※ 引述《sbluestar (藍色睡不飽)》之銘言：
: 1.如何小換大、舊換新？
: 常見的說法是先買一間老舊小（假設房價1000萬，自備200，貸800），再假設幾年後房價
: 漲20%，變成1200萬，此時賣出（不計稅率問題），手上自備款變成400萬（200+200），
: 於是就可以貸款八成買2000萬的房子，但這樣貸款不就變成1600萬嗎？寬限期過後每月還
: 款就變成貸800萬的兩倍（以2.185%，貸30年，寬限3年試算寬限期後每月還款要65000）
: ！這應該不是一個上班族能負擔的吧！
: 尤其2000萬在北市跟新北第一環已經幾乎買不到新的2房平車物件了…
沒有錯
小換大 舊換新 前提就是
你的收入也有顯著提升
你收入如果穩定都不提升
是要換三小?
買了就是要住一輩子了 不用換
這就是傳統軍公教人員的寫照
收入穩定 但提升不多
所以也沒有換屋的可能
換屋大概要像電子業
景氣好的幾年內領了大量分紅
就有本錢換屋
: 2.房貸最終何時還完？
: 但隨著年紀變大，銀行願意核貸的成數跟還款年限應該也會逐漸變少，等於被強迫加速還
: 錢，這樣如果持續換屋甚至買2間以上的，貸款到底要怎麼還完呢？
這個就你的想法沒有跟上時代
基本上各國只要房價一直上漲
房貸都是會朝向沒有還完的一天在規劃
挖 那你說不就繳房貸繳到死?
對阿
所以你就工作到死阿=.=
日本人到七八十歲都還在工作的一堆
就是這樣啊
你不工作的意思不是沒有收入而已
事實上你不工作的意思也代表你對社會沒有貢獻了
沒有貢獻的人本來就不該繼續在社會上生活啊
拖累大家幹嘛=.=?
你哪天不想繳房貸了
就把房子賣了
讓下一手去繳房貸
不就這樣而已?
版上之前有住在瑞士的鄉民分享過
瑞士的房市就是這樣設計了
終身寬限期XD
所以你買房 就是一直繳利息 幾乎不用還本金
(好像是有鄉民補充其實是一年還1%本金 還15年 所以相當於還15%本金)
買房的意義其實就是跟銀行租房
不想租了 就把房賣了 換下一手去跟銀行租
然後再換自己去租社宅
靠杯還不是繼續租房XDDD
歡迎來到資本主義