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房貸危機爆？他曝台中新青安亂象「2戶就1戶是人頭」
好房網News記者林和謙／台中報導
2023年下半年政府推出新青安房貸方案後，帶動房市
買氣，但也出現轉租、人頭戶等亂象，財政部也進行查核，而隨著央行第七波信用管制出
手，房市大降溫，新青安受理戶數也減少。中華民國不動產聯盟總會監事會召集人、正心
不動產估價師事務所黃昭閔所長透露，新青安政策上路後，確實使得市場過熱，以台中市
整體來看，平均每兩戶新青安房貸案件中、就有1戶是以人頭戶購買，確實存在亂象，如
今房市冷卻，至少比較健康。
財政部在之前的查核行動中，就有發現公股銀已核貸的新青安案件中，有轉租、人頭戶購
買等現象；財政部呼籲，新青安貸款初衷為協助無自有住宅家庭購屋安居，民眾要審慎評
估自身自住需求及財務還款能力，在可負擔範圍內選擇適合標的，且要珍惜個人申貸權益
，勿不當使用。
黃昭閔說，新青安的政策立意良善，本來就是希望讓首購族可以更輕鬆的跨過購屋門檻、
成有屋一族，因此樂見政府查核相關不法，希望該政策可以真正照顧到有需要的民眾，房
市也會更平穩安定。他表示，以台中市整體來看，從新青安上路後，平均每兩戶新青安房
貸案件中，就有1戶是以人頭戶購買，確實存在亂象，並非好事。
而央行持續關注金融穩定，祭出第七波信用管制，銀行端也因房貸水位衝高而出現限貸措施，這陣子就有民眾在
兩、三年前購買「提供優付的預售案」，只要支付總價的4％～8％就可交屋，剩下的12％
～16％由建商提供交屋後前1年～3年優惠分期償還，但近期購屋方被通知對保時，銀行認
為，建商給予民眾優惠付款方式，其部分自備款屬於「延遲付款」，列入購屋者的負債，
因此房貸成數大減，讓購屋方資金壓力大增，風險湧現。
上述這樣的房貸成數縮減，對於真正要自住的首購族來說，若之後申辦房貸「卡關」，恐
怕也會出現相關危機與風險；黃昭閔指出，政府適度調控金融市場與房市，我們都贊同，
也希望房市更健康，但這陣子觀察下來，購屋成數管制、銀行限貸都打擊到不少真正剛需
自住客，包括換屋族，以及首購族申貸後的撥款期都拉長。而對於以優付方案買預售屋的
首購民眾，希望政府與央行可以適度放寬對其在貸款申辦時的限制、配套措施更為細膩，
才能讓真正首購民眾更安心。
心得：
現在風頭過去還有人在管新青安有無違規使用嗎？還是銀行基本上也不會再稽查了。