央行管制房市主要是銀行放貸不動產授信占比金額過高
已接近法規72-2 的30%水位
但近兩三年熱銷的預售屋其實買方還沒申貸 那是未來完工交屋時將申辦的房貸
而光是現在當下的房貸都要排隊了 再加上未來兩三年完工的預售屋交屋
即使央行採最嚴格限貸要求 如第二戶以上一率不給貸
但也可預見銀行放貸不動產資金將持續幾年
想表達的是 就算現在開始所有不動產都零成交
但光是滿足未來兩三年完工的預售屋交屋
不管央行提怎樣的管制 銀行放貸不動產金額一定會維持高檔不是嗎?

4買房貸壽就不用排隊，一定有額度，保證撥款

所以強制軟著陸

想辦法提高在銀行的貢獻度吧

現在交屋貸不到的就是2-3年前的預售啊

阿龍說得很清楚了 現在銀行每放貸100元40元都跑去買房子 占比沒有下來前不會停的 未來借錢買房只會越來越難借

恩..我想說的是央行管制影響的是大約3年後的放貸

中古屋買賣

4

今年和明年的超額儲蓄有望改善一點

就是這樣沒錯 應該年初就要有動作了拖到現在就爆開 年底公布2戶以上3成甚至禁貸都可能現在買方縮手的預售也是幾年後交屋的貸款量了這2年的預售貸款量就是爆開

未來每年預計交屋量多少？平均總價多少？預計每年儲蓄金額多少？每年預計還款額多少？如果沒這些數據，要怎麼有效率的預測？

其實還好 是怕已貸的未開寬限期的開下去最大宗的是中古的合約