Re: [新聞] 快訊/央行房貸管制3大鬆綁 排除繼承

作者: OPOGOPO   2024-10-09 17:20:51
問一個比較少人在關心的問題,這次新聞稿最後說的:

另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣
定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定,買方貸款金額少於預定貸款金額者,
如屬不可歸責於雙方時,已訂有相關處理機制。例如,預售屋賣方可同意由買方分期清償
差額,或買賣雙方得選擇解除契約;成屋買賣雙方得選擇解除契約。

解讀上央行的政策變化導致貸款金額降低,這屬於不可歸責於雙方沒錯吧?

那目前定型化契約押的處理方式
1. 差額在原貸款金額30%以內,賣方以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償
2. 差額超過原貸款金額30%,賣方同意以原承諾貸款之利率計算利息,縮短償還期限
為7年(最少就7年)
3. 差額超過原貸款金額30%,買賣也可以解約

我想問1&2,實務上有人遇到了嗎?
賣方會要求買方設定抵押給賣方嗎?
貸款銀行願意第二順位?

我是有聽說開始有預售屋訂簽現在要收到15%,工程款10%,交屋款5%,把貸款押到70%
這以後會是常態嗎?
作者: h49072002 (醬汁呢)   2024-10-09 17:21:00
實務上目前遇到發存證信函叫你補齊差額要不然就吞15%違約金預售屋壓七成已經很常見了
作者: ttyy (踢踢歪歪)   2024-10-09 17:23:00
我22年簽約的就已經有兩間是做75成其實開始有第二戶七成的時候就商就已經很小心了
作者: cr00se (cr00se)   2024-10-09 17:24:00
存證信函不是最近一小時寄的吧==
作者: fairy321   2024-10-09 17:24:00
如果分期常態化,銀行應該會把分期款項納到負債比裡面
作者: cr00se (cr00se)   2024-10-09 17:26:00
“原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償”這不知道怎麼認定了嘻嘻
作者: vict1 (vic)   2024-10-09 17:27:00
我最近看預售屋更扯 貸款寫65成
作者: fairy321   2024-10-09 17:28:00
第二順位就二胎貸款,銀行不太可能會做
作者: ttyy (踢踢歪歪)   2024-10-09 17:28:00
有寫65成的有些是寫爽的,實際貸款會等對保時跟銀行談
作者: amino0120 (魑魅魍魎 )   2024-10-09 17:29:00
千萬不要相信建商還會建商貸這種事 現在就是要拉高自備款 毫無懸念
作者: celine0114 (celine)   2024-10-09 17:32:00
幾乎沒有任何銀行會答應當二順位!99%不可能
作者: chouvincent (我肥宅 我驕傲)   2024-10-09 17:33:00
感謝民進黨 最清廉最力挺年輕人的好政黨!
作者: smallkop (快離開這裡)   2024-10-09 17:43:00
要是用65成算你要先繳35成,也是有點數字的
作者: civic5thsi (civic5thsi)   2024-10-09 17:50:00
近期一些出來吹說五間貸八成八成五 看金龍沒有 還不磨刀霍霍向豬羊
作者: miauah (血十字烙痕)   2024-10-09 18:39:00
第七波以前,我去看竹北的案就自備六成啦,現在建商都非常小心的
作者: k91011022 (徬徨)   2024-10-09 18:46:00
這個也只能拿央行宣示 去跟建商談 實際還是要打官司除非建商看到這個就合意無償解約
作者: cr00se (cr00se)   2024-10-09 18:55:00
再仔細看一次確實是讀搞機,一樣要上法院嘻嘻
作者: krf08 (..)   2024-10-09 19:17:00
務實上就是你連花幾千塊去找律師諮詢都不願意,跑來這裡問建商?
作者: DeathStarDS1 (Death Star)   2024-10-10 10:37:00
我只知道我很擔心害怕,不知道其他人狀況。

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