Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?

作者: democrat (democrat)   2024-10-03 09:21:08
※ 引述《QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)》之銘言:
: 大家好
: 家裡有房子想出租
: 可是找租客這種事情很傷腦筋
: 先講一下同社區
: 有1戶是租外勞,其實我也搞不清楚是外配離婚還是外勞
: 總之不是本國人
由於租屋的特性是臨近工作地點,租屋市場現在要拆成兩塊來看:「雙北」以及「非雙北」。
雙北因為工作機會多,北漂族越來越集中在台北市(你看看捷運塞成那個噁心的樣子),是雙北房東不用工作的重要貢獻。
篩選上我之前都是看學歷居多,台清交政剛畢業不久,聊天確定對方在哪間公司上班遇到就租,也不會看收入,因為剛出社會的上班族年輕人收入不高但可靠度是可信賴的。
第二選擇是30~35歲左右的單身上班族,只要公司叫得出名號風險都偏低,不是不會發生,只是風險較低,雙北單身且有正常收入的房客都算安全牌。
排除以上這兩類人的,只剩一些可怕的三教九流卡洨,能不碰就不要碰,特別是那種情侶合租、單親家庭、零工自由業,不管收入多高,因為牽扯到租客多人問題潛在風險就會很高,一個鬧不合就會欠租/搬離。
非雙北的話,好租客應該都買房了,只剩一堆低端人口亂竄,到處找可憐的房東租房,然後欠租,我南部老家遇過一個租霸,半年不繳房租,直接走法院要他們滾,花了一年的時間有夠麻煩,後來今年年中直接賣掉了那間房子。
非雙北的租屋市場已經不能玩,房東真的有夠累,那些騙說租房好賺的人應該通通告詐欺,房東完全是賺血汗錢服務房客,維修東維修西,還不能收費。
作者: toto123 (煩.....)   2024-10-03 09:26:00
可是雙北房價高 所以最終還是寧願去碰新北一環的老房吧我是說投資角度的話
作者: heidilin (命定的遺忘)   2024-10-03 09:26:00
確實,我房東只租給台大畢業的年輕人,一租就是10年,直到買房搬走。
作者: vict1 (vic)   2024-10-03 09:27:00
不會啊板上不是都教老屋裝修出租 而且出租都很快
作者: sirloin (Sir. Loin)   2024-10-03 09:27:00
南部學區還行吧?國立不要找快倒的
作者: dans (Go for the eye)   2024-10-03 09:28:00
隔套仔會說一間8~12%起跳,是你們太遜不懂財商,ㄎㄎ
作者: tfct (小尼)   2024-10-03 09:28:00
感覺在偷臭某人
作者: bluesky3330 (穿白襪的小熊與公牛)   2024-10-03 09:33:00
隔套有沒有照消防相關法規弄啊?
作者: hihi29 (無)   2024-10-03 09:35:00
現在法律的確在逞罰好房客與好房東
作者: haydou (haydou)   2024-10-03 09:40:00
之前家人在中部有兩房出租。有些那種不繳房租,遲繳的,不到一年的,大概都這樣
作者: tctv2002   2024-10-03 09:41:00
現在有包租代管可以省不少事包租代管遇到不繳房租的 通常都會幫你處理 斷水電 搬家公司幫忙搬家之類的
作者: amino0120 (魑魅魍魎 )   2024-10-03 09:42:00
同H大 我永和的都只租北漂台大生 家底多半不錯 工作還幾乎都繼續待在台北
作者: akita690 (akita690)   2024-10-03 09:48:00
消防?隔套風險太高,出事就慘了。公司買了整棟套房當外勞宿舍,獨立套房都被勞檢挑消防問題。法規越來越嚴,出事一次就毀了。
作者: nacy204327 (♥~超可愛✡小南C~♥)   2024-10-03 10:29:00
之前有一篇在租桃園的 我說桃園好房客幾乎都買房了 他還在那邊反駁 有時候只是運氣好沒遇到而已整體算修繕裝潢 還有未來老屋的價值 租房根本不划算啊
作者: lantimes (lantimes)   2024-10-03 10:40:00
希望沒有房東 人人有房
作者: Frobel (幼稚教育之父)   2024-10-03 10:53:00
說到底不就以前房東好賺建立在違法或逃稅其他行業違法又逃稅也是賺的滿缽滿盆但有一點認同就是政府應該好好懲罰惡房客
作者: F1ower (花)   2024-10-03 11:06:00
我就你口中的優良租客,我們還真的很優良,繳租準時,維護良好,房東也非常客氣那時找了2個112同學包了一個家庭式,我看房東真的笑嘻嘻
作者: drimp (drimp)   2024-10-03 11:10:00
中南部科學園區旁、蛋黃區市中心、國立大學或老牌私立或醫大旁,跟你說的雙北狀況差不多,這些租客素質高地方並不難找,你說科學園區收入再高,年輕人也就1-200,也不是每個人都守得住錢,這些人不會一輩子租,但至少也是租個幾年甚至超過10年才買房。雙北的萬華區和三環以外沒捷運的地方,跟你說的中南部差不多,都是些社會底層,為了一個月少一點錢跑去租,爛租客非常多。作為雙北中南部都有房的人,覺得你用雙北跟非雙北分太過粗糙。
作者: ChikanDesu (癡漢)   2024-10-03 11:19:00
大部分科學園區 龜山工業區旁等等所有工程師幾乎都是好租客吧
作者: toto123 (煩.....)   2024-10-03 11:21:00
問題是你買桃園 有本事的應該都是租房了桃園買房門檻並不高 1200 就有機會先上車 買新的了台北市為什麼好租? 因為買房門檻高
作者: ttyy (踢踢歪歪)   2024-10-03 11:39:00
以是否雙北來分確實略為粗糙,但大方向應該是沒錯
作者: democrat (democrat)   2024-10-03 11:51:00
科學園區附近這幾年即使是剛畢業的工程師,大多靠家人湊頭期款跟青安Fomo都上車了,沒那麼好租,所以我才直接粗略分為雙北與非雙北
作者: heidilin (命定的遺忘)   2024-10-03 12:14:00
只有台北市和新北一環才有穩定優質租客,其他地區買房上車不難
作者: Petersen (遜咖)   2024-10-03 12:15:00
非雙北挑科學園區旁穩穩的工程師可以租
作者: heidilin (命定的遺忘)   2024-10-03 12:16:00
台大和北榮都有蓋全新醫護宿舍,年輕優質單身租客住宿舍就好
作者: Petersen (遜咖)   2024-10-03 12:16:00
竹科租屋的很多 金山街滿滿的新手工程師宅味以前一坪才20多萬 買來租竹科的多好 可惜現在沒有了一間獨立套房300萬就有 一個月收租1萬 4%報酬率穩穩的宅宅自己還會換燈泡自己牽網路 不麻煩房東
作者: eds28915 (Henry)   2024-10-03 12:51:00
新北一環大概就新店比較好租到好租客,台大學生很常來租
作者: bnn (前途無亮回頭是暗)   2024-10-03 15:48:00
新竹還是要有新手村的 哪有那麼多畢業即買房甚至人家都不限女 改限工程師
作者: kagaya (~~)   2024-10-03 19:26:00
1200頭期要240,對桃園在地薪水來說也不容易的

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