最近跟銀行授信朋友聊天
2025年的房貸政策大致上都出爐了
聽到的共識都是房貸餘額不得較2024年增加
所以都只能就攤還的金額去撥貸
因此都只撥貸整批房貸或首購族
還有銀行說會延續到2026年
這樣看起來 房地產真的漲不起來了吧

還以為又是葛蕾絲高層像她家開的一樣

葛蕾絲是什麼梗

用現金買房 沒差

現金買沒差啊 看你想轉賣的盤子能不能現金接盤

不能增貸的意思？

槓桿房價撐竿跳漲 占著茅坑不拉屎(x),房貸沒人再還完的(o)

大神不是都教：房貸沒人在還完的？

我聽說有銀行首購地板利率直接變2.6%

那這兩年可以現金掃貨的看看有沒有便宜可以撿目前看來還沒 未來繼承持分拋售的可能比較好談

現金買房就好了

怕~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

房版又不還貸款的 不會增貸加轉貸都來

能撥的房貸越少，房屋就越搶手，價格只會更井噴建商年年跳漲30%，房市要起飛了

這就要看ceca怎麼解釋當參考了

這算lesson8了

房貸就真的沒人在還完的啊！寬限期一到就要賣啊！

新青安結束之前房貸餘額都不可能會增加

建議空空既然新青安都願意等到快結束了 就再繼續等五年空空團結力量大 中間誰先上車誰就是叛徒 不要跟他做朋友集體鄙棄 我們要團結不能有人偷上車

沒有差了，都全現金買了

房屋供給會長期停滯

除了首購用銀行專案、新青安，其他置產的都全現金了

沒在繳貸款餘額怎降

那就是只能跟建商買才能整批貸非首購 新氰胺 的買中古屋要 全現金

當然以往拼換手拼周轉的短線客市場就沒了，價格很難暴衝了，但這不代表會跌

中古屋 會 乏人問津建商應該會蠻開心的

大家都只還利息沒人還本金 房貸餘額永遠不夠再繼續寬限期無限轉貸呀台灣房貸的違約率低 主要就是寬限期搞出來的

就算新青安也只有一半不到的人用寬限期 哪來大家自己想像的XD

第七波到現在也沒什麼事，就知道寬限期沒有那麼厲害

一堆腦補 爛頭寸銀行不可能吸收 其他管道

樓上忘了疫情時政府強迫的紓困貸款了嗎？這夠爛了吧！銀行自行吸收可多了

疫情就有三年寬限期可以爽了

別急別急，發酵是需要時間的

如果去年七月後的預售屋可以換約應該會比較精彩

政府就是要控盤，不能大漲大跌，控制在小漲小跌即可，有不妙趨勢馬上會進場救，現在剛好相反，大漲就把流動性拿掉，但副作用要幾年後才看得到。

謠言也有說明天要解放央行限制的，給你參考

供給量越來越差，換屋 中古買盤 全部打結

違約率低是寬限期搞的？怎麼有文盲啊

增貸貸起來！

笑死 幾個禮拜前一堆人在說有內褲線第八課要上什麼都講好了 結果直接打臉

不動產真的不用想要買賣賺價差了時代已經變當作成年人的撲滿，必要時再拿出來抄底即可不給貸款，怎麼賣，只能五折賣了 嘻嘻

那個什麼帥的 信誓旦旦第八波 還不是在嘴

皓哥：等到第八波出來就解套了。看來等不到了，繼續套好套滿，嘻嘻

其實是跟2023進2024一樣的原則"增速"與不動產放貸業績目標保持低成長

合理啦 不然一堆5倍槓桿再炒房的額度要留著 未來幾年預售屋一年大概交屋7-8萬戶

好啦破例講一下.目前局面會是,繼續這樣拖著拖著.過年的時候會鬆一點,但是又每個月逐年收緊.跟往常銀行放貸的情況一樣.差別是這個年初鬆年尾緊的狀況是以延續現在這種比較緊的格局所以年初鬆也只是略微放鬆...而市場除了極少數區域外,處於緩漲小漲狀態.當然你覺得是緩跌小跌,那你開心就好,你有自信就好.也就是這段時間會處於,換屋很困難,買第二第三間槓桿會被壓制大概只有首購(含新青安)會正常買房.當然市場絕大多數住宅交易都是第一戶...XD因此量縮也不會縮多少,真的量縮請拿2016來看.你現在交易量都還是2016的快兩倍...你只是從所謂低成交量的2.5~2.7倍量縮到1.5~1.8倍的概念.但是因為市場交易絕大多數都是第一戶.所以量目前都還是在"高於中位數"的交易量打轉.當然你說跟前幾個月那個連我都嚇呆的交易量比.確實縮很多啊...哈哈.不過當然同時,供給量也縮很大.阿你看我都躺平了,我不買...也不賣...哈哈.喔有,有兩間專約,一間是要跑重購退稅,我剩不到一年.另外一間是本來就短期,只是他翻修托比較晚.因此就掛著賣,賣掉就換到有補漲空間的位置去撈捕長.其他十幾間都躺平狀態,不買也不賣..XD現在不利於"交易"這件事情..你不好買,因為貸款壓制的問題.你賣也不對,他在緩漲你賣屁阿.那就躺平嚕...然後漲房租,哈哈哈.

開釋

現在注意就是如果,我說如果.如果美國有產生時期性金融大震盪.那有可能讓市場進入低迷.這種低迷就可能會延續1~2年...所以在持有方面要做些風險準備.不要夢想著甚麼明年一交屋就快樂把房子賣掉清償槓桿這種.高度投機性操作.也許災難不會發生,也許局勢照著你的如意算盤走.但也可能...你就在最需要錢的時候,撞到了低迷.到時候就算你不炸,你也會因為啟動其他備用手段.讓你吃了一筆手段延伸的成本支出損失.另外,請密切關注美國的消息和變化.台灣甚麼柯文哲還是李多惠的,關你屁事.時間拿去多關心自己的財富比較重要寧願把時間拿去關心烏惡戰爭會不會結束.不要浪費生命去管甚麼公務員霸凌事件,除非你是公務員.

關心烏俄有什麼用 你我能控制的嗎

笑死，樓上是沒玩股市喔？烏俄會讓股市波動還是一個公務員上吊會讓股市波動？

貸款滿水位有目共睹 買方銀行鑑價也知道252627光預售就有40萬戶預售屋蓋好要留通到市場 當然不敢亂貸

烏俄現在站在,結束戰爭和打三戰的關鍵時期邊緣/.另外牽扯到能源價格.更不用說地緣政治問題.而這一切又牽扯到國際貿易版圖.每一環都跟你的股票,債券,甚至不動產有關係.除非你都沒資產,並且都是"收入免稅"階級.不然怎麼會跟你無關.川普1/26上任前,世界是最風雨飄緲的時期.很多事情民主黨要做到讓川普上任後也很難扭轉的狀態.例如這兩天敘利亞打瘋了.伊朗派遣8000名士兵去敘利亞,俄羅斯派遣一堆飛機過去.並且已經轟炸一輪土耳其的反政府武裝.你要知道,土耳其在烏俄戰爭當中可是侵向不軍援烏克蘭.土耳其的利益是,你俄羅斯不要吃奧德薩港,其他隨便你.但是敘利亞戰爭又挑動了土耳其和俄羅斯及伊朗的紛爭.並且淡化土耳其跟美國之前為了庫爾德族的紛爭.目前民主黨盡其所能的挑動所有的勢力敵對和增加戰爭烈度.但川普嚷嚷他上台這一切戰爭都要停止.阿你說,之後川普會怎樣停止戰爭?俄羅斯那邊川普要解放環保限制,製造業外,能源開採也是.所以要大幅壓制油價,用能源來制衡俄羅斯逼停戰.免得俄羅斯獅子大開口真的直接拿烏克蘭七州.而同時,川普要用能源來壓制通膨.畢竟,對於美國而言,她進口中國的東西.你覺得對他人民產生的通膨比較多,還是能源比較多.能源包含加油,你想想美國人每天開車要跑多遠,花多少油錢.以及電費..你想民生產品和人民每天花多少電費.川普要用這邊來壓制通膨.但是民主黨又到處軍援,昨天答應烏克蘭又55億美元軍援.並且以色列目前又多惹了敘利亞...所以以色列又要拿軍援.外加以色列簽訂和平協議,美法總統做莊的和平協議.以色列撕毀,代表中東對美國和法國完全失去信任.你川普上了想要調停中東戰爭,誰鳥你這個芭樂美國說的屁話.那你川普怎樣調停?...那..你要繼續軍援以色列,以及中東駐美軍嗎?另外,美國要製造業回美國.請問美國的製造業是想要"衣服家具電鍋"的製造業嗎./.XD中國一件衣服80塊台幣,你給他加關稅10% 20% 50%.你美國做一件衣服要多少錢...啥?80塊美金??那美國要甚麼製造業..是不是汽車阿航太啊或是一些電子或是科技產品.這就是為啥川普要加加拿大25%關稅的原因.美國的製造業因為工會和環保法規,都往外跑.最好跑的就是加拿大..XD一堆汽車,機工具,航太的工廠,美商然後在加拿大製造.川普要它們回來....所以加拿大加關稅25%.而中國關稅才10%....那才是中美經貿戰爭.而經貿戰爭不是你死我活,而是一邊打一邊談.美國想要減少對中貿易逆差.因此用關稅來換取貿易談判,看是多買一些美國產品還是怎樣.但是扯那麼多,這背後會牽扯到一個東西叫做美元價值.印度也加入想要搞金磚幣.中國除了人民幣到處結算外,還在沙烏地發行"美債"..這個很屌...中國發美債..美金債券...這是對賭美元貶值嗎?但是川普...目前看起來他就一臉."我她媽想要降息的同時維持美元強勢".這是很厲害的金融操作手段,也是大家密切觀察川普動向的重點.你要怎樣降息還可以維持美元對世界幾大貨幣強勢?關稅,製造業,都屬於川普的手段之一.比特幣美元儲備也算是手段之一.還引發比特幣大漲.而這一切最後成敗...就會是一個很有趣的狀態.而這個狀態...請問我們這些手上有千萬以上美債的人.是不是應該花更多時間關心一下?這一切都跟我們的鈔票有關耶.更不用說之前中國日本和印度狂賣美債..XD影響到美債市場震盪.中美經貿戰爭,美債可是重點之一.另外馬斯克的效率部門,目前想要做甚麼?以及新的財政部長,想要讓美國收入跟支出打平.美國目前債務利息佔美國支出那麼高.你說他要怎樣縮減這一部分的支出?降息?...是不是最好的解.但是FED嚷嚷會通膨阿,不給降息阿,就業率很好啊.那..如果能源大跌壓制通膨,暫時性金融震盪壓制經濟成長.以及趕跑非法移民也會壓制GDP...最後就業率再用效率部門以及搭配幾大巨頭明年的財源政策.是不是應對了FED的擔憂.之後川普還想架空FED.你覺得川普如果設立一個新的貨幣部門架空FED.他會做甚麼事情?他可是愛低利率的家活..XD那我們債蛙不就高潮.但他做不做得到?是不是我們就需要觀察.阿這麼多事情你每天新聞都看不完.你還有空關心國內甚麼鳥八卦...XD

大神...

論文大師

沒講銀行貸款啊，那沒事了呱呱

目前局面快速影響的比較偏向美債...呱呱.做投資你不用論文的態度去研究...其實...也是可以拉..XD跟著國安基金,國安進就跟著進,之後漲回起跌點就賣.其他時候定存...也是可以的拉.或是像現在美債殖利率還是很高.阿你就無腦all in之後躺平花利息過活.也不用思考甚麼降息循環結束該賣,或是股災可以轉買股票正二.你買個2500萬的美債,你就等同年薪百萬還免稅喔.

這唬爛的吧… 朋友增貸剛過耶

希望是假的

推，很久沒看論文了，投資就是各種面向各種說法都聽，不是聽了就在那邊急著贊成或反對，只要是能增加思考論點的資訊，都是好資訊

川寶登基加上MAGA 配置太多的長債真的沒必要

中國發美債哪有多屌 印尼 俄羅斯 還有一堆非美企業都有發美元債好不好 少見多怪吧中南美洲一堆國家都有發美債 難不成他們都看空美元嗎墨西哥 秘魯 哥倫比亞 中東產油國也是 卡達 ksa真的是蝦雞掰亂講欸精準描述好了 是發美元債 不是美債

槓精又來了槓精又來了...大家快叫娘子出來看槓精.

你不要一直講錯我槓你幹嘛發美元債很屌？發美元債的國家可多囉 你不熟市場而已

我講錯...哈哈.只是跟你槓很浪費生命.所以嘲笑你就好了.外加,前幾天你一嗆我的美債.結果美債就逆向一直長.你真他媽的有神秘力量.....要不要幫你買一件日本球衣阿..XD太厲害了...還是你會結印?可不可以結一下讓股票跌停?

無言 股票都漲多少了 債券落後成那樣有啥好高興的

你最厲害就是很能凹,然後死凹,然後中文又很爛.之外還會找一大堆五四三的方式去曲解別人之後再嗆.XD

還好吧 俄羅斯都發過美元債了 中國發美元債屌在哪

不過懶得跟你解釋地緣政治,反正你開心就好.不告訴你哩..XD

秘密!!我懂你不懂.這祕密我懂他懂但你不懂.

你該不會以為這是中國政府第一次發美元債吧

是,又或者不是.

...外行人講外行話

我很內行你很外行.你很外行又愛凹.

中國2017 2019 2020 2021都有美元債發行紀錄哪有什麼是或者不是 裝神弄鬼你對美元債市場就超級不熟 在那邊裝什麼

有鬼?鬼不就是你嘛..XD哀,那麼厲害怎麼不見你發財阿..XD

沒差 我就看你的信徒可以看你被戳穿幾次

你那報酬率有什麼好眼紅的...

你不是靠你的本質學能賺了幾十億了?那你浪費時間一直到處找我們這種人槓幹嘛..XD我們不過賺個幾百萬的小錢,怎麼會入你法眼阿..XD一堆人都覺得妳很奇怪就這樣啊..XD想要彰顯自己很專業很厲害,然後又追著我們這些小咖.賺錢很慢的小咖一直槓一直槓.還是你有發大財的方式想要救贖我們.ok阿,講幾套讓大家來學習學習.

阿講錯就說抱歉搞錯就好了 又沒怎樣

阿你又不講..XD我沒錯,錯的是你啊..XD你這樣槓下去大家就開始懷疑你到底是怎樣一回事.XD

他就...讀書讀到腦子壞了我高學歷同學也有這樣的，認死理真金白銀比較實在，嘻嘻

對現金買房的人來說沒差好嗎