小妹聽到的是這樣
某間靠前的八大長老，已經有公文
購屋只接自行土建融轉分戶，非自行土建融只接首購身分
故散客非首購，基本上直接被拒絕
當然，如果是代書找經理強力過件者，那另當別論。
再者
申貸人的頭期款要能明確判斷來自於自有資金
沒在跟你無罪推定的，申貸人必須自證無罪
如果無法證明頭期來源是自有資金，那就貸不到，或很難貸到
行員會一直跟你要資料，案子才做得下去
然後還聽到很可笑的
某間靠後的八大長老的土建融，分戶貸款方案都已經核定了
銀行竟然跟建商說，額度滿了無法轉分戶貸款
建商整個翻臉，土建融是兩年前就貸的，早就應該要知道要預留額度
怎麼都已經要交屋了轉分戶貸款，才說沒額度?
但生氣也不能怎樣，就只好去找鄰近的其他長老
長老也只收首購而已，非首購的交屋問題，也不曉得該怎辦
再來是掛四周轉金
目前聽到最優惠的是台銀，官網就有公告方案
如果是國營公教，利率2.345%起
如果是2500大、500大、XX師，利率2.989%起
Others 3.239%起
重點是「起」，所以實際利率也可能更高
購屋貸款就大概是這樣了
首購身分才有最佳條件
非首購不要說條件好壞了，連貸不貸得到都成問題
週轉金貸款可能性就比較多，畢竟央行還沒有什麼特殊限制
大家要不要集思廣益一下
看有哪些優惠的貸款方案貼上來
方便大家好貸款
作者:
askey (像鑰匙)
2024-12-18 14:57:00這邊不是拚高利貸也要交屋嗎~我是不敢啦
作者: tctv2002 2024-12-18 14:58:00
西卡大神教我們借高利貸 交屋完馬上賣掉
作者:
bbnctu 2024-12-18 15:02:00國泰掛4大概2.6%
作者:
josh17 (珍惜資源)
2024-12-18 15:09:00中租不是被間哥盯上了嗎？
作者:
ppwein (心淡)
2024-12-18 15:14:00軍公教第二戶只給5成，公教築巢還是有擋非首購
作者:
Hathway (Noah)
2024-12-18 15:14:00剛剛增貸 富邦掛一2.6 掛四2.7
這篇正解。建商最氣的是給銀行信託，利息給他們賺了還要被婊
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-12-18 15:17:00
好慘
作者: qqphor (駡你又如何) 2024-12-18 15:19:00
2500大是什麼啊XD
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2024-12-18 15:22:00雙贏！建商贏2次
作者: jimk12354 (jimk) 2024-12-18 15:29:00
台企銀首購還有2.47起 8成 有需要的快去問 但這是雙北的情況 其他縣市不確定
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2024-12-18 15:41:00土建融轉分戶什麼意思？
作者:
Arnol (還是太淺了)
2024-12-18 16:11:00小妹要去吃尾牙嗎
作者: twin2 (貓熊) 2024-12-18 16:12:00
現在就在斷金流，逼手上有貨但貸一堆錢的冷盤時降價賣，賴這波做的蠻好的，每一招都打到痛處很明顯是沙盤推演過的，每一步都算得明明白白，我猜接下來還有很多招式，就看手上大量滯銷貨的建商什麼時候屈服
作者:
paunch (胖)
2024-12-18 16:37:00還是先租房，等建商降價吧
作者:
phman (phman)
2024-12-18 16:38:00申貸人的頭期款要能明確判斷來自於自有資金，申貸人必須自證無罪，如果無法證明頭期來源是自有資金，那就貸不到
作者:
nekomo (野豬)
2024-12-18 16:38:00請問一下 名下有長輩贈與的房無房貸 買預售屋要交屋的話這種類型的會是怎樣的條件嗎? 算首購無新青安無寬限期還是說 是會被拒絕 很難貸款的類型呢?
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-12-18 16:40:00租房租到降價就對了 比氣長
放款總量會變吧。土建融成數大多比房貸低，再加上賣價也會包含建商利潤，所以最後房貸總額會高於土建融。
我情況跟Nekomo類似，我也想知道被繼承(無貸款)對於買預售屋的影響..
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-12-18 17:28:00
經歷了今年67月的fomo潮，還有大量成屋餘屋的建商，要嘛總價太貴、地點太偏、坪數太大、格局太爛。如果大量折價釋出，附近區域的投客就倒楣，有鎖定的建案就多注意囉
作者:
alexstag (alexstag)
2024-12-18 17:36:00幹嘛一定要找官股…
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-12-18 17:59:00問就是首購，你家有幾個人就需要幾間首購自住
作者:
nekomo (野豬)
2024-12-18 18:23:00感謝說明 看來就是上一波的無寬限和無新青安..比較怕的是有沒有新跑出來的銀行內規 只求能貸就好..
作者: jinny891 (翔) 2024-12-18 19:04:00
不一定要找官股啊現在就是要擠100%的現金買就對了.
作者:
hihi29 (無)
2024-12-18 19:33:00靠後的八大 是華南嗎
作者: colinfeng 2024-12-18 20:54:00
看來還需要再加強管制一下才夠
作者:
illidan7 (mind set)
2024-12-18 21:29:00不買不生 賴審
自證無罪==三小不過非首購過不了怪自己啊==就賣一間吧
其實魯蛇再怎樣也買不起房屋，所以賴政府除非智障，不然每年8萬戶轉移，四年下來3-40萬戶，如果繼續搞這種貸款不確定政策，這些票肯定跑光，然後魯蛇族也不會因為房價降就投賴魯蛇一族從來不是因為房價漲而買不起，而是這類族群就是廢到笑
現在如果真的不是首購不要買，絕對被套，首購也可以再等等，這波肯定要向下一段時間上面的也沒搞清楚，現在總統投票只分兩種，親中跟反中的，已經沒其他選項了，市長以下才會看顏色投
你動到大部分有房族的利益，這種政策絕對會被反撲，現在的人大部分房屋都是有抵押，沒有啥自住房價無感這種事房價降，表面上說不在乎，但其實這是人性心理學，不要挑戰這點，賴政府唯一政策選擇就是讓房價緩漲才能最大化支持度
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-12-18 22:33:00分戶被擺一道喔...XD分戶好處是,估價一定估的到.所以通常有分戶優先用.當然如果被擺一道就,各顯神威嚕,VIP這時候才會拿出來用.不過理論上,建商融資轉分戶,怎麼會有額度問題?那是同一個額度阿.除非建商在當間銀行的貸款比較低,然後那間銀行又特別緊繃.
想請問小妹大，預售屋近期向建商配合銀行申辦貸款的變數多嗎？如果本身已有一屋（有房貸），之後要交屋申辦二屋的貸款時，除了五成的貸款額度外，還會有其他限制嗎？感謝分享！！
你就換位思考，如果你是行員，你要如何判斷貸款人的頭期款是自有資金
請問距離第二間預售屋辦分戶貸款前多久把第一間貸款清嘗掉比較不會有問題?
作者:
planta (小盆栽)
2024-12-19 00:32:00小妹乾貨，感謝分享。
靠後那間一定008啦土建融銀行本來就沒有義務一定要做整批房貸哀，分戶房貸跟土建融科目都不一樣了，額度怎麼會一樣上面又有人在裝懂ZZZ土建融是申請建照時就差不多要申請了分戶房貸是拿到使用執照才開始撥款時間點不一樣，銀行水位狀況怎麼可能一樣
作者:
maypcc (The K)
2024-12-19 06:00:00789月都有辦轉增貸 2.15/2.19/2.25 只能說舒服
作者:
execute (很好)
2024-12-19 12:03:00最近房仲推的壽險公司房貸會有影響嗎
作者:
maypcc (The K)
2024-12-19 20:09:00大樹和DBS
作者:
kwinner (天花æ¿)
2024-12-20 15:57:00現金買房才是