我也分享一下經驗好了，這篇之前想貼，但後來沒貼....XD
既然有苦主出來了，我也分享分享
=============================================================================
這個社會越來越冷漠、奧客文化盛行
人與人之間的信任越來越薄弱
算是一種感嘆吧，分享幾個當管理人的經驗
1. 一個房間出租，來了一對情侶，他們簡單看了看，問清楚條件後，就決定要承租了
當下也沒多要求啥，只說希望多張椅子，我覺得2個屁股2張椅子是合理，就答應了
(其他房間都是一張椅子)
當時他身上沒帶那麼多現金，問可不可以用轉帳、或是馬上去領現，我說轉帳OK
簽約、交付鑰匙後，兩天後有入帳
再隔幾天，房客跟我反應床墊不好睡，太軟，我看床墊也用了7年(前房客完全無感 XD)
馬上訂購了較硬(貴)的獨立筒床墊，由房客和商家約時間收件，我網路付錢就好
要求合理、不會亂凹、說話有信用，不錯
2. 一個房間，承租的是一個女孩子，住了一年多，吹冷氣吹挺兇的
(搬來後，蟬聯電費冠軍至今無人能撼動，在家一定開冷氣)
三月多跟我說冷氣壞掉，已經請人來看過，說是壓縮機壞掉
我跟他說，東西壞掉要跟我講，不要自己去找人來檢測 balabala....
然後請他開視訊、操作給我看看是什麼情況
看完後，我跟他說：
"這不修了，換台新的吧，水電電話你記著oxoxoxoxox，妳跟水電約時間裝機"
我等下跟水電確認要換哪台、費用我會跟水電算，你當場裝好試機就好，不用付錢"
有問題會想自己處理的態度，我很欣賞，不過這是房東要負責的 XD
3. 有一個房間，短租給南部上來的人，我知道短租很難找、通常房東也不喜歡短租的
何況他只想租一個月，根本是....不太可能找得到 XD
不過同為南部人，我還是給他方便，基本上到目前為止還是挺正常的啦
只是短租一個月變成已經住了三個月了 0.0
看來北部的醫療比南部更令人安心阿~~
4. 另一個房間，房租8000，簽約時拿個6000就想簽，我是不太願意簽啦
不過他已經把家當搬到樓下了，想說算了，就跟他簽吧，約定隔天要付齊剩下款項
結果隔天放我鳥，找個理由拖到再隔天下午
再隔天還是我態度非常強硬，他才乖乖付錢(拍鈔票照給我看是要做啥啦)
簽約的時候一個人，之後變成2個人住，一個月後連小孩都出現了，根本詐欺了....
5月多夫妻吵架，女的敲我門求救，結果那男的連我都動手(雖然不痛不養....)
搞到警察都來，我也去驗傷備案(驗傷真是一種神奇的東西 XD)
事後大概兩周不到，又大吵特吵，鄰居打電話跟我說警察又來了(當時人在南部)
於是我通知他們，一個月後我會收回房子，他們必須搬走
我並不是徵詢你們同意，是單方面的通知
這個通知後過兩周，我回到台北，看他們沒啥動靜，於是催促一下
也提供了一些物件給他們參考，他們認為我太過分，要求去里長家談
(我說可以啊，里長、公所、法院隨便你們選阿 XD )
談完後，里長覺得我根本完全有道理啊 XD 所以還是約定時間到它們必須搬走
再過一週，一直跟我靠北說房子很難找阿(關我屁事)、搬家很貴阿(關我屁事)
還說是我的錯(打我、然後說我錯？)
期限前一天也求我說能不能再給5天，我當然說不行，不搬沒關係，我會找人搬
今天早上我告訴他們，我會請里長和警察來看著搬家公司搬，會全程錄影
時間過了就是合約結束，根據合約、合約終止後我就是把房間裡的東西當垃圾清了
靠北中午馬上找到新房子簽約，下午馬上就可以搬去新住處了 XD 是怎樣？ XD
當天還跟我討違約金，我拿出8000元，亮在他們眼前說：
我去告你傷害，你隨便都要被判拘役20天，一天1000來算，這個傷害罪至少值2萬
然後你要背前科背五年，以後很多工作都不能找
你要拿違約金我絕對可以給你，因為我違約請你們搬走，本來就該給
但你絕對不划算，所以，確定要拿嗎？
然後他就摸摸鼻子走了 (他的新房東不要恨我啊....)
還想跟我講法律，馬的，是不知道廣告內容(含生活公約)也是契約的一部份嗎？
就算沒有傷害罪可以提，光是吵鬧到警察來兩次、偷抽菸，就足夠條件解約了
5. 那天正好有另外一個房間，有房客看房子，看完就說要租了
對談之間覺得對方很單純，簡單了解對方的工作和搬家原因
他竟然完全沒提到新舊兩地合約的時間問題 XD
前房客因為剛搬走，我還沒空打掃，他也沒要求我掃乾淨再交給他 XD
我就很乾脆的租約從 7/1 開始算起，簽約完鑰匙就給他了
自己知道換工作要承擔一些損失，不會想轉嫁給房東，也沒有王子病，不錯
6. 以前有一個房客，調職到上海去，再住兩個星期就要退租
我跟他說，因為他是月繳，所以沒提早一個月通知還是要扣押金一個月
他就嗆說那他也可以去報稅幹嘛的阿
我就扣了他押金一個月，要報稅去報阿，我是管理人而已 XD 領薪水的 XD
要選擇高薪就要承擔押金的損失，你調職關我屁事
其實你如果和下面那例子一樣有是非，90% 機率不會扣押金
7. 以前有一位房客，景氣不好時被公司火了(外籍白領)，告訴我他很快就要回國了
主動跟我說希望我還他一個月押金
我說：你押金是押2個月喔
他說：可是我違約要扣一個月阿....
然後我沒扣他押金
是非沒有國籍之分
講這幾個例子其實也只是....真的覺得....
做人還是要良善、要有是非，大家(我?)才會互相
當兵時班長常說：你OK我就OK，你不OK我就不OK
我改成：你OK我就OK，你不OK我就會G8到讓你受不了！
台灣的奧客文化盛行，租賃市場也越來越多奧客，這些奧客逼得大家越來越保護自己
使得彼此信任的那種美好風氣已經快消失了
恩....希望我管理的這些小窩，能繼續維持這樣的好風氣 XD
=========================================================================
※ 引述《clio2030 (yoshi)》之銘言：
: 文長.....
: 因為不是本業在當房東（也不住在房子附近），
: 所以都會盡量去避免一些雜事，但也會盡可能的快速達成基本的要求。
: 例如：電視壞了，會立刻想辦法明天抽身去換一台。
: 冷氣不冷了，也會立刻請師傅能在最短的時間幫房客看一下。
: 但這都是身為房東基本的，很多房客在外工作租屋很辛苦我知道，
: 所以我是想說大家交個朋友拉！但是他們才不是這樣想，只能說我運氣比較差一點。
: 首先是最近才跑完法院，原因是租屋的人拖了將近半年的沒付房租。
以前我會讓房客拖房租，對不同的人有不同的處理方法
但後來覺得好累，房客拖欠房租，錯在先的是房客，為啥我要這麼累？
現在只要拖，就是統一強硬的轟出去
: 房子還不是簽約的人佔據，是他的親戚。我完全沒輒！
當然找簽約的人處理阿，而且他很可能違約把房子交給別人住(看契約有沒有簽這條)
你當然可以合法的收回房子，並且跟簽約的租客求償費用
: 剛好存證信函有簽收事實，所以法庭上有遇到租屋的房客說他沒工作，沒錢繳。
: 約定好之後每個月付3000，然後限期搬離。
: 期限當天我看大門外監視器都沒有動靜，結果是當天大半夜偷搬家。
: 想當然，他們也以為偷偷搬走是不想付房租！
: 隔天一到現場看.........又髒又臭牆壁還貼了一大推螢光貼紙，
: 花了我整整一天的時間整理。
房子的損害也可以求償，反正都上法院了，就一起求償吧
: 天知道我用花了近幾個月在處理這事，費神又費心！
: （我知道一定會有人酸）
你知我知全天下都知道，只有奧客不知
以後學著放寬心
交給法律處理這種垃圾就好
: 然後這件事才剛發生的時候，緊接著是房客蓄意不繳電費（也是近半年）。
: 跟他說了也都不會多匯電費的錢，說下次一定匯。
一起求償
: 我就想說算了直接退押金，請他們走人。不然真的會內出血
這押金一定扣的啦
: 但我相信遇到更糟的事，一定還有很多人。
會走人算好處理
你沒看過那種嗆警察嗆很大，看到黑道敲門"拜託"他們搬走才願意搬的吧
最慘的就是在房子裡面自殺的，那種房東真的可憐
: 怎麼我看到的都是房客在罵房東，然後公布爛房東的新聞和文章。
: 有沒有可以公布爛房客給房東提醒的群組和論壇。
: 房東也很弱勢啊！
有阿，之前版上有人分享阿，但只有公布惡房東的資訊，而且是片面之詞
有些垃圾房客很會批評房東阿
前幾天被我轟出去的那個就到處說我壞話
就不要被存證起來，多一條可以告，哈哈

好厲害，推推

推個！

推！我之前的房東人也很好，那時剛畢業待了一間滿扯的公司，他知道我被火掉還跟我說我可以延期繳房租沒關係，還會問我有沒有錢吃飯XDD到後來我有時還反過來提醒他記得抄電表不然我不能繳錢啊啊，就這樣跟他合作了兩年，可惜我那間後來不知明原因漏水且合約也到了不得不搬，不然真想繼續遇到這麼像朋友的房東

第四個也實在是...

第4個如m大預料的，總是會出事的....XD 轟走就算了當時有跟m大聊到這個case

我覺得奧房客比例還是低的...會遇到應該是你房子很多

租賃市場的奧客比例是低，但我在零售業工作，奧客超多而且租賃市場遇到奧客，那代價是非常高的

我很幸運！房東人都很棒

好想知道驗傷的故事XD

推推

..我只有一間房出租 除了簽約見過面 到現在快三年沒見了

驗傷那個，就是醫生的專業了，相信專業就對了 XD

案例4這種就流動禍害啦 應該要公告一下, 不過還有女的可以當人頭.https://tinyurl.com/zqumma5 這個APP可以輸入身分證字號看是否為通緝犯, 房東簽約加減用, 至少過濾掉一些

喔喔，M大感謝分享

那個警政的app我有裝,但實際上...使用會有問題對方給你身分證件通常都是付訂金,準備要簽約了...

所以雖然很失禮還是要當場查，而且那只對通緝犯有用，其實有前科的都不想租了，這app不如弄個良民證功能。

動手那真是太扯啦

推

好房東真的很少