※ 引述《kazes (你是我一生追隨的背影)》之銘言：
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: 最近家人說台北老家要談都更，一開始開發公司（牽猴仔）找的建商要求意向書（非正式同
: 意書，僅調查）同意比例要達90%才會進行下一階段的設計與估值。後來門檻未達，開發公司
: 又找了一家較小的建商（有完成與興建中），但這次要求大家要先簽同意書（非意向書，這
: 次是有法律效力的），達法定門檻才會進行設計與估值。
: 想請問後者這種情況常見嗎？雖然開發公司說後續公聽會如果不滿意還是可以撤銷同意書，
: 不過不知道是否為話術，一旦簽了之後有問題怕又更麻煩
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推 地主以為建商賺很多 但真的自己做不但整合不起來，人家背後整合的機會成本、審議的實際支出和時間成本、營建成本都沒看到，以為建商都整碗捧去

誰管你賺得多不多你條件不好地主就是不想做就是有利頭大家才會願意做

地主可以自己投入來做都更，沒有問題的，公辦都更也是一個方向多跟少有沒有利頭都是相對的。住三你可能覺得室內1:1就"有利頭"，但如果是商二或是商四呢，每塊土地可以創造的坪效是不一樣的，分配談合理比較容易成功。住三原二層室內1:1合理嗎?愈了解就愈能了解都更。

1. 蓋房每坪成本。 2. 建商期待合建利潤佔地主土地總建坪比例。3. 建商合建之後給地主分屋樓層。4. 建商跟政府最終談的土地蓋成總建坪是否等於建商跟地主談的預計總建坪。5. 建商整合土地之後，是否政府還有提供額外的容積給建商。這些應該就是自建/委建，跟合建的差異

我家這邊是郊區士林 捷運站附近1200坪 品嘉建設就談成那種實際上分多少只有地主自己知道 不滿意這麼快談成?我跟你說實在話基本上地主沒必要知道這些zz獎勵那些實際上 還要再算進去六個月搞定 只是不是我而已哈哈

找建商不如找建築師當牽猴仔

地主自己成立都更公司的問題是根本沒幾間銀行願意借土建融，尤其是公股，沒個上市櫃當連保分行經理都說沒問題會支持，送進總行全打槍而且自籌款也是問題，沒幾間銀行借100%的

地主自己搞可以，前提是地主有錢嗎？願意拿自己的土地貸款來蓋嗎？自主更新你要找誰來蓋？好的營造廠很貴，找次級的來地主能接受嗎？委建的話一級建商幾乎不可能接受，誰要來幫你做代工，又不缺案子，要自建委建要想清楚，不要傻傻被中間商呼籠

不是土地能設定銀行就會借款，還要看還款能力地主組成都更公司通常沒什麼資歷很難說服銀行審查