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公告地價調幅創7年新高！自用宅地價稅「這三地」漲幅最大
11月地價稅即將開徵，2024年公告地價平均調幅5.78％，創7年來最大漲幅，依公告地價
計算的地價稅跟著水漲船高，根據統計，自用住宅每戶平均增加約數十元到百元，非自住
戶則上看千元。專家透露，養地的建商、飯店業者、大地主等適用最高級距，對稅率的調
升將非常有感。
地價稅與公告地價息息相關，稅捐稽徵機關是依據公告地價的80％作為申報地價計徵基礎
。2024年適逢各縣市調整公告地價，內政部統計，全國22縣市公告地價皆調漲，以桃園市
上漲14.78％最高、其次是金門縣11.28％、新北市漲幅也有10.44％，台中市、台南市及
宜蘭縣、新竹縣的調幅則在4.12％以上。
永慶房產集團總經理葉凌棋說，公告地價雖推升地價稅，但對一般自住，特別是大樓住戶
因土地持分少，影響有限，若住在土地持分大的透天厝則衝擊較大；但為避免民怨，縣市
政府大多不會大幅調高公告地價。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，公告地價的調漲會拉高地價稅、地租，增加地方
財源，只是對非自用，如養地的建商、大地主若適用最高級距，對稅金增幅將很有感。
值得注意的是，同一縣市會依土地使用目的不同，適用不同稅率，特別是自用與非自用，
有相當大差距。以桃園為例，稅率相差4倍起跳，所以購買預售屋、新建案等民眾，記得
一定要在9月23日（22日適逢假日順延）申請變更為自用，桃園市已有4萬多戶提出申請。
以桃園適用自用住宅稅率為例，每戶平均稅額增加約56元。
新北市公告地價調幅平均逾10％，在六都僅次於桃園市，一般自用住宅平均每戶的調幅超
過百元，大約在140多元。
新竹縣今年地價稅調幅4.11％，低於全國平均。根據新竹縣的試算，2024年調整後，一般
非自用住宅戶例如公司企業、法人組織、建商、房東、地主等，每戶地價稅平均增加約
897元；自用住宅平均每戶增加約26元、97％民眾的稅額增加在300元以下。
財政部將在10月23日公布今年地價稅開徵情形，以2023年度為例，開徵戶數為894萬戶，
整體稅額936億元，平均稅額大約是1萬469元；其中383萬戶是自住戶，稅額大約是1645元
。
心得：
漲幅第一居然不是新竹而是桃園
今年各縣市公告地價調漲
但跟實價比起來應該還是低吧?
希望以後可以更貼近實價...