※ 引述《Gracybaby (忘記背後努力面前)》之銘言：
: 只有過一次出租經驗，
: 房客已在二月搬走，目前房子刊登中。
: 但因為之前經驗值還是不夠，
: 這次又面臨要重新出租和找房客想再來請教各位大大。
: 1.帶看的問題
: 因為我只有周日或平日晚上才有空,
: (其實平日也很吃緊,還有小孩要顧)
: 所以幾乎只剩周日OK,
: 但,來看屋的人算多(?)吧,
: 周日和我約看屋的人幾乎都選十點來,
: 已經有三組了,
: 這要怎麼辦?上一次是沒經驗讓全部的人都進來,自己看，
: 其實就空屋沒什麼好解釋,
: 但是還是該回答就好好回答了。
: 這次三組人我要怎麼分開呢?還是一樣讓他們各自慢慢看,
: 有問題再問我?
: 會不會太不禮貌,但我想大家應該也都趕時間吧(?)
不要這樣喔, 一組隔開15-20分鐘比較好
我的時間都是隔開的, 但有時看屋者遲到或早到, 人還是會撞在一起
我有跟下一組說要不要一起看, 他們都表示要等上一組看完,
直接跟對方說該時間有人約看, 請他提早或延後,
如果你的房子很熱門, 有的人會特地擠出時間提早看,
免得約晚了, 連看都沒機會了
: 2.熱水器提供
: 因為是空屋,其實之前的房客幾乎都是要找空屋,
: 但昨天有兩組人來看過後,希望有提供熱水器,
: 我想問,如果,有人想要有熱水器,那我該怎麼分擔購買的錢?
: 一人一半?然後添購?這樣OK嗎?一般都是怎麼算呢?
雖然是空屋一般還是希望有熱水器, 窗簾
有廚房的話還會希望有抽油煙機和瓦斯爐具
如果是長住型給對方自己也可以
熱水器這種東西水太小不夠熱都會一直找房東
雖然是沒多少錢, 可是一直要處理這類問題也蠻煩人的....
我是那種漏水, 機器不運作真的故障再來找我的房東
沒電池, 換燈泡, 換蓮蓬頭軟管, 紗窗網,
小問題排除, 我覺得是房客自己要有能力處理的
: 3.租約的部分,
: 可以寫說一些罰則在裡面嗎?
: 比方說,弄壞什麼要賠多少之類的,
: 大家都怎麼寫這種條款呢?
: 因為前一個房客把電燈開關弄壞,但不知道要怎麼要求理賠
新的東西你可以把單據留著.
房客有的人損, 第一手設備還不願全賠, 還要扣折舊咧....
有的損害很難界定人損與否, 通常就房東自己吞
房客最常說: 我就正常使用啊
每個人的"正常"差很多喔....
房東你也不知道房客怎麼使用, 所以你附的東西
通常就要有要修和要補上的準備了
: 4.房客的選擇
: 前面有些文章有寫到該怎麼選,
: 因為之前租客都很單純,
: 雖然前一個租客都不整理房子,還有些東西被弄壞,
: 但租金都準時繳.
: 現在要重新找房客，我想問,有什麼注意點可以觀察的,
: 我有請承租者提供名片
: 但我不曉得這有沒有很重要,畢竟失不失業也不是自己能決定的。
: 租約上要怎麼要求,沒繳租金的罰則條款呢?
: 以上,不好意思,有點菜。
: 若有相關經驗請儘量提供。還望不吝指教,謝謝。
我的契約上有寫, 印象中是超過3天, 第四天開始罰300,
之後每一天加罰50的樣子, 這樣欠2個月也不過3000多
重點是我不喜歡催租, 如果說要罰錢, 會繳租的人就會注意時間,
比較會收起那種愛啥時繳隨他的態度,
不繳租的租屋蟑螂根本也沒打算給你房租就沒啥用,
只是提早讓他欠你超過兩個月, 法律上可以解除租約而已
這是台北市府當房東的契約(商用)
https://tinyurl.com/vanhymm
網路上還可以找到很多類似的, 都有遲交租, 遲點交, 違約的罰則
說啥房東罰錢暴利的, 應該叫他去看公家的租賃契約
失業不是承租者能決定的, 但付不出房租就搬走他可以辦到吧
房東最討厭的是不付租又不搬走或者是破壞的那種咖