獨家｜高雄客運都更案將通過 日勝生蓋1854戶另有影城合約爭議恐訴訟
壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導
【記者葉家銘／高雄報導】高雄車站新站體規劃進入倒數，當中天棚預計年底開放使用，
近期也舉辦徵名活動，而關於高鐵延伸到屏東是否更改路線駛入高雄車站，目前仍待討論
，然而無論如何，區域房市未來將迎來重大亮點，當中緊鄰車站三地集團高雄客運都更案
，已到最後用印即將通過，未來規劃商辦+住宅，而日勝生集團泰誠營造取得「高雄車站
站東舊宿舍公辦都更案」，預計規劃1854戶，另有影城設計，然而受烏俄戰爭與疫情營建
成本大增，目前對合約泰誠與台鐵局有不同看法，若協調不成可能打訴訟官司。
2020年10月28日高雄客運、行政院及高雄市府3方共同宣布，位於高雄車站旁的土地將進
行都更案，然而在經歷多次審查與協調後，最終有了好的結果，在佔地面積約1250坪中，
緊鄰車站將興建地上24樓共134戶商辦，而緊鄰商辦則為地上26樓內含2戶店面與242戶住
家，針對該開發案進度，高市都發局指出，目前都市更新事業核定公文已批核，未來高雄
客運要製作用印版本「都市更新事業計畫書圖」就會公告，預計近期內完成。
除高雄客運市場矚目日勝生開發案，在「日勝生權利變換公開展覽版」指出，未來將興建
集合住宅、商場與影城，當中住宅部分包括1-3房總戶數1854戶，然而該開發案目前存在
一些問題，在協調會中日勝生代表認為，都更案108年得標，花2年擬定都市更新草案，在
110年10月公告發布都更計畫，90天內送審台鐵審核都更草案，台鐵審了1年，在112年1月
報核，距得標已欲3年多，這段時間經新冠疫情、烏俄戰爭、缺工缺料，造成物料大漲，
日勝生向台鐵提出爭議協調，協調會1年開4次，委員建議仲裁，但台鐵不接受，要求應以
訴訟方式解決，然而若以訴訟解決，起碼需6-8年，希望雙方可積極協調。
台鐵局針對該開發案，日勝生泰誠公司提及內容，涉及本案契約爭議處理規定，當爭議無
法以協調解決，雙方逕以訴訟方式解決爭議，因本案為公開評選都市更新事業實施者案件
，有其公平性及公正性應予以維護，是以不接受協調委員會建議，而本案刻正由高雄市政
府辦理「事權計畫」審議作業中，高雄市政府已於113年5月29日召開「事權計畫」公聽會
，並於113年9月13日召開「事權計畫」工作小組審議，台鐵局及實施者泰誠公司將持續配
合高雄市政府辦理後續審議作業。
然而日勝生是否能興建近2千戶造鎮，目前仍在合約協調，高雄房屋市場調查協會榮譽理
事長蔡紹豪表示，高雄車站已落寞超過20年，兩都更案加起來戶數超過2000戶，未來將引
入大量居住與辦公人口，也可視為區域重大轉型，而周邊建案目前坐穩4字頭，未來朝向
邁向5字頭，高雄車站周邊目前仍屬房價相對凹陷區。
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又是三地集團呢！
岡山行政中心，金銀島都更，
前鎮最美魚市場，
三地真的為南台灣建設不遺餘力！
不過客運站都更變住宅商辦，
不知道容積率要怎麼算，
需不需要捐地或繳交權利金？