Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?

作者: ipipwrong (Guess)   2024-10-03 11:18:06
先講結論:好租客當然是不好找。
如果好的租客跟好的房東通常match
很少釋出,跟好房子一樣也很少釋出。
上面板友其實都講得差不多了
兩個月押金+公證租約
了解下租客職業和大致的生活背景
這通常是屋主可以做的了
其他生活習慣,清潔,是否遲繳,帶人
這個都實際入住才會知道的
甚至是退租後你才知道是否會傷腦筋
租客對我來講,只是幫繳房租的工具人
基本上,每月正常繳租,不要破壞屋況
退租時不要讓我嚇一跳,做個清潔後
能夠繼續再找下一個工具人最重要。
反正我要的一定是轉手後的價差
而房客要的就是屋況符合需求
要回收就得先投資
屋況乾淨整齊,
配個木地板,換個冷氣,熱水器這些基本
該給的東西要給,消耗品憑發票就來報帳
誰要為了個電燈,燈泡或叫師傅特地跑一趟
租客自己處理,給錢最省時省力。
最後,最近覺得搞這個也不輕鬆
遇過雷包遲繳的,三催四請,拖泥帶水
想說以前自己租房時可不曾遲繳過
但你自律,別人不見得自律
所以近半年都是拿去投資穩定股利的etf
每季領股利,免催繳房租也省去勞心勞力
手上的房就繼續養著,不要給我出大包就好。
作者: jimhall (真好)   2024-10-03 11:50:00
屋主亂搞的 好租客也不會租 有些現況出租的 完全不整理
作者: toto123 (煩.....)   2024-10-03 11:54:00
只要地點好 屋況差一樣有人要租吧租房本來就是相對沒什麼肉的人了 台灣沒什麼高端市場 少

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