Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?

作者: s8752134 (AndyChen)   2024-10-03 11:04:36
※ 引述《QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)》之銘言:
: 大家好
: 家裡有房子想出租
: 可是找租客這種事情很傷腦筋
: 再加上,這波新青安好像讓能力勉強可買房的,本來的潛在好租客也都上車了
: 那,以後好租客該去哪找,真的有點懷疑?
: 所以大家都怎麼挑選優質租客的?
不免俗的還是要講一下。
如果以下跟你的經驗不同,你是對的以你的為主。
先說結論,通常會覺得找租客很傷腦筋或不知道自己房子租客輪廓的,建議不要出租。
你踩雷的機率會比較高。
以下分享僅限台北市大多區域(偏遠靠山區除外)以及新北一環大多區域。
而且是屬於我瞄準客群的操作方式,如果你是隔套 or others.....可能不適用。
我自己收租,有些在新北一環,有些在台北內環精華區,全部都是三房物件,
新北買的都是電梯大樓,台北市買的都是老公寓。
好了,交代好物件基本輪廓,再來分享一下好租客怎麼找。
我儘量寫詳細描述一點,如果你是高手高手高高手,可以隨意瀏覽就好。
我收物件收租的核心邏輯有幾個:
a. 物件要夠便宜 (所以屋況越爛我越愛,屋主賣的越便宜越可以補貼我翻新的費用)
b. 物件地點要好
作者: jinso7410 (Aso)   2024-10-03 11:06:00
對品質講究真的認同,室內一定要夠吸引我同事女友台中海線就弄得美侖美奐重點是ikea便宜貨裝拼鄰居都租不出去,同事女友順利出租
作者: heidilin (命定的遺忘)   2024-10-03 11:11:00
完全命中!確實好幾對朋友夫妻檔年收200上下,因為小孩學區教育選擇在台北市租房。
作者: tbere2002 (玩命阿飄)   2024-10-03 11:13:00
中肯推
作者: heidilin (命定的遺忘)   2024-10-03 11:14:00
家裡贊助買在新北市一環先出租。自己在台北市租房。
作者: floatfaith (floatfaith)   2024-10-03 11:15:00
推分享
作者: juiliang (Cheng_J._L.)   2024-10-03 11:17:00
直接透露心法這樣好嗎XD
作者: toto123 (煩.....)   2024-10-03 11:17:00
台北市有淺力都更 又要便宜 又不要太偏 基本上很難找吧單價應該都要75以上有淺力都更 五樓蓋的公寓基本上都要刪除了
作者: tfct (小尼)   2024-10-03 11:18:00
租金所得花10-20%就上限了吧 ,年收有100-160再上去的有新青安五年寬限期的不上車還等什麼?
作者: toto123 (煩.....)   2024-10-03 11:20:00
就是去新北買小手槍二房 先上車 買1600 1700的
作者: jinso7410 (Aso)   2024-10-03 11:21:00
想問現在貸款這麼嚴,買物件出租還有戲嗎
作者: mcgrady12336 (悼念鐘吉伯伯...)   2024-10-03 11:22:00
透露也沒差因為這種物件大概都秒殺件,可遇不可求
作者: toto123 (煩.....)   2024-10-03 11:23:00
短線交易都被縮死 投資房地產也只能這樣玩了
作者: odbilly (歐歐歐)   2024-10-03 11:25:00
推 感謝大大分享 目前也是入手公寓2樓 做出租物件
作者: toto123 (煩.....)   2024-10-03 11:25:00
不然要怎麼玩? 出租怎麼沒未來 你就是要找人幫你攤房貸
作者: mnmn81313 (mnguo)   2024-10-03 11:34:00
作者: drimp (drimp)   2024-10-03 11:39:00
菜市場和物件是相隔一個大馬路加分,這點非常真實,超多女生喜歡去菜市場買菜,便宜方便但是不要租市場攤販,之前租過,在家淹肉,說送外面淹要錢,搞得旁邊住戶一直來煩我叫我不要租給她
作者: abyssa1 (abyssa1)   2024-10-03 11:43:00
推 台北市還是一樣難上車 好租客很多 還有外國人客群台北市只要內裝新一點 都是房東挑租客
作者: elven (elven)   2024-10-03 11:47:00
推!
作者: jinso7410 (Aso)   2024-10-03 11:50:00
內裝真的重要花200裝潢不如便宜ikea好的擺盤
作者: yuui (yuui)   2024-10-03 11:54:00
沒有事先探聽到都更進度 同意比例 不覺得蠻冒險的嗎
作者: x156w423 (跳跳虎)   2024-10-03 11:57:00
推 分析不錯不過近捷運的觀點不同因為近捷運的物件 通常價格已price in更不用說近捷運+符合都更要素+總價便宜 = 非常難買 (收租.大媽.有做功課的首購都看得懂, 能便宜到哪去??)若把標準放到距離1km上下 會好買許多只要是公車/捷運/汽機車 選擇多樣性的地方自然有它的客群以上新北一環 桃園 經驗分享
作者: toto123 (煩.....)   2024-10-03 12:01:00
台北市 不要太篇的地方 我認為低總價 2~3樓都很難找就是五樓蓋的 不太可能都更 2~3樓其實放出來賣也不多幾乎都是超過2000萬
作者: jimk12354 (jimk)   2024-10-03 12:24:00
我都不知道買在重劃區的屋主要怎麼租 江翠北D一個無隔間的套房租到快三萬 裝潢還很醜 https://i.imgur.com/SqQdxWE.jpeghttps://i.imgur.com/V0Ob7dt.jpeg
作者: onenineone (上帝)   2024-10-03 12:36:00
感謝分享
作者: KrisNYC (Kris)   2024-10-03 12:38:00
看ID就知道內文不會讓人失望
作者: dream1124 (全新開始)   2024-10-03 12:53:00
分析得不錯
作者: CrabBro (螃蟹哥)   2024-10-03 13:21:00
很實用,用物件挑選租客族群,你挑的物件就是前期含裝璜要投入更多的現金,這對其他有意投資收租的來說頗困難
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少)   2024-10-03 13:26:00
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作)   2024-10-03 13:29:00
台灣裝潢仔的品味都還在20年前的水準 IKEA隨便買一買就屌打了
作者: estrangedher (台中一枝草)   2024-10-03 13:39:00
文章看得都很讓人心平氣和 推推
作者: shuichia (水餃)   2024-10-03 13:42:00
台北市五樓其實也沒這麼難租,目前2樓*1 4樓*3 5樓*3都說公寓,五樓也都是在帶看第一天就租掉,但重點如原po說的真的要用點心思翻新
作者: abyssa1 (abyssa1)   2024-10-03 13:50:00
蛋黃老房房東主力還是高齡屋主 願意花錢整修的很罕見美感與設計能跟上時代的更罕見…
作者: ilovejesus (給他們機會吧!)   2024-10-03 13:54:00
感謝分享
作者: cpa0426 (CC)   2024-10-03 14:13:00
選物件條件跟我的一模一樣,但現在翻修時間變好長,之前2-3個月內完工,現在4個月只完成7成左右…
作者: l145678p (蓮子湯)   2024-10-03 14:35:00
謝謝分享 內裝真的很重要
作者: tzangyoung (tzang)   2024-10-03 14:59:00
作者: shuichia (水餃)   2024-10-03 15:00:00
其實現在只要照fb那些共生公寓的風格來改就好了,真的不會就無腦刷白+ikea家具
作者: linjason5068 (Lbj.Lin)   2024-10-03 15:10:00
這我… 原po還有房子要出租嗎xD
作者: kwinner (天花板)   2024-10-03 15:14:00
你在講我 ..
作者: a951l753vin (qmo.shuo4)   2024-10-03 15:43:00
單人年收破百已經是PR95 也難怪整個市場會越來越M型化
作者: CaTkinGG (貓王)   2024-10-03 15:58:00
蠻厲害的 跟我之前最滿意的租屋經驗幾乎每項都中
作者: bnn (前途無亮回頭是暗)   2024-10-03 16:01:00
這種是不是很長增值後直接賣給腳麻的原租客 都不會放出來的
作者: snow30288 (弦月)   2024-10-03 16:13:00
小魯目前手上兩間也都是這種類型的,婚前經歷過台北租屋的困難就完全能理解原po的策略(好房源真的用搶的),還會被一堆重劃仔酸科科
作者: s5517821 (買不起蘋果)   2024-10-03 16:17:00
可惜台北全員逃走中 北漂都不北飄了會越來越難租
作者: chouwang68 (張子房)   2024-10-03 16:34:00
分享推,貴從來不是東西的問題,是你的問題.jpg。
作者: lifestyle (lifestyle)   2024-10-03 20:39:00
感謝分享
作者: BryantKobe (81)   2024-10-03 21:19:00
台北市離捷運近有都更潛力就算是廢墟要開價也很高根本沒便宜到哪去
作者: a9202507 (先認真的就輸了。)   2024-10-03 21:53:00
推開頭那句 你是對的以你的為主
作者: debut5566 (debut5566)   2024-10-04 08:11:00
推,好文分享
作者: apple00 (冒號三)   2024-10-04 08:39:00
台北低租金只會引來一堆鳥事 會有老害一直來只租一個月要遷戶籍領台北市低收跟殘障補助
作者: ming5566 (浩南)   2024-10-04 10:54:00
作者: crazylunar (橘色光束)   2024-10-04 13:34:00
其實懂得都懂,但大部分房東其實也沒錢裝潢,只能繼續破屋出租

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