作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-03 08:00:51※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言
我相信你看完這麼多討論後
應該隱隱覺得六年後房子賣一賣趕快逃了
事實上，就是這麼絕望吧 哈哈
回到主題，產品和定位客群吧
（其實還有一個 不可取代性 ，這比較實務）
B級產品當然銷售給B級客戶
那你的篩選標準自然得維持在B級客戶
這樣就很尷尬
你覺得沒那麼好的人，但他可能就真的是B級客戶
你覺得很好的人呢，他可能明年就告訴你買房子了
我有房客就在這波上車的
也曾有房客是工程行老闆，然後就欠租了 哈哈
只能說到頭來除了房客人品外
你還得比房客清楚
為什麼這間房子適合他？
因為房客一定喜歡你的房子
（其他他看得上的房，看不上他）
但你的房子可能不適合他
有則留言講的非常好，與人有關的事情沒有輕鬆的
因為看似出租還算好賺
但拿到的房租扣掉房貸利息、管理稅費(如有)
你實拿到手應該一個月8~10k吧我猜
遇到個不好的房客欠租或空租
一整年就白忙活了
而若不幸遇到個小飛俠房客
你的自備款不但全沒了，還得倒賠
出租是把你自己的錢，搭在別人身上
而這個人，通常是那個你覺得沒有那麼好的人
以後出租市場，只是更難做
另外，租金市場有個特性，價差很小，遠不如房價曲線
那為什麼加一點點錢就能往一二環移動，他卻不要？
值得深思吧～
終歸到頭，我是不會買三四環出租的
華人天性喜歡一窩蜂，台灣人稍微沒中國嚴重
但相較於其他國家還是很顯著的恐怖
這波新青安房市熱潮帶動太多年輕人上車
以後出租市場，只是更難做
怎麼辦喔
怪你信了房版的鬼話亂上車呀 哈哈哈
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kutkin ( )
2024-10-03 08:08:00扣利息是什麼算法
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heidilin (命定的遺忘)
2024-10-03 08:15:00買新房子出租以為可以投資置產+賺錢，被市場教訓只是剛好而已。北市蛋白區老公寓三房兩廳一堆租金不到25K，北漂打工仔為何要去租桃園？
作者:
buike (chico)
2024-10-03 08:20:00因為桃園青埔有黑絲大波浪空姐
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toto123 (煩.....)
2024-10-03 08:26:00台北市蛋白老公寓 至少3萬吧25K 很偏遠吧? 三房的
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heidilin (命定的遺忘)
2024-10-03 08:35:00回樓上T大，我買房前租過南港車站附近三房15K老公寓三樓很多年。房東不缺錢朋友租大安區老公寓四樓也才23K，一樣房東不缺錢要留住好租客。他後來買文山區新大樓。
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ice1015 (ICE)
2024-10-03 08:40:00要辯論之前 現在有空可以開591查一下zzz25K不是頂加 不然偏 或是怪
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toto123 (煩.....)
2024-10-03 08:43:0025K 台北市蛋白區 三房老公寓 感覺現在很難了我的標準 台北市好的蛋白 士林大同內湖
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dans (Go for the eye)
2024-10-03 08:43:0025k公寓是真不算少，但591查不到的，確實都長租
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heidilin (命定的遺忘)
2024-10-03 08:45:00591上查不到+1、都是學生時代開始長租，台大學生是可以培養的優質好租客
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dans (Go for the eye)
2024-10-03 08:46:00我身邊就認識幾個租這種的，事實上，這種退租也是直接介紹
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heidilin (命定的遺忘)
2024-10-03 08:48:00台北市的優質好租客最多，但他們最後也都會買房。買台北市以外要找優質好租客先確定自己上輩子有燒好香
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toto123 (煩.....)
2024-10-03 08:50:00我覺得是新北二環以外。實際上台北市租金還是不低的大部分上班族應該都是租 新北一環的房子大部分上班族薪資 就是 4~5萬而已
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dans (Go for the eye)
2024-10-03 08:55:00合租台北市電梯三房大概4.5萬，平均一人1.5萬，跟台北雅房差不多價，但會舒適許多
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ice1015 (ICE)
2024-10-03 08:55:0025K連萬華都租不太到正常點的東西了
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buike (chico)
2024-10-03 08:57:00竹北2房含車3萬秒租
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toto123 (煩.....)
2024-10-03 09:04:00樓上你不能拿新房跟舊房比吧台北市 新的二房+車 你覺得要租多少
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dans (Go for the eye)
2024-10-03 09:14:00那個新舊真的也不一定，還是要看產品及定位
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2024-10-03 09:14:00
別鬧了 價差不大但房屋大小新舊設備差很多
作者:
tfct (小尼)
2024-10-03 09:20:00沒錯啊 我有朋友租豪宅一個月30萬的爽爽過 什麼貨色的房租給什麼貨色 蛋殼區還挑喔？
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2024-10-03 09:21:00
看得出來你真的不熟租屋市場 你開心就好了
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akita690 (akita690)
2024-10-03 10:03:00我的經驗是房子有基本功能租不挑的男生比較好，搞漂亮提高租金租女生好麻煩，光服務女學生就不划算。
作者: ActionII (ActionII) 2024-10-03 11:29:00
拉高房客權益的同時，又可以推升房租。但這邊的人不喜歡紐約日本房租超貴，但代價就是房客的權利很大，要高投報就要接受監管
有認識情侶兩人月收12萬租8000的，為了要努力存錢買房這種應該算好租客XD不過他們也很快就買房了台北市房東有些只是要有個人幫他顧房子而已
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-03 12:00:00樓上說的沒錯，真的就是顧房子而已，出租的麻煩風險遠遠大於收益，不缺錢不缺事的人沒太大興趣，我有個朋友甚至遇過裝潢完要出國的拜託她去租半價
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demonicp (just 4 fun)
2024-10-03 18:28:00我們月收快20也是租12K而已
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cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2024-10-03 18:35:00教主推文都只有噓的啦 跟他贊不贊同無關