作者:
GBTC (B.F)
2025-01-02 10:40:22各位前輩好
小弟近期要進行客變
其實知道這格局可以動的空間很小，
但保險起見，還是來請教各位大神有什麼想法
以下是一些資訊：
1. 這間可能自住也可能出租
2. 變更上希望能儘量不花太多錢
3. 室內約16坪、地點在桃園青埔A18
4. 不論自住或出租，應該都是兩大一小
5. 目前應該會將左邊兩個房間的門移位，增加電視牆還有電器櫃的擺放長度，但右邊主
臥?
門不確定是否有需要移位？
6. 左邊兩個房間的大小是否有需要調整？如果次臥大一點，+1房小一點不知道如何？
原格局圖
https://i.imgur.com/6dOhREA.jpeg
更改門的位置、主衛洗手台加大
https://i.imgur.com/SnKGgOW.jpeg
附上機電圖，不知道有沒有哪邊建議加設專迴？然後電話孔跟Cable孔會建議退掉嗎？
https://i.imgur.com/aHjSJmx.jpeg
再請各位前輩分享經驗了，感謝
你冰箱要放哪？AC主機放得位置可以思考一下，看是一對二還是一對多，一對多建議放靠近多的方向（要看工作陽台水電配置），陽台要不要多拉220V的？，專迴就看大瓦數電器放哪
淋浴間是用推開門的嗎？要不要換橫拉式的，避免有人在裡面暈倒打不開門
這個坪數跟格局改成兩房一衛還比較漂亮剛剛本來想說跟你要CAD，但是一想到要花時間幫你出圖就莫名覺得自己幹嘛幫你 才推了那段文字語焉不詳，又沒有使用者需求是能幫你改什麼?連電器都不知道有哪些，要怎麼設專迴?主臥門開在那邊基本上沙發背牆跟電視牆都沒了
電視牆位置放多一點插座，蠻需要的，電話孔就留著，大門的附近地方設置一個一鍵電燈全關
也沒有玄關鞋櫃 與其這種不上不下的2+1房 建議你改成完美的2房 退掉主衛 以上
作者: idmaker (SMAN) 2025-01-02 11:22:00
建商只會讓你退洗手台不會幫你變大 +1房直接跟隔壁合成一間放大電視牆不要再額外開門電器櫃每一層都要拉專迴路
電器櫃應該只有4尺大，要加放冰箱有點難，不作飯放+1房應該還好，要做飯一個3尺不到的料理台不夠放，要進進出出+1房XD
作者: jeffsu 2025-01-02 11:33:00
書房沒採光會很不舒服 可以考慮用間接採光
通常川字的110V應該基本會設3條，水電配置圖看不出來3條怎麼配，最好也確認一下建商請他提供迴路怎麼走，這樣你插頭預想要幹嘛的，全部集中到一條迴路上很容易跳電
作者:
mfcke (drive)
2025-01-02 11:38:00+1房那沒用 不如拿掉
插頭位置高度也是要注意，還有冷氣預想要放得位置要考慮好，220V跟著它走，然後冷氣排線孔位要改去哪裡，這些先確認可以省不少錢，之後叫水電來改，光插座換位置一個就1200起跳了客變改好，請統包處理，7尺系統衣櫃，3尺衣櫃（做到頂），5尺電視牆，3尺電器櫃，3尺鞋櫃到頂，3尺冰箱櫃，全室天花板22盞燈含冷氣背板櫥櫃封頂，全室乳膠漆含天花板，床頭板，7尺系統櫃書桌，一面牆磁吸烤玻，認識的統包收30萬不到，一般統包都收45起跳
作者:
xulglma (小宇)
2025-01-02 11:56:00那間不是書房，是囚房
作者:
J7565J (藍光)
2025-01-02 12:14:00為什麼不把左邊兩小房合併變一房就好？
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2025-01-02 12:14:00lo大怎麼刀子嘴豆腐心XDD 房版好溫暖
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2025-01-02 12:17:00發哥這格局太塞 電視沙發都會很小我建議電視掛在左邊搭配滑門
作者:
angele (yukino)
2025-01-02 12:27:00有可能出租的話衛浴我不會退，但無論出租自住都會改兩房。
作者:
firzen48 (firzen48)
2025-01-02 12:49:0016坪就不要期望客變能生空間出來了
作者:
ZMTL (夜風/瀟湘 VR板已經開板!)
2025-01-02 12:50:00確實，那個+1沒辦法真的當房間用，就算出租也是最多當倉庫但租屋族應該不太需要倉庫
作者:
briareus (briareus)
2025-01-02 13:00:00+1房沒窗戶基本就只能當儲藏室更衣間用
作者:
angele (yukino)
2025-01-02 13:08:00我是想說如果朋友兩人合租，兩間衛浴、房間也差不多大，好像也蠻好的。但其實也不曉得實際租屋市場這種會是什麼客群為大宗了。
川字格局，就是這麼緊湊，老實說也沒什麼可變，就是你目前為最佳。
作者:
ZMTL (夜風/瀟湘 VR板已經開板!)
2025-01-02 13:54:00我覺得川字客變也是個學問啦XD
作者:
a88573081 (pipper005)
2025-01-02 15:17:00什麼是採光好的川字？
作者:
angele (yukino)
2025-01-02 15:19:00面寬長一點吧
作者: weekman 2025-01-02 15:25:00
+1房在中間有點尷尬，沙發或電視都難擺
作者: k19920529 (散文) 2025-01-02 15:26:00
長度195的那一間房是用來當倉庫嗎?
作者: weekman 2025-01-02 15:45:00
電視看要不要裝在移動式支架，彈性比較高
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2025-01-02 15:49:00這大小和格局就 主臥一間/更衣室一間/儲藏室一間弱電出口? 有打算租人 ，CABLE 和電話出線都不要改又不是每個人都 OTT 或 MOD 派
這間客餐廳的採光要穿過陽台，一般川字格局的陽台是跟房間連在一起
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2025-01-02 16:46:00不一定，廚房在上的川字格局都是這樣...不然你工作陽台還要經過臥室才能進去這間採光不好是因為你工作陽台晾衣就會遮光不過他這間空間很小，應該是直接烘衣服解決吧...
陽台設計在臥室側的一般要衛浴-1或+1取消才會出得來
16不能算2+1....2+1建議18~20以內 21以上基本小三房你第一個留言回覆很理直氣壯.... 沒有人應該要幫你回做人應該要感激....
不可能改門啦 冰箱沒地方放~洗手槽那邊陽台也不可能放
作者: NSYSUEE (Monkey) 2025-01-02 17:48:00
好燥的格局，你唯一可以讓電視牆完整的方法就是+1房併入客房，直接變成2房室內16做正兩房都閒小，沒必要硬加一個房間出來
作者:
plcc122 (窩顆顆顆)
2025-01-02 18:31:00Z大的圖感覺還不錯
作者:
ZMTL (夜風/瀟湘 VR板已經開板!)
2025-01-02 19:20:00而且這樣用電腦時可以邊看電視XD 真的要隔斷感就拉簾或拉門
作者: jiyo1024 (money) 2025-01-02 19:49:00
電器櫃深度應該不夠一小房建議改半牆，客廳才不會壓迫
作者: k19920529 (散文) 2025-01-02 20:21:00
請問大家客變的時候可以用半牆嗎?我碰到的建商到目前都不讓我用半牆，只能選擇整面打掉或是整面保留
作者:
angele (yukino)
2025-01-02 20:25:00我之前的預售屋客變建商可以接受半牆，但之後的不允許，看建商吧。
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2025-01-02 20:44:00客變就是看建商呀，
作者: k19920529 (散文) 2025-01-02 21:00:00
我應該要修正一下問法，大家客變的時候能半牆機率高嗎?
作者:
planta (小盆栽)
2025-01-02 22:04:00其實誠心發問，房版的人，都是非常熱心願意回答的！前版主人真的好！
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2025-01-02 23:10:00我只希望問完不要砍文......
+1 不到1.5坪，拿掉實在，空間已經小了，還多牆壁佔用坪數
作者:
planta (小盆栽)
2025-01-03 00:06:00不過自住跟投資格局需求差滿多的，如果是我我會先搞清楚我自己的需求，再來客變，以免未來要賣的時候，自己卡到自己， 我之前社區有看過有人客變以後解約 ，因為有客變所以多花很多錢去解除合約 ，這真的要三思而後行。每個人需求不一樣，如果自住我會偏好 買成屋而不是預售 ，比較能夠掌握是否符合需求， 眼見為憑 。如果是投資的預售屋，我基本上盡量不要有更動，以免未來賣的時候，買家的想法和我不一樣 ，反而沒有賣到好價格 ，尤其是三房變兩房這一類， 個人意見僅供參考。
作者:
l98 (尋找屬於我的星星)
2025-01-03 00:13:00阿就很多人問完就習慣砍文呀，但PTT的生態實際上推文會有更多有用的資訊，可以幫助到有相同疑惑的仁，這種砍文也不尊重推文幫助解答的人
作者:
planta (小盆栽)
2025-01-03 00:34:00他很認真的回覆每一個人，感覺應該不是那種利用完別人，就會砍文章的人之前有些人砍文章，可能也是有一些 個人隱私的需求吧你把需求想清楚 ，再來規劃，才不會花冤枉錢， 因為請建商和自己做價格其實有差， 所以大部分的人是退掉不需要的為主
作者:
beergap (且戰且走)
2025-01-03 00:44:00有機會出租就不要動吧
作者:
planta (小盆栽)
2025-01-05 22:41:00樓上這個圖太強了