作者:
lasoon (拉孫)
2024-09-23 23:37:20不是...
泡泡破掉也還是需要一點時間才會看見
然後至少今年會出現的賠售地板價格應該也估算得出來
怎麼會有期待撿A7三年前價格的想法呢?
假如你是三年前買A7捷運站旁預售案的買方
單坪成本33萬,買40坪+車位總價1520
現在出現貸款缺口問題,需要多準備約450萬自備款
如果無法籌出,會賠228萬
在這種情況下你最多能接受的出售價格就是1300萬,因為低於這價格你直接違約
但是...這兩年漲成這樣...你最新的幾位鄰居買價都是50萬一坪
他們一樣遇到這問題,買價2200萬
最低能接受的賠售價1870萬
那個....你就算賣1700也是賺錢啊@@...
又....新青安的漲幅與速度大概是這次泡沫的絕大部分組成
假設你是在去年10月購買同樣的案子,單價大約在44萬元,買價1960萬
最低能接受的賠售價1666萬
再怎麼樣也跌不破這個價格吧?!
所以如果你要看A7大崩盤....我覺得頂多就是現在建商預售價格的85成
運氣好遇到急的屋主而且購買日期是在新青安上路前的屋主賠售
我認為頂多也是現在建商預售價格的8成最多了最多了...那實際賠售不會超過1成
那A7四十出頭價格還是很可以買啊....(A7.5的話可能真的要36才吸引人了)
如果這樣的價格有需求首購族還是不打算入手
你不適合當死靈法師 轉職吧!
作者:
jl40 (jl)
2024-09-23 23:41:00你跟多多販賣恐懼有什麼差別？不過我喜歡 嘻嘻
作者:
lasoon (拉孫)
2024-09-23 23:42:00什麼ID = =? 我這ID是巴哈D2版野蠻人群主時候用到現在的
作者:
yslimit (small)
2024-09-23 23:42:00笑死捷士閱都賣59
作者:
jl40 (jl)
2024-09-23 23:43:00總有人會開始丟的
作者:
lasoon (拉孫)
2024-09-23 23:44:00如果你是三年前買的還要賠售我是真的建議去找多管道貸款了
作者:
jl40 (jl)
2024-09-23 23:44:00一旦開始丟 你要丟就來不及了 要丟要早點 還有人接 晚一點就套個十年吧
作者:
lasoon (拉孫)
2024-09-23 23:45:00重點是要丟的價格啊...如果是你,現在要丟要開幾折丟?食神的瀨尿牛丸降價也是一張一張價...不是直接貼免費ㄟ...
作者:
jl40 (jl)
2024-09-23 23:48:00嚇嚇而已 現在還太早 大家還在觀望 就看誰開第一槍 也許是建商跳樓大拍賣 這樣往下比價效應就出來了
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-23 23:51:00還有人在幻想會有人拋售
作者:
jl40 (jl)
2024-09-23 23:51:00也許就只是船過水無痕 還需要更多的外在條件才夠不需要幻想 我就真的遇過 也買了一間
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-09-23 23:55:00
好多人在幻想XDD
未來是買方市場 到處崩盤 有更好地段 幹嘛選A7?
作者: porter0917 2024-09-23 23:58:00
是有那麼多人缺錢捏
作者:
jl40 (jl)
2024-09-23 23:58:00什麼是買方市場的感覺？很多人沒感覺過吧！不是缺錢 投資的是怕賠錢
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-09-23 23:59:00A7有多少屋主待售查一下不就知道 只會幻想難怪這麼魯我知道你們很想買 但A7貨就是都在建商手上
作者:
jl40 (jl)
2024-09-24 00:00:00就說觀望中嘛 也不是一定發生 別緊張
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-09-24 00:01:00怎麼看都是空手的比較緊張吧XD
作者:
jl40 (jl)
2024-09-24 00:01:00建商？搞不好會有爛尾樓
作者:
jl40 (jl)
2024-09-24 00:03:00當然啦 房只漲不跌 hold住信念很重要 但A7喔 不確定是不是每個人都hold的住
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-09-24 00:03:00未來半年有哪些建案量特別大要交屋的不會啦 這不是還有你嗎XD
作者: mitic1029 2024-09-24 00:04:00
今年漲什麼新青安跟台積電，現在又沒改變，房市好壞跟股市連動很深，2萬以上盤整格局、最多10趴
作者:
jl40 (jl)
2024-09-24 00:04:00如果第一環還勉強說的過去
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-09-24 00:04:00A7跑50趟了還沒買 又說不適合自己 但言語中如此關切一切盡在不言中了
作者:
jl40 (jl)
2024-09-24 00:06:00我買了別處 那種隔局太高級了 我住不起
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-09-24 00:09:00說越多越被看破手腳而已 要黑也把人設演得堅定一點XD爛尾樓都講出來了真的會被笑死 要不要我教你幾個A7酸點我住在這雖然不久 但能講得出的缺點一定比你還多還中肯
作者:
jl40 (jl)
2024-09-24 00:10:00我初入房版就被說人設 不差一個 現在幾乎沒人說了 懷念一下我是最詬病 一戶拆成兩戶 一堆手槍房 單面窗 一層兩梯 十至十二戶 是人住的嗎？監獄嗎？ 天井也都省了 小白陷阱所以啦 你也中肯說說一下缺點 別只說要漲多少 要漲 基本面要出來啊
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-09-24 00:22:00交通爛得要死阿 上山工作的一堆 每天塞在文化一路 青山路市府完全放生這個地方 說好的道路暫緩 公園縮水中商區一堆長庚的地 長庚根本沒要動作也不賣給建商未來一堆案子都是只能蓋一半住宅 重蹈富都心覆轍
作者:
jl40 (jl)
2024-09-24 00:23:00別說A7了 林口交通爛又不是新聞 說說你住的隔局吧
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-09-24 00:24:00格局是要說啥 我住的就標準遠雄格局阿格局也可以說成A7的缺點你還是第一個格局特別爛就那幾個投資客案阿 發哥 大亮 丹佛
作者:
jl40 (jl)
2024-09-24 00:25:00你覺得A7普遍的隔局好嗎？
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-09-24 00:26:00哪裡不好你舉例阿 寶佳佔7成吧 其中90%都標準寶佳格局遠雄3案 富宇7案格局都超正常好嗎 4大合宜大坪數真的很好奇你是看過幾個案 還是你剛好都看到爛的資優生君邑 頤昌 知森堂 富堡格局也都不錯
作者:
lasoon (拉孫)
2024-09-24 00:35:00我是覺得政策限貸的底跟經濟衰退的底不一樣啦...但謝謝你把討論主題拉回來
作者:
jl40 (jl)
2024-09-24 00:36:00真的每個人的標準不同 我尊重 自己能接受住得爽就好不好意思 我先退下
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-09-24 00:37:00我舉這麼多你好歹也反駁一下 不然根本是來亂的
作者:
jl40 (jl)
2024-09-24 00:38:00地板價喔 我不設下限
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-09-24 00:38:00你說的手槍房 一層十幾戶 就那幾個案我都列給你了允將12 丹佛花都 發哥12期 大亮23期 捷市閱這些佔A7供給80多個案才多少而已下次記得抄我前面給你的作業 不要自己寫了 太弱
作者:
jl40 (jl)
2024-09-24 00:45:00你說的遠雄 富堡 都不行啦 原因就是隔局啦 但我尊重啦
作者: Incentive 2024-09-24 02:32:00
富堡有拿建築金石獎懂不懂啊在那邊雷
作者: k798976869 (kk) 2024-09-24 06:25:00
幾年前買一坪不到20 還是賺爛
作者:
Tsin (隱形人)
2024-09-24 08:56:00交易量會明顯萎縮，但要期待價格崩跌，夢裡面找看看吧！