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內文：央行重手打炒房殃及無辜？ 理事張建一：繼承無購屋紀錄可望排除
為了抑制高房價、銀行放款過度集中，央行祭出第七波選擇性信用管制，身為央行理事之一
的台經院院長張建一今（9/25）透露，央行調閱聯徵中心、銀行放款授信資料交叉比對，發
現非自用比重極高，加上土建融過度集中在少數一、兩家建商，央行憂心「再不出手、沒有
辦法」，不過，因繼承而名下有房，但並無購屋紀錄者，有機會在排除條款。
台經院今日舉辦9月景氣動向調查報告記者會，由院長張建一主持。由於央行祭出第七波選
擇性信用管制後，有不少換屋族或因繼承名下有房卻無購屋紀錄者受到影響，總裁楊金龍昨
日在立法院接受質詢時，承諾會儘快研議排除條款。
由於張建一也是央行理事成員，他提到，9月19日召開理監事會議時，理事們對房市討論十
分熱烈，央行將聯徵中心和銀行放款授信資料交叉比對，發現非自用住宅的比重很高，且截
至今年8月底，不動款貸款集中度為37.5%，接近2008年金融海嘯時的37.9%。
張建一說明，兩次的結構不同，2008年因為景氣差，企業不願意借錢，導致分母變小、比重
上升；而這次是分子拉高，使得比重接近高點，可以說1000億元的資金中，有400億元是放
在不動產，對銀行業來講，風險過大。
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張建一指出，根據《銀行法》第72-2條規定，大約有16家銀行放款水位接近27%，反而剛性
需求購房者可能排不到貸款，同時，發現土建融授信過度集中在少數一、兩家建商，「這是
個嚴重問題」，若房價突然下跌，恐影響建商，導致無法交房，出現像中國的爛尾樓問題，
更進一步讓銀行授信金額變成呆帳，「央行從資料看到問題，不出手不行」。
張建一轉述，理監事會中看到的數據讓大家直搖頭，畢竟未來風險難以控制，不過，部分民
眾名下有繼承的老屋，卻因為離鄉北漂打拚，想購屋卻無法享有寬限期，而楊金龍昨日在立
法院院會總質詢回應，會盡快盤點，未來若是繼承的房產，且無不動產貸款紀錄，很有可能
會排除在外。
心得：
央行理事說：未來若是繼承的房產，且無不動產貸款紀錄，很有可能會排除在外。
看來有房族是繼承而來的，要解套了！