問一個比較少人在關心的問題，這次新聞稿最後說的：

另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣
定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，
如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償
差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。

解讀上央行的政策變化導致貸款金額降低，這屬於不可歸責於雙方沒錯吧?

那目前定型化契約押的處理方式
1. 差額在原貸款金額30%以內，賣方以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償
2. 差額超過原貸款金額30%，賣方同意以原承諾貸款之利率計算利息，縮短償還期限
為7年(最少就7年)
3. 差額超過原貸款金額30%，買賣也可以解約

我想問1&2，實務上有人遇到了嗎?
賣方會要求買方設定抵押給賣方嗎?
貸款銀行願意第二順位?

我是有聽說開始有預售屋訂簽現在要收到15%，工程款10%，交屋款5%，把貸款押到70%
這以後會是常態嗎?

實務上目前遇到發存證信函叫你補齊差額要不然就吞15%違約金預售屋壓七成已經很常見了

我22年簽約的就已經有兩間是做75成其實開始有第二戶七成的時候就商就已經很小心了

存證信函不是最近一小時寄的吧==

如果分期常態化，銀行應該會把分期款項納到負債比裡面

“原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償”這不知道怎麼認定了嘻嘻

我最近看預售屋更扯 貸款寫65成

第二順位就二胎貸款，銀行不太可能會做

有寫65成的有些是寫爽的，實際貸款會等對保時跟銀行談

千萬不要相信建商還會建商貸這種事 現在就是要拉高自備款 毫無懸念

幾乎沒有任何銀行會答應當二順位！99%不可能

感謝民進黨 最清廉最力挺年輕人的好政黨！

要是用65成算你要先繳35成，也是有點數字的

近期一些出來吹說五間貸八成八成五 看金龍沒有 還不磨刀霍霍向豬羊

第七波以前，我去看竹北的案就自備六成啦，現在建商都非常小心的

這個也只能拿央行宣示 去跟建商談 實際還是要打官司除非建商看到這個就合意無償解約

再仔細看一次確實是讀搞機，一樣要上法院嘻嘻

務實上就是你連花幾千塊去找律師諮詢都不願意，跑來這裡問建商？

我只知道我很擔心害怕，不知道其他人狀況。