現在房地合一下去
漲10% 買賣扣掉房仲費各種雜費5%
然後5%又要課平均30%的房地合一
到手才3%出頭
阿你一個賭場進去
輸輸1.5元 贏贏0.3元
當然啦 贏的機率是高於輸的
但在這個新莊三重都有8字頭年代
期望值划算嗎？
我自己觀察是
1. 新青安上車小白
這群人是fomo 買盤
怕現在不買之後買不起
大部分也是一間
2. 囤房當投資的
這部分人現金流太多 也沒打算賣
股票不懂 定存太低
就買房當買股票
帥過頭說 這波投資客都被小白洗出去
因為投資客就是拿400本金出來要賺個200
阿扣房仲費 扣稅 剩不到100
所以講價個幾十萬差很多 那就是獲利來源
但fomo小白被講一下就fomo 腦趕快上車
所以房仲反而愛小白 把投資客洗出去
說真的那種一直轉手的投資客很少了吧
大部分都被1跟2炒起來
其實2很難防
因為囤房稅只在同一縣市
大部分2都是到處買…
真的有很多人在炒房嗎？
會不會只是市場上錢太多而已？
作者: s940758 (joe) 2024-10-15 00:40:00
漲的都被政府抽走了，政府最贏啊
作者:
au041l (讚美之泉)
2024-10-15 00:49:00炒需要供給方，沒人要賣怎麼炒
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-15 01:57:00沒有，傻逼在那吹而已8月預售交易量直接-50~-60%，當時根本還沒Lesson 7，不就代表早就一堆人偷下車了，9、10月的吹哨壯膽根本抓水鬼而已
作者: EvilJustice (終於) 2024-10-15 02:39:00
厲害一點的，八月就出掉了，一定有內褲線
囤房跟炒房先分清楚，炒房...不是財團或當官的，根本沒本事炒。就跟存股跟炒股一樣。
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-10-15 07:18:00
是啊，板上投資客很多說自己三年沒買房啦XD
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2024-10-15 07:26:00不然你當帥過頭是做慈善事業？
作者:
qkla (努力阿)
2024-10-15 07:29:00搞錯本金所佔的比例了，之前預售屋只要5%甚至30萬
作者: MintTW (：）) 2024-10-15 08:28:00
政府不堵炒就對了
我覺得這個其實就是刻在身體內的dna,每個人有錢都想開雙B，買房
相對於市場或是整體成年人口很少啊房子的價格本來就是由錢定義的，只要資金不外移出台灣，怎麼流都沒差，最終還是會有一大部分匯集到房地產。三重新莊8字頭又如何，10年前你一樣可以找到類似的文體：xx賣到y字頭，買的一定套死。
作者:
waeting (Music Life)
2024-10-15 12:26:00A7超多
很明顯吧 新青安一上路交易量價齊漲 銀行貸款吃緊你說誰上車的呢
作者:
paunch (胖)
2024-10-15 14:44:00這篇lag了，房屋稅全國歸戶了，不過市場真的錢太多