連結：

https://ynews.page.link/8Z8x3
內文：

[周刊王CTWANT] 宜蘭縣羅東鎮一間中醫診所去年12月初爆出多起糾紛，一名自稱專治「租霸
」的租管林先生帶一夥人進入營業中的診所強行斷電、換鎖，謝姓中醫師出面阻止並報警處
理。事後，警方發現雙方有民事糾紛正在興訟，並非單純租賃關係，而後續租管林先生與自
稱屋主的郭女等人又因涉及潑漆、斷電、拆招牌被依現行犯逮捕，該名租管竟還拍影片誣指
中醫師「後台很硬」，找議員施壓讓警方強行逮人，多次抨擊警方作為，然而近日卻傳出「
租管林先生」被捕，其疑似與詐團合謀，讓被害人將房產過戶後卻分文未得，更因此被發現
其根本沒有「租管」資格，羅東分局也將對此函請主管單位對其開罰。
本刊日前曾報導過租管槓「租霸」1／老診所遭潑漆拆招牌 議員關切躺中槍 警方被酸「官威
大」，羅東一對在地經營多年的中醫診所因故陷入產權糾紛，房屋賣出後雙方簽訂買賣附買
回合約，約定2年內的租賃合約，但賣房所得卻分文未得，期間更多次遭自稱「租管林先生」
的直播主多次帶人前往診所、住家騷擾、斷電、潑漆，向議員警方求助更被反諷是「後台很
硬」、「官威強大」。
不過警方早已鎖定所謂「租管林先生」被與詐團聯手，該集團吸收地政士、未執業之仲介，
但具不動產交易專業知識人員，專找因需變賣房產兌現現金，以維持現金流等被害人賣家，
以「偽造動支文件」、「冒名被害人身分照會」一路闖關，同時在從保經公司詐取被害人售
出不動產應得之價金，讓被害人房產過戶後卻分文未得，再找來人頭買家取得不動產設定抵
押借貸，以此二度獲得不法利益，並要被害人簽下買賣附買回租約繳納租金，層層剝皮。
當中醫診所察覺疑似遭詐後向警方報案求助，該集團急於將不動產賣出變現，竟找上號稱專
治「租霸」的包租代管直播主「租管林先生」，透過拍攝短影音至社群平台，散佈「租霸中
醫師夫婦」、「刑警介入民事」及「違法逮捕」等不實消息。羅東分局日前報請宜蘭地檢署
指揮偵辦後，日前6日見時機成熟，一舉拘提9名犯嫌，包含主嫌現有房屋所有人郭姓女屋主
、張姓男子、地政士、租管林先生與其餘5名共犯，其中郭女與張男訊後被諭令50萬交保、地
政士30萬元交保、租管林先生則為3萬元交保，其餘5人則無保請回。
警方也當場查扣手機、平板共15支、筆電、電腦主機各1臺、相關契約資料64張、交易明細7
2張、存簿9本、安非他命1包(毛重0.5公克)、K盤1組(含卡片)等證物。
而針對租管林先生所引起的相關風波，也意外被發現其疑似未有相關管理證書卻從事相關租
管工作，警方後續也將函請主管機關認定裁罰。
羅東分局呼籲，民眾應注意買賣不動產交易過程，務必小心查證；另民眾有資金需求時，可
向合法正當融資管道諮詢，切勿輕信非正當管道之資訊，有任何疑問，請致電110、165反詐
騙專線，或進入165打詐儀表板網站(https://165dashboard.tw/)查證，以保障財產安全。
心得：

上個月吵的沸沸揚揚的宜蘭中醫師租霸
沒想到整個大逆轉！
屋主 地政士 租管… 通通都是詐騙集團
原來中醫師夫婦才是受害者
應該是沒有用履保帳戶啦～ 便宜行事
錢都還沒給 房子就過戶了
有照S O P使用履保帳戶的話
應該就不會發生這種事了…
話說騙這麼大
害死多少家庭
才3萬 30萬 50萬 …詐騙集團就通通交保了喔？
那要犯什麼罪才會弄到幾千萬交保？

得罪了方丈吧XD

到底要不要推鞭刑，廢到笑的法律

鬼轉鬼轉再鬼轉

靠北犯法的還敢拍抖音賺流量欸獵人有貪婪之島，台灣則是詐騙之島

抖音根本就社會亂源

這也太扯了吧，詐騙集團現在也太囂張

地政士也一起騙耶...一般人要怎麼防? 屢保+雙代書?

現在詐騙集團也很會利用民粹力量，裝成善良百姓，訴諸輿論來抹黑被害人，然後一堆腦傷的網友就會肉搜被害人，幫詐騙集團出一口氣也協助他們奪產

看戲中 之前羅東謝議員那篇澄清文底下到處都是那個中醫師有其他欠款的留言還有民宿投資疑義等等

這也可以交保，台灣有自己的玩法

收多少錢寫這篇新聞直播都有留底欸

這個事件各位要注意一點.因為通常詐騙和討債的,他們取得房子後.可能先用自己人頭洗一手後快速丟給一般買家接手.詐騙和討債不喜歡把問題房子留在手上,更不喜歡去解決."住裡面的人"因此本事件有很大機率是這種情況.中醫師確實受到詐騙集團設局被騙走房子產權.但是產權轉了兩圈後落到這個最後屋主手上.屋主跟詐騙集團沒有關係,他們之間只是正常的交易.屋主委託代管業者去趕走原住戶中醫師.這是目前很多人認為機率很大的故事狀況.但是因為中醫師找議員幫忙+他直接去告"所有跟他房子有關的人因此造成最後這個屋主以及代管業者都被當作詐騙集團一起告.外加那個議員這幾天臉書被灌爆到關FB留言,我相信他也很不爽.所以記者有可能也是中醫師或是議員那邊找來的.因此照著中醫師的角度去寫新聞.但你們要注意的一點就是.如果今天,最後這個屋主和她委託的代管跟詐騙集團沒有關係.那這樣搞一圈下來..警察,議員,中醫師,記者,都準備被告到賠一屁股.一個買店面+會找人趕租客的屋主,絕對脾氣不會很好.因為這種人我們買賣接觸過不少.而一個包租代管業者,在這個商譽被嚴重打擊的狀況下.只要詐騙那邊告不成,證明他跟詐騙沒有關係.他一定會告上面所有人毀損商譽的龐大損失賠償.而在這種情況下..網路上任意指著它們指名道姓的說他們是詐騙同夥.都要小心不要被掃到官司尾..這種官司到時候委託別人一起告,會一整串粽子一起拉起來.因此各位在看這個案件的時候,請務必謹慎.我之前有買過轉過幾手的物件.去處理房子的時候,鄰居眼神都很奇怪的看我.後來才發現他們好像誤會我是"弄到產權"那票人的人..XD而某鄰居還造謠說房子是凶宅幹嘛的..被我告.檢察官問話的時候把她嚇到,才說他只是聽說.但無論怎樣,舊式要注意.,詐騙者或是灰色或黑色手段取得房子的集團.它們本身不會去"處理房子".它們基本上都是把房子轉手賣掉...會跑去處理房子的,幾乎都是正常的買家正常的屋主.而房子無論你怎樣被騙走,他在市場上交易過.那個交易就是生效,新屋主就是擁有產權.你無論怎樣不甘,這都是既定事實,房子都已經不是你的.因此無論你怎樣委屈,妳都是侵占別人的房子狀況.對方就是有資格把你趕走...這就是殘酷的事實.而且你對對方做的所有事情,跳蚤都會跳回你身上.另外,代管業者沒有證照或是資格,那是跟他委託人之間的事情.也就是貸款沒有證照,就沒資格跟屋主拿錢.但是屋主授權給貸管幫他處理房子.代管就有資格管房子.所以不存在代管沒有證照就無權管房子的事情.他的證照是對應於他的業主的資格...因此代管只要屋主授權,確實可以去趕走侵占者.這跟你授權你哥哥幫你去收房子是一樣的.21世紀各位應該要知道,新聞的內容很多東西是...你要存遲疑態度的..XD新聞不要亂信.

真的好奇可以直接查看看異動索引吧看是不是這兩年內短時間有再過手或是當下取得印鑑證明後 直接賣給善意第三者？

我也認為租管先生應該是和詐騙集團沒關係

但那系列文下面一堆受害者留言說被租霸搞過欸 風向真亂

值得繼續觀察，好奇後續發展

詐騙集團當然很懂規則可以怎麼玩以前本票裁定規定沒改之前還可以拿法院跟警察當工具呢然後法院跟警察就變詐騙同夥了 慘錢弄走洗掉 剩下受害者跟一堆善意第三人互告

鬼轉再鬼轉

推ceca

太精彩了！ 也推西卡分析

推ceca

真的物權是ceca分析這樣沒錯 只能請求債權賠償像詐團請求侵權行為或債務不履行