[合約] 退租後還可以做什麼保障權益(文長

作者: tina7338865 (tina)   2018-07-02 00:59:53
代我朋友詢問:
朋友最近要提早3個月解約,她知道會需要賠償押金,在電話聯繫房東,詢問賠償押金額
度及告知提早解約的事情後,房東開始歇斯底里吵著說我朋友會偷租屋處內的東西等等,
雙方約定一個時間去點交,他在電話中也要我朋友點交當天就要全部搬走,我朋友遇到他
這麼歇斯底里的反應後,點交當日帶著其他朋友去點交,但進屋後,發現房東已經在房子
裡面,而且原本沒壞的傢俱都被用壞,如桌腳被拆下來、衣櫥抽屜被用壞等等,我朋友看
到這種情況馬上報警,但在警察來的過程中,房東百般阻撓,不讓其他友人下去接警察上
來,還把其他友人推出去,只讓我朋友跟他關在租屋處室內,甚至跑出去前還把朋友的租
屋契約偷拿走,在過程中也有拉扯,朋友身上多處挫傷,但合約跟每月繳房租的明細還是
被房東拿走。
之後有針對受傷、妨礙自由等提出刑事告訴,但針對房東不願解約的問題、蓄意破壞的民
事問題,警察有打電話給房東,但她不願出面處理,有些問題想請教板上大大們:
1.除了寄發存證信函外,請問我朋友還可以做什麼來保護自己呢?
2.有問過律師跟檢察官,刑事訴訟後可以一併提出民事賠償,但還是擔心到時候刑事訴訟
結果出來之後,可能租約也到期,這當中很怕房東又會來要房租什麼的,可以做什麼來保
護朋友的權益呢?
第一次發文,有誤請鞭小力一點~
作者: mag1021 (Different Style)   2018-07-02 01:07:00
好誇張@@
作者: medama ( )   2018-07-02 01:22:00
太可怕了吧 應該要告房東擅闖民宅
作者: mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)   2018-07-02 02:37:00
你這邊缺了很多內容吧, 該賠多少契約上一般會有寫,如果賠一個月, 提早3個月走, 房東為什麼要抓狂?你們的契約了不起就3個月租金, 如果以提告傷害和妨礙自由, 房東如真想像你們說的, 你們提刑事, 他和解的都來不及, 還怕那3個月租金嗎? 要告去生活法律版, 那邊對法律比較專門如果你能問到律師跟檢察官, 怎麼不問清楚點呢?
作者: spmark (這就是幸運)   2018-07-02 07:13:00
的確缺了很多內容,只說對自己有利的,那就聽律師建議就好妨害自由是比較好笑一點啦你們就說,那天已經租約終止,賠償的問題另外算就好N不需要房東繼續來要房租
作者: tina7338865 (tina)   2018-07-02 16:22:00
感謝提醒,會再請朋友去釐清,不過房東真的很奇怪,她離開時說她就是不解約,看我朋友怎麼辦,所以我們才有點擔心,至於沒有問律師的部分,因為她事發當日有點混亂,這些問題是後來想到的,原本想問問看板上是否有人有類似經驗,現在朋友已經找到律師資源在做諮詢了,感謝大家的提醒!
作者: ganbaday (低調)   2018-07-06 01:01:00
租金是幾十萬嗎? 刑事賠的遠比民事多啊,想不透

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