[婚前] 詢問結婚後的房產歸屬問題?

作者: crazybaby ( 小金(Kim))   2015-06-04 09:01:38
看完推文之後補充問已婚的大家:你們都有辦夫妻分別財產制嗎?
(又或者,在台灣,一般人辦這個的多嗎?)
雙方父母已經見過面,也說好了一切儀式以新人需求及方便為主 (算是已經提親)
這半年內大概就會完婚 (所有結婚雜事我們也已經處理超過一半了)
所以我這樣算是頭已經洗一半了 XD
也沒打算退縮,頭我會整個洗完~
但是還是有一些問題想請教大家
不是我比較悲觀還是怎樣
我是走務實的路線,顧好自己再顧旁人
所以關於房產的問題,我想知道離婚之後會怎樣
我的狀況很簡單,我婚前自己買了一間房子
頭期款我爸幫我出了一半,剩下一半是我的存款
房貸則是我一個人全額負擔
雖然我一直以來都與男友同居,不過房子這一塊我基本上沒有花他任何一毛錢
有興趣延伸閱讀可以看我曾經發過的文章
https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1428557779.A.0B0.html
不過與本文關係不大:)
目前預計婚後我們的生活/花費/相處模式都不會有太大的改變
(畢竟已經同居數年,彼此的協調模式已經找到)
尤其是房貸這一塊,仍然全部由我一個人付
生活花費/水電/雜項 則是大約對半拆 或者他多出一些
(但是不會多很多,比較像多出來的零頭他付)
現在想要請教各位板友的是
將來離婚之後房產的歸屬/計算問題?
目前問到的可能情形如下 (由朋友提供,但是我不知道有幾分正確)
一旦離婚,房子當然是我的沒問題
(因為本來就是我婚前購買的,也只登記在我一個人名下)
但是我會要交出我原本付出的房貸的一半
簡而言之,假設結婚十年後離婚,在這婚姻持續的十年當中我每月認真繳房貸
總共繳了房貸500W
那麼離婚的時候我要吐出250W現金給對方@@
請問以上的敘述是否正確? 這個新獲得的資訊讓我很震驚
有沒有其他地方可以驗證其虛實? 或者有其他的論點我忽略了?
但是因為我繳了房貸還要吐現金這件事讓我太震驚了
所以有點微微的不開心......
因此想問問婚姻版的大家,是否知道離婚之後的房產/房貸計算方式?
真的像我朋友所說的那麼無理嗎?
我甚麼都自己買自己出@@ 最後離婚的話我還要付錢的話還有天理嗎?
重點是.... 我到時候應該沒那麼多錢XDDD 除非賣房子
但是這真的沒道理呀..... Orz
作者: wan302 (我在想我的暱稱 )   2015-06-04 09:03:00
約定夫妻分別財產制就沒這些問題了阿婚前財產是你的 但你的貸款是以婚後財產清償其婚前債務
作者: mayko (mayko)   2015-06-04 09:06:00
後續這500W是共有財產,你全拿確實要付一半給他.比較好一點
作者: wan302 (我在想我的暱稱 )   2015-06-04 09:07:00
當然離婚的時候是要算回來的阿 不然大家都婚前去買房子婚後再說是用自己的錢付房貸 這樣公平嘛?
作者: mayko (mayko)   2015-06-04 09:07:00
處理法應該是賣掉房子,你拿屋價3/4,他拿1/4...假設房價會漲
作者: mayko (mayko)   2015-06-04 09:08:00
他不會乖乖拿250W,若跌,你沒賣掉他也不會依跌價後少拿.
作者: wan302 (我在想我的暱稱 )   2015-06-04 09:08:00
還有你房子雖然是婚前財產 但如果有孳息 這是算婚後財產除非你婚前就付清了 否則就是用婚後財產去清償婚前債務沒有什麼你用你的錢付的 結婚後夫妻收入是屬於婚後財產你的薪水雖是你的 但還是婚後財產阿
作者: sweetJ (嗯...是我)   2015-06-04 09:12:00
真的不信任對方就去辦分別財產制
作者: mayko (mayko)   2015-06-04 09:12:00
若沒約定分別財產制,只要你婚後有繼續付貸款,依然要算比例付給男人婚後出的1/2.
作者: JayceLai (深紅)   2015-06-04 09:13:00
登記分別財產制比較單純...只是不知道對方觀感如何
作者: mayko (mayko)   2015-06-04 09:13:00
還有些機車法可以完全保住房子他都不拿半毛啦,請私信XD
作者: ninaninan (Nina)   2015-06-04 09:45:00
現在夫妻財產「原則」也是以分別為基礎啊離婚時財產分配是以「當下」財產狀況判定吧
作者: bb101 (101)   2015-06-04 09:51:00
你老公是賺很少還是太會花 不然他分你的但是你也分他的呀你們收入或資產太懸殊才有需要吧
作者: thuEnigma (盈)   2015-06-04 13:26:00
正確來說你們資產的差異只有頭期款,而不是一千萬哦。而且你朋友的說法並不完全正確,應該是婚後資產多的那一方要給對方兩個人各自的資產相減的一半。也就是說你的房貸500萬,而假設他有存款或其他投資400萬,你就只要給他(500-400)/2,也就是50萬。如果薪水相去不遠,而他也不是月光族的話,基本上應該是不需要辦分別財產制的。除非你擔心你認真存錢,他卻把錢都花光光,到時候變成要把辛苦存的錢吐出來,那你們婚後用錢的模式可能就要討論調整一下,而不是再各管各的~
作者: cocotte (cocotte)   2015-06-04 13:45:00
所以最好還是收他一半貸款
作者: vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)   2015-06-04 14:57:00
不過你要想清楚,若各別財產制,你把你的錢拿去還房貸之後還能付擔婚後你們小家庭的開銷嗎?還是打算那些開銷都你老公支付你的錢放在房子裡當定存?各別財產制的情況下對家庭開銷支出較多的一方是很不划算的哦
作者: acrystal (.......)   2015-06-04 16:28:00
簡單阿,婚後你們房貸各付一半,妳省下的一半另存
作者: bb101 (101)   2015-06-04 20:30:00
應該是對存的比較多的人不划算吧
作者: newnewone (平靜生活)   2015-06-05 04:37:00
最近看電視劇離婚有 淨身出戶的說法 請問是?!!…
作者: mayko (mayko)   2015-06-05 10:29:00
財產全給對方,離婚後一切歸零.範例就是吳奇隆,少年賺錢全給父母,青壯賺的錢,離婚時全給前妻馬舒婭.希望他能跟劉詩詩白頭偕老,不要再一次歸零了.

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