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七都房價全面反轉 房仲曝屋主心態「愈晚賣 降價幅度愈高」
資金潮帶動國內房市，永慶房產集團統計2020年第1季至2024年第4季五年期間的房價指數
漲幅，全台和七都房價指數漲幅兇猛，全台五年間指數漲幅超過5成，而新竹縣市漲勢相
當凌厲，指數漲幅逼近1倍，為七都之最。不過，去年第4季七都全面反轉，全台房價指數
下跌2.9%，七大都會區以高雄下跌4.5%最重。
永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，2020年、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，以美
國為首的重要大國，紛紛祭出無限量化寬鬆政策，以挽救疲軟的經濟表現。大量的資金紛
紛湧入股市、房市，使得全球股、匯、房市一片榮景，全台房價開始齊漲。此外，房價基
期較低的南部縣市，以及具有科技園區利多的新竹縣市，房價指數漲幅更是凶猛。
觀察2020至2024年這一波全台的房價變化，「政大永慶即時房價指數」全台房價漲幅為
53.2%。七都中，新竹縣市漲幅為96.8%為最高，桃園、台南有6成以上的漲幅，台中、高
雄則有5成以上的增幅。房價基期較高的台北和新北，亦分別有32%和41.3%的漲幅，全台
房價漲幅驚人。
郭翰說明，新竹縣市因腹地受限，新增供給不多，在供不應求的狀況下，當地精華地段房
價屢創新高，加上新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求
等優勢，吸引不少投資、置產買盤挹注，且當地主要客群如科技新貴、工程師等，平均薪
資收入高，房貸負擔能力佳，推升房價力道猛烈。
不過，房市到了2024年下半年，房價漲幅開始出現收斂，2024第4季「政大永慶房價指數
」更是全面反轉，全台房價指數下跌2.9%，七都的房價指數亦見下跌，跌幅介於1.6%至
4.5%之間。
郭翰表示，在2024年上半年，受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果以及新青
安政策加速自住族群進場，購屋需求強勁，帶動房市交易熱絡，推升房價力道猛烈。
然而，在8月初，因部分銀行房貸將達滿水位，使房貸資金開始緊縮，導致成屋交易時間
拉長，民眾也擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，買氣迅速降溫，也導致房
價上漲動力不足，加上央行於9月祭出第七波選擇性信用管制後，房市交易持續不振。
郭翰指出，受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫，在這
樣的市場氛圍下，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更
願意讓利，使2024第4季七都即時房價指數皆有所修正。
心得：
上漲幾十趴，現在才下跌幾趴而已，繼續惜售，賣不出去加價賣就好了

I 房仲又在唬爛了，沒成交量想逼屋主賣房

這2年買的哭死

問就是找信義賣

永慶的新聞都不用看，逼人出貨而已

還好我全賣了

大跌兩塊 小漲一成

哪可能，房版大神都恐嚇我老了沒地方住，娶不到老婆，小孩還會嘴我不爭氣。

房仲為了成交開示洗屋主了 反過來了

多頭時房仲勸買家追價，空頭時房仲逼屋主砍價，房仲怎麼輸？

屋主：他馬的你要我便宜賣？我去問問其他求我讓他賣的仲介

通通不交易送房仲吃土這樣製造服務業缺工問題就能解決

黃色見獵心喜 之前找我過去一直說要跌了很恐怖 智障

不急

房仲或成最大贏家

呵呵

洗掉口袋不深的投客，自住換屋的跟你說sorry

永慶真的瘋狂洗你降價喔 建議信義

最好 我看的都沒跌

這篇怎麼沒有空空來幫忙挺阿

不缺錢幹麻賣理財型房貸出來的錢 沒有比變現到的錢少賣掉要繳房地合一稅，房仲4%還有可能賣地板價算一算貸出來還比較划算啦

永慶真的……一邊洗降價 另一邊又開一個創高的價格說有空間呵呵

永慶在逼屋主丟房子便宜賣？

你們各位再不降價，房仲要吃屎了

查了一下12月海鮮和發哥轉手的 全都更高 沒有賠售QQ

多多還不快撿便宜

房仲還房蟲

騙肖a 台中低價中古屋可是找不到了

笑死，真的是在騙屋主降價賣

想騙房票是吧

說實際面，有資金壓力要急賣的屋主不需要仲介講，他自己就會一直降價了，成交還會出現破盤價，。但你如果是仲介一面倒的在那裡跟屋主說現在行情不好很難賣要屋主降價賣，我真覺得你沒被抽掉委託轟出來就要謝屋主大德了，重點是，最後你也不會成交，屋主會讓別的仲介幫他成交。

就不要給永慶賣就好了 哈哈

波段操作

永慶很急

大跌3%，小漲6%！嘻嘻

喔！ 是喔！ 好怕！

房蟲寵賣方寵太久 現在不敢兇賣方 沒交易自己又活不了

準備人踩人了 抓最後一個洗碗

賣方不缺錢幹嘛要換現？除非空空被fire的訊息出現所以版上哪支空空要先響應

是喔 我同意 你先賣

高雄怎麼不繼續炒了 我還在等高雄物價炒到爆炸勒弱斃了 只會漲不會跌 笑死

不是說量縮價揚？現在量縮了嗎

想太多惹。一堆在那邊洗屋主地主可以幫你賣多高的現在怎麼不說話

只是開價低一咪咪咪咪 繼續唱歌跳舞

不賣不就好了 川普上來又要通膨了

賣不掉加價賣都不懂 永慶真的是該多上上本版

價格可以就快買了啦 通膨列車一開 追都追不到WARIII之前一定會再噴一波

個案

多多還在自慰喔，前幾季永慶指數漲的時候怎麼就不說是要騙人去買

大漲100%小跌2%到底要怎麼輸

越晚降價幅度越大？那就不急啦 繼續等

永慶不是開價都是創新高嗎？@@

永慶指數不可信

雙北只會越來越貴啦 傻b

這間房仲整天住新聞洗屋主降價 屋主買的至少都賺幾十%翻倍了 租金每個月進來 根本不急 倒是房仲沒業績很急開始騙屋主

又是永慶……

不是一堆愛下跌?

急了

現在買的人又沒跟上漲的那段，別害人了

還是要看地段，有的地段好照樣持平或繼續補漲未來路被堵，那就是看各區「現在」如何了

自住沒差

大家別偷偷下車啊，囤起來、炒起來！

是不是沒貨了

多多有信心就別下車啦，抱到天荒地老，逢低順便多買幾件，每天都有破低價

加價賣就好了 笨喔

房仲急了