連結：
https://news.tvbs.com.tw/money/2625665
內文：
央行打房沒用？他喊「房價再漲一波」 專家搖頭：仍是一塊鐵板
編輯 蕭意溎 報導
發佈時間：2024/09/21 10:23
最後更新時間：2024/09/21 10:23
史上最重打炒房！央行這次祭出第7波選擇性信用管制，縮減貸款成數，讓人好奇房價是
否會被衝擊，最近就有名網友認為，這項政策可能會導致「房價再漲一波」，不過專家預
言，房價仍是一塊鐵板，整體仍「量縮價穩」，頂多緩漲。
有名網友在PTT發文，他認為這次央行打房，不但不會使得房價下降，還有助長房價的可
能，並分析下列3點原因：
1. 蛋白蛋殼區價格不會降，資金卻往蛋黃區流動，一旦蛋黃區漲起來，蛋白跟蛋殼後續
跟漲。
2. 購屋成本變高，房價轉嫁給房租，房租會馬上反應漲上去，而房租漲，後續房價不可
能不漲。
3. 部分資金會流入股市，股市漲上去，而股市漲上去房價不可能不漲，後續就是股市先
漲，後續房價跟著漲。
貼文曝光後，多數網友也認為房價很難因此鬆動，「台灣房價永漲不跌，這是天條」、「
台灣房價定律：1量縮價噴 2量價齊揚，沒了」、「政府就是越喊打越會漲」。
根據《東森新聞》報導，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，央行這波打房，會讓銀行更
難放款，不過很難出現如原PO說的資金大幅蛋黃區，蛋白區的價格也漲，再者就是「房租
是落後指標」，一般都是區域房價評估後才制定出行情，所以不容易發生租金先漲，才帶
動區域房價的情況。
陳傑鳴表示，原PO所說的資金流入股市，這個假設確實有機會發生，但是在央行出重手下
，未來要看到資金從股市回流房市的比例，「可能不會像今年3月股市剛上2萬點那樣踴躍
」 。
陳傑鳴指出，這次央行炒房，是針對美國聯準會（Fed）宣布降息2碼所推出的預防性政策
，因為不排除跟著降息，所以提前封堵了未來資金大量流入房市的可能性，很難有靠股市
熱錢帶動房價的機會，目前房市還是傾向「量縮價穩」格局，預估最多就是緩漲。
心得：
最近覺得魯空在板上太囂張了，不得不潑一下你們冷水，不要幻想，努力工作賺錢較實在