※ 引述《cmheiia ( )》之銘言：
: 如題
: 本小妹今年7月在家人的幫忙下
: 簽約了人生第一間房
: 位子在板橋江翠北重劃區D區 總價2000初頭
: 預計四年後交屋
: 但政府近期的瘋狂打房
: 家人每天都在擔心未來的房價
: -
: 未來交屋後，打算貸款約1600萬
: 若自住
: 依我大概年薪100萬左右，真的太ㄍㄧㄥ
: 寬限期過後更不用說了，根本負擔不起
: 很怕賣掉又賠錢（或惜售）
: -
: 主要是 前面的工程款是家人負擔
: 但家人每天寢食難安
: 搞得家裡氣氛也不太好
: 很想直接就不管3%訂金了
: 我也表示願意出一半錢解約
: 但家人又怕做出後悔的決定
: 預售屋的不確定因素太多
: 實在太糾結了
: 想請問大家的想法
: 覺得現在解約？
: 或是撐到交屋～寬限期結束後再賣掉呢？
我講一下好了
假設你貸款1600萬
用保守原則估計
貸款30年
無寬限
利率2.3%來看
用最保守的算法
你每個月本利攤還是75000左右
基本上你月薪認列10萬的話
你收支是過不了的
勢必要增提保證人
或是成數會下降
老實說真的有點辛苦
我是覺得超過你能力範圍了
你真的要買
可能要考慮其他地區
或更小的坪數
16*4K=64K，770K per/y，負擔嚴重過高。
作者: iamsowei (桐谷和人) 2024-10-15 01:25:00
四年後交屋漲20%賣掉就好了
年薪100左右月薪應該連9萬都不到~沒有40年可以貸就是爆炸
核貸不過建商不會交屋給你 你要怎麼把不是你的東西賣掉
作者:
qkla (努力阿)
2024-10-15 03:42:00你本來就不該買這個價位，投資自住都是一個說法而已
作者:
DHPdotD (Zander)
2024-10-15 06:40:00結婚就可以了，還有四年
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2024-10-15 06:42:00家人拿出1000萬，剩下1000萬走新青安再寬5年利率1.775%？不過4年後還有沒有新青安難說，畢竟這波政府只先給的2026
試算不是6萬初而已 75000怎麼算的....？況且也有可能貸到40年吧
我算也是61000左右不過年薪百萬算下去，就算是61000，負債比也過不了，要增加擔保人
作者:
hcdee90 (...)
2024-10-15 08:09:0075000是本金平均攤還，一般都是本息平均比較多，62K左右
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2024-10-15 08:29:00FOMO心態硬買超過自己能力的房，遇到限貸，只能說還好還有四年
作者:
eddieka (輕心)
2024-10-15 09:54:00啊四年後沒漲20%你要不要幫人家收？
作者:
moaice (丸)
2024-10-15 10:02:00找一個人結婚結果對方也一間預售？
作者: marvinyc (醉裡挑燈看劍) 2024-10-15 11:11:00
本利均攤一個月61568，哪來的75K，不過還是很硬
作者:
drea (星空下的背影)
2024-10-15 12:22:00你在算什麼啦........
原po原文下面推文有說家人可以幫忙500不是？不懂討論這麼多幹嘛？這四年存個250不難吧，這樣等於只要貸個1200左右而已不是？本來家人幫1000現在變500？然後預計貸1600？到底是在講啥？
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-15 14:17:00剩25k去年會過 現在可能會被扣0.5~1成考驗一下你後援
放心啦成數不夠打電話到總統府陳情就好阿 忘了五年後說不定清德宗連任失敗 那就糟了 ~
62K而已 哪來的算不過這種稍微辛苦一點的 最後家人都嘛會幫忙一開始要幫1000現在變500 代表還有調整的空間