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央行祭第七波信用管制 建商曝新建案現況：「首購＋預售」最保險[A
中央銀行祭出第七波信用管制，20日起生效，興益發建設近期才在中路重劃區推出130億
大案，小坪數規劃、均單開價59~65萬/坪，採不二價銷售。業者指出，「一定會擔心打炒
房影響，但首購型產品，應該是這波打房中，具有相對優勢的產品。」
面對銀行房貸水位拉警報，央行祭出第七波信用管制措施，一般住宅限貸令，第二戶房貸
上限5成、第一戶無寬限期；豪宅限貸令部分，法人、自然人，第三戶房貸上限3成，建商
餘屋貸款，上限3成，同時提高準存率1碼，持續向市場回收資金。
房貸水位拉警報、央行打炒房 「預售+首購」衝擊相對小
興益發建設協理賴浚龍表示，央行打炒房一定會影響市場買氣，但通膨、碳費開徵等趨勢
下，不少購屋族仍希望房產能抗通膨。
面對房貸水位拉警報、第七波信用管制，「預售+首購」型產品，由於交屋約在4~5年後，
且也是被限貸政策相對友善對待的類型，相信有機會在這一波氛圍中殺出重圍。
中路重劃區12新建案銷售中 開價4~6字頭
根據樂居網統計，中路重劃區目前共12個新建案銷售中，近一年成交均單價約46萬/坪；
開價部分，超大百坪規劃建案開價4字頭、中坪數規劃建案開價約4~5字頭、小坪數規劃則
5~6字頭。
觀察近年區域新建案房市變化，2020年成交均單價約28萬/坪，連續上漲5年，今年最高，
截至9月，已來到46萬/坪，漲幅6成4；交易量部分，2022年2,952件，隨後一路下滑，
2023年來到低點1,104件，今年又出現回升，截至9月，已回升至1,346件。
打炒房住宅二族群影響最小 回歸自住、自用最安心
中信房屋研展室副理莊思敏表示，央行這波打炒房、房貸水位拉警報，對於「新青安族、
現金族」影響最小，政府保障單一自住，貸款優先，如果擁有足夠現金者，理所當然不受
影響。
不過，她也提醒，雖然新青安族有優先貸款優勢，但銀行水位已滿問題仍在，所以購屋前
應先向銀行確認條件，避免因放款延宕、成數不足而違約，另外，換屋族也須留意第二戶
房貸限貸5成的問題。
心得：
現在能夠輕易拿到貸款的就是名下無房的首購
這個族群本來就是建商預售屋的主要客戶之一
看起來大建商一點也不擔心
他們行銷跑起來 搶客戶比仲介容易多了