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https://www.ctee.com.tw/news/20240923700060-439901
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中央銀行日前再祭出第七波房市管制措施，且同步調升存款準備率1碼（0.25個百分點）
，市場反應多半認為央行已擊出史上最重的一拳，不過公股銀行大多認為，恐怕還是打不
下來，主因成本居高，但可收到漲勢趨緩的效果，成交量會立即反應，即上半年超熱買氣
將降溫，預期整體房市轉為「價穩量緩」態勢。
值得注意的是，未來房貸恐怕更難貸，35家金融機構雖還有額度可承作房貸，但不少銀行
都要排隊等撥款。
央行出重拳，是否也能抑制房價上漲？合庫銀行表示，儘管下半年囤房稅2.0上路，央行
及政府相關部會為穩定房價，持續祭出管控政策，但由於建材價格及人力薪資成本居高不
下，營造成本居高不變，預料房價難有下跌空間。
華南銀行分析，從大環境來看，國內經濟成長表現不錯、民眾通膨預期心理、台商資金回
台、新青安房貸政策延續，多項因素對房市需求提供有力支撐。但因去年下半年的基期較
高，加上政府打炒房政策齊出，加上近來要求各銀行強化新青安房貸管理機制，央行找銀
行會議全力降低不動產放款集中度，且央行上周再推第七波選擇性信用管制，預料下半年
房市挑戰更大，整體將回歸自住剛性需求，據此也可判斷下半年房市成交量增幅低於上半
年，房價也不易再飆高。
土銀指出，各銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額占比，紛紛逼近銀行法第72-2條的30
％上限，部分銀行以拉長審核期及更審慎評估客戶財務狀況做因應，直接衝擊買方熱絡氛
圍，購屋者的態度預期將轉為保守；同時，房價因高營建成本支撐，買賣雙方對價格認知
差距可能再擴大，均不利下半年房市買氣，可能呈現價震量縮格局。
但對「房價族」來說，未來房貸恐怕更難貸，根據銀行公會20日揭露各家銀行貸款最新狀
況，目前35家金融機構都還有額度可承作房貸，但實際上，不少銀行都要排隊等撥款。
對此，公股銀主管透露，業界共識是找台銀、土銀核貸的機會比較高，因為台銀存款是國
內最大，土銀是不動產政策性銀行，不受《銀行法》第72-2條（不動產放款天條）的限制
。
心得：無

沒錯就死魚盤

最理想的狀態是不再飆漲 ，薪水提升 這是理想

都飆高十幾年了

盤

公部門說不會漲就是會繼續漲 完了完了魯空

跌本來就沒在想

意思是可以再打重一點

就橫盤量縮啊，幻想跌30%的可以回家了

盤整 加首購優先 還是買不起的真的是自己問題

很好,樓下快買首購才不想現在當接盤俠

不就包牌仔說法短期回檔 但不排除整理之後上攻

多多又贏了

除非股市崩盤，不然最低工資對於外勞薪資還是會提高

貪多：你說的漲是什麼時候？三年還五年？我要的是現在啊

無限 ~ 囤房之術

四房族繼續屯 給總裁有個雷森

銀行怎麼敢說房價跌，它的擔保品下跌，雪上加霜看台積電有沒有再成長科技業走弱才可怕

正常吧 就蛋白邊緣區跌一些 蛋黃核心區域就緩漲卡死

還在建材跟人力…..

沒賺頭 覺得還會有投資客拚命找漏洞？

公銀都說不會跌，魯空又翻車了

經濟才是方向球，其它都是假的

最爽就是建商合作銀行是土銀+購屋者新青安 根本不怕

就是這樣，一堆人不知道在歡什麼只要資金還留在台灣一天，就看不到房價崩盤的一天，頂多是過去幾年超漲的地方回一點

蛋毛區頂多是往上喊的勇氣沒了，要砍價更需要勇氣

魯空之所以是魯空就是每次盤整機會出來都不把握都演過幾次了 這一兩年就是首購最好的機會

雀食，就緩漲，本來一個月2%變成1%而已

我買的房子沒有一間要賣的 我不像某些多多亂推只想出貨但這波把投資客兩房競爭者都打掉 是最有機會議價跟上車

台灣房市就是借貸出來的假象，不借你看你怎買?

誠心建議這幾年認真存 趁平盤入場還有我只推蛋黃 其他區域一率不建議上車

真的剩蛋黃，其他怎麼接怎麼爆

沒有把持有成本拉高，基本上很難跌

一堆在那邊喊逃命潮，喊腰斬、七折的傻逼魯空，認識手上有房子的都是去調錢默默扛下，幾乎沒聽到斷頭的

打臉ing

你不降我不降當然就不會跌～

若不再飆漲，就沒人會用投資角度來炒作...資金自然會離開到其他金融商品

可以預期消費市場會衰退一點，畢竟減少貸款成數或少了寬限期，雖然不至於斷頭，但是勒緊褲腰帶過日子、荷包打12個結是可以預料的也能達到降通膨的效果，這就是央行想看到的

至少到年底都是盤整格局，慘的除了槓桿拉太大的以外，仲介也會很慘。

這樣也好...以後小投資客就用現金買，手上持有3~5間，先賣後買...賺不多但求一個穩定。

這就是政府的目的吧

誰願意房子打折賣，上班也是辛苦錢