連結：https://www.cna.com.tw/news/afe/202412110170.aspx
內文：
華固董事長鍾榮昌今天表示，今年是近年來房市最好的一年，但政府房市政策使成交量和
融資額都下降，估計明年供給量會減少，投資性需求將下降，不過剛性需求仍在，整體來
看雙北房價穩定，但雙北以外供給量較多區域，房價可能會有5%至10%修正空間。
看好台中房市和消費力，華固今天宣布啟用台中客戶服務中心，鍾榮昌率一級主管出席。
鍾榮昌表示，2至3年前在台中買地，目前為止華固在台中有5塊地，總共投資新台幣100億
元，將近1萬坪土地，已有2大推案。
針對日前曾說「房市最好的時機已過，最壞的時機還沒來」，鍾榮昌今天進一步指出，今
年上半年房市屬於最好時候，但今年9月央行祭出第7波選擇性信用管制，對房屋市場影響
非常大，特別是9月19日後，除了看屋人潮和成交量都下降外，建築融資和購屋貸款金額
也都往下調整，明年供給一定會減少。
不過鍾榮昌認為，現在開發公司、建設公司實力都很好，有調節市場供需的能力，也就是
當市場不好，大家就減量經營、減量推案，但剛性需求還在，例如雙北房價很穩定，比較
不容易跌價和修正，雙北以外供需較大的地方，房價才有修正空間。
鍾榮昌表示，未來4年台北地區仍是華固主要發展重心，因為光是商辦就有450億元總銷金
額，預計從114年至117年陸續完工，包括114年有2個案子完工，117年有1個案完工；台中
地區則是華固重點拓展區域，未來1至2年內將推出2個案子，主攻北屯和西屯地區。
心得：
華固董事長說話了
看好雙北房價穩定
雙北以外供給量較多區域會有5%~10%的修正空間
身為第一線且是上市公司董事長的說法
各位多多或空空怎麼看呢?
作者:
buffon (簡 單)
2024-12-11 15:52:00雙北仔無感
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2024-12-11 15:52:00
華固老闆老實要給推
作者: mow1982 2024-12-11 15:53:00
賠錢建商就不蓋了，空空可以自己蓋房子
作者: poeoe 2024-12-11 15:55:00
會修正很合理啊 說的不錯中南部自己注意
華固下去台中爽賺了 台中人怎麼那麼有錢XDD隨便蓋隨便賣
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2024-12-11 16:02:00結論：量縮價噴
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2024-12-11 16:02:00要買日本早就去了 說說而已華固在台中蓋得用料反而特別好
作者:
lin117 (china狗狗ya)
2024-12-11 16:03:00一堆台北下來買的
作者: chehsien 2024-12-11 16:03:00
豐匯才銷35%？
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2024-12-11 16:03:00董事長是不是沒看房版 這邊一堆高手說不會跌
作者: hasid1021 (scale) 2024-12-11 16:11:00
修正合理，合理修正
作者: funguy0202 2024-12-11 16:22:00
要去日本的不會在這邊嘴砲
作者: wang56 (wang56) 2024-12-11 16:24:00
之前建商喊要漲價，新聞底下留言都是出貨，這次喊跌，也沒人要信，魯空真的很難搞
作者:
jaricho (...)
2024-12-11 16:31:00金龍哥 太神了 根本不需要再推出打房政策。成效已經太好了
推案減少就代表未來營收EPS只會往下有華固股票的該趕快賣一賣了
作者:
lise1017 (沒有什麼不能改變的)
2024-12-11 16:39:00華固在台中只配在T1.5~T2 大概就惠宇等級而已 有什麼好high的價格賣很貴但用料跟地段完全比不上台中真T1純粹賣北部腦粉的台中是台灣房地產的大聯盟 其他縣市根本還在打少棒
作者:
lise1017 (沒有什麼不能改變的)
2024-12-11 16:44:00大陸 華固 勤美 在台中這大聯盟只能勉強擠上板凳區當候補選手而已 前面還有一堆大聯盟先發建商 輪不到北部下來的外援
當初華固也是跟在大陸的後面來買14期本來動作就沒這麼快
作者:
lise1017 (沒有什麼不能改變的)
2024-12-11 16:45:00建議這些外援去新竹和竹北啦 那邊隨便蓋有屋頂三年不倒就可以賣破百萬了
作者: EvilJustice (終於) 2024-12-11 16:46:00
華固都要回防雙北了？台中還在期待13期？
作者:
lise1017 (沒有什麼不能改變的)
2024-12-11 16:46:00以上面說的這三間品牌來說去台中根本吃力不討好
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2024-12-11 16:49:00寶輝 惠宇都找理由延後推案 勇氣還不如挑戰者，聯聚副牌也賣超久，玉衡拖半天火都滅了，龍寶有愛也被919事變影響甚鉅其實頂匯台中人買比較多 科科
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-11 16:50:00玉衡滅火...玉衡的總價帶不適合拿來當作台中市場風向吧
作者:
lise1017 (沒有什麼不能改變的)
2024-12-11 16:51:00這消息根本對股票來說是利空 要放利多應該是要宣佈大肆購買新竹 竹北基地大蓋特蓋 那邊怎麼看怎麼好笑 寶O 豐X隨便亂賣都高價上面不知道在講什麼 本來就過四千的case影響甚巨？？？
作者: EvilJustice (終於) 2024-12-11 16:54:00
我先去別篇文章幫算通勤時間，等等再來回防雙北
華固有分高階跟低階款你不能拿慕川、織幸的來當他們的水準
作者:
lise1017 (沒有什麼不能改變的)
2024-12-11 16:55:00過四千的客群本來就不是會被打房影響的好嗎 還扯玉衡XDDDD有夠井
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2024-12-11 16:57:00聯聚只是用副牌在掩飾而已啊 理仁太色賣多久了 呵呵
作者:
lise1017 (沒有什麼不能改變的)
2024-12-11 16:58:00頂匯的位置將來大客車進進出出的 我就不方便多說什麼了
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2024-12-11 16:58:00只有雙橡園才算真的不受影響
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-11 17:00:00泰舍也沒賣多久吧，頂多說大家比較喜歡買重劃區而已舊市區又相對高價位的案子，真的是有比較不好賣
作者:
lise1017 (沒有什麼不能改變的)
2024-12-11 17:02:00還有頂匯的位置將來是有機會成為淹水第一排 港尾溪颱風暴雨時期那個高度 說是華固頂級之作？
作者:
lienchi (...)
2024-12-11 17:02:00豐匯賣的真慢 和頂匯氣勢差太多了
作者:
lise1017 (沒有什麼不能改變的)
2024-12-11 17:03:00真的不要來台中這大聯盟 不是先發們的對手啊 去新竹快樂不是很好嗎
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2024-12-11 17:05:00勤美二期可能賣10天速度就比太色多了，一樣舊市區創高價，到頭來就是產品沒競爭力 粉絲信仰不買單
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-11 17:05:00東區他們不會用理仁，他們還有一個更次的子品牌
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-12-11 17:05:00
鍾老闆的話要聽，他是少數三十年越做越好的建商尤其，他在台北除了推住宅，他商辦作品也很多
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-11 17:08:00印象中有人提過華固當初賣頂匯的時候是連線台北接待中心賣的
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-12-11 17:08:00
所以他對於土地成本/資金寬鬆緊縮/市場樂觀悲觀的週期非常敏感
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-12-11 17:11:00
我跟你們講，鍾董輩份比前面那幾個出來講的都還資深
頂匯那個規劃真的沒什麼好嘴的可以看看他剩下60戶的保留戶之後賣多少
作者:
lise1017 (沒有什麼不能改變的)
2024-12-11 17:14:00頂匯那位置 在地人不如等陸府河南那案 外地人才腦衝那塊但我相信可能是北部人連線 看都沒看就買單的
作者:
julian42 (jjjjjjjjjjjjjjjjjjjj)
2024-12-11 17:17:00內文供給量減少是指整體建商吧 他自己沒有要減
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2024-12-11 17:18:00頂匯就台中賣比較多 可以去問問代銷
作者: tctv2002 2024-12-11 17:18:00
華固不意外 外行一個 還是房版最厲害
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-11 17:22:00都在閒聊啦，不用這麼認真只要建商都還有再持續推案就好
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-12-11 17:22:00
https://imgur.com/a/Jg1GVWg太神了...2007年以來超穩定，只有12-18衰退這在營建業超難，每年繳出穩定成績代表上一個週期你土地成本/資金成本/推案銷售等等都很順利，然後同時這個週期買地興建推案成本又抓得很好，地點也沒有選錯看對市場華固鐘董! 我的營建超人!還有回台中什麼小聯盟大聯盟，台北市建商真正大聯盟一坪地價台中台北差兩倍，台中大概1A到高階1A光土地成本就差超多了，更不用合建/都更/BOT這些因素你有看大聯盟常常下放到1A去對吧 ，又很快回去大聯盟阿1A短期仔上來，是不是在大聯盟很緊張有一天沒一天台中建商現在來台北推案我看只有親家吧 至於推得如何
作者: andreabrandi 2024-12-11 17:35:00
AII IN
作者: jumilin927 2024-12-11 17:44:00
高歌離席 回防雙北！
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-11 17:45:00闡述台中強大概是在說台中房子本身蓋的不錯，規劃用料上
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-12-11 17:45:00房蟲多快點出來回嗆房價不會跌
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-12-11 17:47:00
同意台中房子物理上 真的規畫好但是建商等級來講，台北那幾隻來台中，基本就是大聯盟
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2024-12-11 17:48:00台北土地真的貴到沒天良 ，地主們又難搞，很難施展身手
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-11 17:51:00說台北很難施展身手這點確實算公允話說台中大陸麗格寶格蓋好時，台北大陸團隊好像有特地下來參訪，也滿認同XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-12-11 18:20:00台中建商台北推案也不少吧 鄉林啊
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-11 18:32:00上去推的作品水準都沒到位啊XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-12-11 18:59:00對啊一線品牌都沒去台北 台北找地太麻煩
台北在地一線建商現在也都出北市推案了大陸華固這幾年也跑去新竹買地大陸竹北案不知道什麼時候要推
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-12-11 19:34:00搞都更就慢慢來 急不得
作者: peskin (派斯金) 2024-12-11 19:39:00
竹北遲早200，沒供給怎麼輸？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-12-11 19:51:00整案都還沒開賣的話 開價會調降啊 開太高卡幾年更麻煩已經賣一半就比較尷尬 到時候已購來吵
作者: genurso (去氧熊膽酸) 2024-12-11 22:31:00
量縮價噴
早就說過雙北以外不動產都沒投資必要都聽大院2000戶半年賣8成就知道雙北以外沒啥好投資的
作者:
Jimmywin (Dilemma)
2024-12-12 01:05:00股價要修正了嗎？
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2024-12-12 08:10:00這什麼咖 有房版大神懂房市嗎? 房價只漲不跌拉
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2024-12-12 10:38:00哪來的魯空；敢說台灣房價會跌的？
華固最近台中也蓋蠻多 姑且算客觀他要是只推雙北 這句話就變自肥大聯盟下放1A是啥鬼啦 至少也3A觀察一下 2A直上大聯盟還算常見 1A的基本不可能