連結：
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240919004590-260410?chdtv
內文：
央行加碼打炒房！ 房仲：房市三怕三不怕
18:59 2024/09/19 工商 郭及天
美國啟動降息循環，但台灣央行選擇走自己的路，今天Q3的理監事會議，維持利率凍漲，
攸關房市的信用管制卻再度加碼，本次央行祭出近年第七波的信用管制，首先自然人第二
戶貸款上限縮減為5成，且全國適用；另外自然人購買第3戶以上及豪宅貸款，上限均降為
3成，法人購屋貸款也僅可貸3成；連名下已有房屋者的第1戶貸款，都無法享有寬限期；
再加上央行連兩季升準，持續壓縮銀行的放款量能，因此本次信用管制不論公司法人、自
然人還是建商，通通趨嚴，「緩降息、續打房」的舉動，也突顯央行導引房市軟著陸的企
圖心。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，美國9月開始降息，但過去美國升息時，台灣跟進
的幅度相對緩和，且利率調整不僅影響房市，對總體經濟也是牽一髮動全身，加上美方降
息後的發展仍值得觀望，因此央行按兵不動的決策符合各界預期；不過央行降息的時間點
較晚，意味著利率將維持在相對高檔一陣子，搭配推陳出新的打炒房政策，短期內房市受
到的利空干擾相對明顯，觀望氣氛也會更加濃厚，後續買氣預估將稍微降溫。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行祭出組合拳，第七波信用管制上路，房市
擴大管制範圍，和銀行可動用的資金水位，對不同購屋族群有不同影響性，呈現「三怕三
不怕」。三怕的族群是「換屋族、多屋族、小建商」，在銀行緊縮放款的情形之下，不動
產融資的條件不盡理想，且換屋族在名下還有房的情況下，買新屋無法享有寬限期，因此
必須「先賣後買」，換屋計畫恐生變；再加上利率調降的時序又比預期晚，民眾的貸款負
擔高，所以銀彈相對有限的買家與小建商，將進一步從市場淡出。
三不怕的是「青安族、現金族、商用置產族」，適用新青安的首購族，因政府保障單一自
住，貸款順序最優先，影響相對輕微；現金購屋不用貸款者，由於根本無需貸款，在限貸
令下無事一身輕不受限制，另外打炒房政策始終「管住不管商」，所以商用置產族也可按
部就班維持既有的購屋步調，加上下半年台商資金解禁潮，企業投資廠房或商用不動產配
置，較有籌碼和空間。
#全國 #貸款 #房市 #信用管制 #三怕
心得：
這次中華民國中央銀行打壓房價的計畫會有多大的效果是很大的問題。