雖然這篇股版寫過了
但還是寫在房板比較帶勁
預測台灣九月會議
下好離手
1:應該不會降息
2:搞不好可能升息
3:第二屋貸款成數可能變成五成
4:非首購貸款成數 條件 寬限都會更差
5:核心利率沒動 銀行也會提升房貸利率
可以看最近025營建走勢
就會知道下半年到明年的房屋市場
中古屋不好貸款不會影響營建代銷
只會影響仲介業的股價
其實可以從新車/二手車/精品業業績
就可以看出來
房地產有僵固性
加上禁止換約後流動性會更慢
所以新聞寫有些地方還是秒殺
真的不用太開心
房地產的反應就跟踩到雷龍尾巴一樣
真的痛是很久以後的事了
房價有支撐的是各地蛋黃區
跟可支配所得高的新竹
還有經濟蓬勃的台中
其他區域開始交屋後
因為二屋寬限已經很難申請
無限寬限大法也被卡掉
尤其Ceca教的每一招
https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
全部都被禁字訣封殺
許多區域的房價會回歸基本面
一代教主武功盡廢
看了真的是可笑可悲又可憐
等他出桶看他會繼續嘴硬
還是上來跟全房板的人下跪道歉
這波瞎操作真的會害死一堆人
很多人覺得低單價蛋白跌無可跌
錯了
低單價蛋白區
是最多投資客開槓桿的地方
今年下半年很明顯就去槓桿
槓桿不給 寬限沒有 預售禁轉
這種車門焊死會發生什麼事不知道
如果是首購沒差
政府幫你撐傘
如果是買個三四五六間的
銀行不配合就QQ
如果買三四五六間又都增貸質押的
那應該會有很大的風暴
我聽到有人買房 增貸 買股 質押 再買房
真的很勇
所以還是建議
自用想買就買 漲跌紙上富貴
投資看自己實力 有現金你就老大
開槓桿建議去問Ceca
看他被泡水的這一個月有沒有改過向善
=====分隔線=====
老實講
有些年輕同行
剛做兩三年的看到我這樣講
可能會有點不爽
覺得乾 你離開了就開始喊空
錯了 不是醬子的
健康的房地產市場需要緩漲
而不是暴漲
支撐推升房地產三大要素
公共建設
就業環境
生活機能
青埔最熱賣是102-103年
的聯上世界 寶徠花園
當年秒殺速度比現在更快
但105年一樣受到可怕的毀滅性打擊
理由就是建設還沒到 價格先到
有人說等到現在還不是大漲？
對
但你要先能等到現在
當時就是太多人槓桿開過頭
等不到現在才賠錢斷頭或賠售
不要忘了哦
105年沒有限貸就死一波
現在還有限貸
未來會比105年嚴峻
而且禁轉車門還焊死
根本蓋布袋
https://i.imgur.com/jlL5Fbn.jpeg
冤？有賺錢冤個大頭
還不就套牢找理由想退戶
一坪賺個五萬十萬誰會喊冤
不信去看看某機構跟某發發的房子
室內那副樣子 一坪賺十來萬
還不是含淚…啊不
含笑交屋
所以青埔林口也是等到建設全部到位
加上疫情後才一路噴上來
這就是我說的啤酒倒到杯子會有起泡
要等建設到位 才是真價值
https://i.imgur.com/BAWFGIP.jpeg
連兩億多的敦南樞院
當年也在牆上貼賠售
https://i.imgur.com/IBo51JO.jpeg
總價五千的國賓館邸
也有人撐不住便宜賣
所以不要再講什麼有錢人放著舒服
舒服個屁 有錢人精的跟什麼一樣
沒賺錢的東西逃得比誰都快
青埔後來崛起也是那些百貨 球場 建設到位
才開始狂噴猛噴
從聯上世界102年到112年狂噴
大概就是十年
所以為什麼我不計毀譽在房板被噓爛
苦口婆心去我不要開槓桿
就是因為看過太多人死在2015年了
也有物理死的
但如果不要亂開槓桿
好好撐到現在 就是賺爛
補充判斷基礎：
美國降息兩碼 長天期公債利率直直降
資金外移 日圓升息
熱錢可能會被亞洲吸走
這波疫情下來 韓國強升息
唯一沒跟世界升息的就半碼台
當初沒像美國韓國暴力升息
現在如果降息熱錢不就被日韓吸走
熱錢吸走台股有戲唱嗎
你各位覺得賴政府2026
是台股24000比較好選
還是xx部一坪50-60萬比較好選？
所以升息的可能性還是要評估
就算沒升息 房貸利率也會被銀行拉升
有人說黨的意志很強
但抱歉 央行還是有獨立自主性
再怎麼喝咖啡我跟各位賭
不會寬鬆就是不會寬鬆
72-2改都不會改
只要你是首購 無敵星星
如果你要換屋 賣舊買新看要回租都可
還是簽切結一年賣屋 應該還是可以談
現金太多要囤房高興就好
至於要開槓桿的喔
學Ceca增貸轉貸出來買
我也是給你一個大寫的勇
至於有人說我包牌
對 我就包牌
一個業績每年都頂標的業務
本來就要幫客戶包牌
幫客戶做到最大利益
又不會被政策打到導致虧損
房板看我不爽的
老實講我也沒在插銷你
我的客戶該大賺的時候大賺
風暴來的時候能閃過就好
沒付錢的看到算你賺到
不用在那邊瞎BB
https://i.imgur.com/scB8qxD.jpeg
又來啦，看空仔，想說跌就勇敢講，廢話一堆，下半年跌了沒
作者: jonson (宅霸) 2024-09-16 07:23:00
君不見竹北、林口、楠梓、A7房市四大本柱崩的跟什麼一樣再加個青埔
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2024-09-16 07:46:00CECA 應該也快出桶了
我跟著nova買江翠北，也是天天在房版XD如果真的五成，那賴真的很兇
1.不會升息 2 全國第二房管制3.不會調整存準率
作者: jonson (宅霸) 2024-09-16 08:09:00
林口前段破9不叫泡沫什麼叫泡沫我
買預售屋還是不能跟旁邊的中古乖離過大比較安全這個當初買江翠北時有請教過Nova但是現在任何地區都乖離超大，抖2013新莊副都心掛點就是乖離過大加上景氣遇到反轉，整個血崩現在不動產就等景氣反轉，即可血流成河但是往好處想，血流成河就不會限貸XD
高雄王應該這星期會出桶原po跟教主的論點頗相似 主攻高槓桿又價格太高沒支撐差別在教主認為A7蛋殼崩壞 原po認為A7有撐
因為他不知道A7組成成分，A7算是我奶大的區域4-5字頭山下舊區有撐，山上雖然機能不好但重劃區有未來價格就會定錨在那一個區間A9前段的組成也不是小咖投資客，加上A8人口密度跟房價A7大概就會有一個穩固的區間，後面就看商業行為
作者: mow1982 2024-09-16 08:41:00
西卡大比你強多了
作者: pigu66 (屁股溜溜) 2024-09-16 08:46:00
說沒在插銷的結果自己很在意回的很起勁ㄏㄏ
作者:
jc761128 (Aries)
2024-09-16 08:53:00靠北 一個房版到底有幾個派系 要不要整理一下!圍攻光明頂?
上半年圍攻光明頂的現在應該都摔到絕情谷了吧 大事咧
作者:
jc761128 (Aries)
2024-09-16 08:57:00我在底...
公三小，你說你做諮詢你這種程度誰要付錢跟你諮詢，A7會漲會跌可不可以買都不敢講一個準確答案，請鬼拿藥單。
建設到位才會漲？光看你對青埔的講法就知道你完全沒概念，青埔還是很空盪盪好嘛！會漲就不是你講的建設到位。
快笑死惹 不知道啥路邊學店只能做代銷自稱讀書人自我港絕良好的人適合進這種吹牛業 連自己都唬過惹
作者: esheep (^^) 2024-09-16 09:21:00
認同：健康的房市需要緩漲。但財務操作細節看個人... 鑽政策/市場套利是商業行為的基本。一碼歸一碼，商業行為只要不違背“當前法律”就好，無是非對錯。道德標準是浮動的... 就算聖人也只存在某些“合適”的時間區段...
好啦，A7暴漲啦！那你A7買幾間啦！人家A7王是用行動加碼買37看好A7會噴，你是用嘴巴加碼？人家教主AMD1、2塊時就叫人進場抱緊捏。
你臉皮還真他媽厚啊！心理素質強且無恥到一個極限。直接說我包牌我就無賴，給你補個推。喊進，但自己沒買個20、30間，人家A7王手上有至少有貨還有紙上富貴，你空氣單在那邊大小聲也蠻有勇氣的
行動勝過千言萬語，你只要秀一下權狀就打爆多多的臉耶
笑死 我住板橋我滿手板橋我幹嘛去擠A7,吃飽撐著啊？
A7 23漲到50在龜山，我板橋人51噴到88買A7幹嘛？
作者: baseba1l (土撥鼠) 2024-09-16 10:48:00
其實CECA根本不想鳥你，不要自抬身價了
作者:
jc761128 (Aries)
2024-09-16 10:48:00分析不是不能包牌 但是要針對不同scenario做情境阿不是把所有可能打出來就贏 如果過XXX就XX 跌破就OOO單純把升 不動 降都打出來 被詬病好像很正常啦
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-16 10:55:00
你下一次什麼時候還要再上詹哥的節目呢？詹哥會來這邊看文嗎
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-16 11:26:00我沒有長期陪睡經營線人 先說在前面但目前看起來 利率不動 限貸從六都推展到全國
作者:
au041l (讚美之泉)
2024-09-16 11:27:00各有立場，各有信徒
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-16 11:28:0045不會出現在央行紀錄上 但你一定會發現一樣的東西幫你補個6 不受央行管制的各大放款單位蠢蠢欲動了沒辦法 限制了聽話的好學生 那壞學生自然浪起來
依央行尿性不太可能升息，雖然我覺得從通膨跟房市過熱央行早該升息。第四跟第五點是銀行本就在做的，雨天收傘是銀行SOP跟央行關係不大。
作者: SlaveD (奴隸D) 2024-09-16 12:17:00
四年前板橋不到4字頭的時候我就喊上車了，我也是先知，聽我話的現在看著權狀睡覺都會笑。可是我自己沒買喲（既視感有沒有很強）因為我跑去買高雄惹，我高雄人幹嘛去買板橋？
不過台中我比較悲觀，因為量太大了會被量壓死。扣掉這幾點我是很認同這篇講的。雖然大家對各別區域發展看法不同，但也不用因人廢言。
作者:
jc761128 (Aries)
2024-09-16 12:26:00獎品XDD 不是阿代銷王 你說對了會大吹特吹拿來當戰績包牌不就每篇文都可以拿出來吹
我現在沒特異功能了 只是希望有緣人不要受傷而已當代銷真的太累了，現在週休二日好爽
作者:
jc761128 (Aries)
2024-09-16 12:28:00退休人士的自由 真好
作者: pigu66 (屁股溜溜) 2024-09-16 12:29:00
央行是隸屬於行政院底下的還在獨立自主性 限貸令也不是最近才推的 72-2早就行之有年 講這麼多廢話就是沒料亂誤導
作者:
jc761128 (Aries)
2024-09-16 13:02:00給推推
作者:
heidilin (命定的遺忘)
2024-09-16 13:12:00N大好好講話+有料給推，但後面又在一直噴就太躁了
作者: SlaveD (奴隸D) 2024-09-16 13:13:00
笑死，我前面推文吹板橋就跟你吹A7一樣做法啊，都寫既視感有沒有很強了也看不懂，難怪那麼多人反你。吹了一堆歷史也給不出一個未來方向，就是吹歷史證明自己很強的老屁股罷了
作者: SlaveD (奴隸D) 2024-09-16 13:25:00
嘻嘻，你手指頭更誠實，噓你的你都會回網路發文要禁得起不同聲音噢，不要生氣氣
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-16 13:32:00我是覺得你的資訊都很不錯 至於跟早年惹到的這些敵人因為ptt跟主流社群媒體機制不一樣 設群媒體是有回應>沒有
作者:
heidilin (命定的遺忘)
2024-09-16 13:33:00這是剛出桶又要進桶的節奏.....
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-16 13:33:00但ptt是推噓文會影響觀看數與觀感比較大我只能說ptt網軍能夠低成本高利潤運行有其理由在
作者:
javator (熱情)
2024-09-16 13:50:00那是因為你可能認識的有錢人太少真正的有錢人是真的放著沒差，國內外都置產也不想出租，因為是買來放家具的甚至買來當更衣間的也遇過倫敦、日本、士林都買也有人一次就現金買十幾戶，反正是小錢如果用自己的事業去看房地產，永遠失真毛胚放個九年的我也遇過，賣掉的也不是沒撐住.是轉去更好
n大也是有料的啦，有些人比較腦粉別生氣，對事不對人深呼吸吐氣一下，願意分享自己看法跟解讀都很好的，謝謝分享
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2024-09-16 15:28:00推...演唱會現場好吵@@,我覺得在家看大螢幕比較舒服
作者:
Tsin (隱形人)
2024-09-16 17:31:00如果升息太多，很多中小企業就會很辛苦了
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-09-16 18:45:00
那些開槓桿買房質押在質押買ETF，或是合資這樣搞的未來幾季要非常小心，台股的波動性目前是史上最強八月初和九月初各踹一次下去建議不管是買房質押買股，再買房，減少槓桿，多點本金儲備尤其現在可能會發生三件事： 1. 第七波信用管制 2.美國進入實質衰退，降息會降，但可能救不了 3. 日本必定未來幾季需要升息
如果景氣真的衰退了，是不是影響應該不止有蛋白吧…該不會巴爺爺已經看到了什麼 怕爆
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-16 20:25:00真的很多前輩預警美國大選後的整體經濟狀況
你居然敢嗆別人沒唸書你是有多會唸？大學學生證要不要傳上來讓我們瞧瞧在台灣，書念得少又沒有一技之長才會去當業務
美國降息 日本升息 你說熱錢會流向台灣變炒房資金嗎？
槓桿買房哪會出事... 買了20年美債又質押3次2.1倍槓桿又可以COVER股市下跌風險，買20年美債殖利率4.5%以上根本沒啥風險，反而還希望美國進入大衰退基本上前陣子根本就是給老一輩無貸款的有資產族進場但沒啥錢槓桿又開滿的根本就找死
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-09-16 22:57:00
風險還是有啦，台灣不降息甚至受不了升息，你的質押的利率上去利息變多，房貸也升高了，但美國降息，美債殖利率下去，但價格抬升，這樣算下去應該是利差變少所以可能要賣出美債把資本利得價差賺回來，來彌補利差縮小
作者: iamfatfat (我是肥肥) 2024-09-17 16:34:00
低學歷代銷，努力幫客戶賺大錢，搞到自己還是窮酸仔。這種大善人竟然還被嗆爆？
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-09-17 18:27:00
代銷仔說來說去就是不要開槓桿，本版開大槓桿到底有幾位？說下半年出大事交屋潮，一堆人會賠售，到底會不會發生啦，看到大佬發聲就在旁邊應，把別人說的說自己也是這麼想，真的是包牌。
作者:
RaptorAnt (RaptorAnt)
2024-09-17 22:35:00猜猜樂，如果美國降兩碼，台灣就不會升息，若只降一碼央行可能會升半碼