各位好,我是菜鳥房東，
謝謝各位的幫忙，
一開放看屋,就被好幾組人看中要租了，
但問題又來了，
決定要出租的那一戶人家,
(因為住家都更要急找租處,
又都住在同區域,也算同區的鄰居吧,
兒女帶老爸媽來看房,
兒子和媽媽很滿意馬上就急著要租)
住客就是老人家一對+大四孫女,
很單純,但因為一看就很喜歡，
雖然是空屋一個,但完全沒有任何要求，
(應該是他們原本就是什麼都有都要搬出來)
我因為帶看的人數多,
昨天也沒好好再和對方溝通，
不像其它看屋的人，有什麼問題我就現場記錄和溝通,
但這戶都沒有,他們就是什麼都有,也沒有要我買什麼,
連看都沒仔細看吧?(我在猜)
就是要直接下訂付款,
現在想想,沒有仔細的再溝通,
想問一下大家,
為避免租給他們後,
結果是三天兩頭要我加東加西
我周四就要在出租處簽約,
要跟他們先說明些什麼嗎?
比方再給他們好好看一次房子,
有什麼需求就直接溝通,
不要我簽約了又有一堆新需求,這樣OK嗎?
還是直接在租約上列明什麼樣的條款比較好呢?
因為之前都只用書店文具行版本,前面房客也沒什麼特別囉嗦的地方,
比較沒經驗,這次想用條文先列好,周全一點的方式處理,
有沒有什麼建議可以給我參考呢?
感謝!
※ 引述《Gracybaby (忘記背後努力面前)》之銘言：
: 只有過一次出租經驗，
: 房客已在二月搬走，目前房子刊登中。
: 但因為之前經驗值還是不夠，
: 這次又面臨要重新出租和找房客想再來請教各位大大。
: 1.帶看的問題
: 因為我只有周日或平日晚上才有空,
: (其實平日也很吃緊,還有小孩要顧)
: 所以幾乎只剩周日OK,
: 但,來看屋的人算多(?)吧,
: 周日和我約看屋的人幾乎都選十點來,
: 已經有三組了,
: 這要怎麼辦?上一次是沒經驗讓全部的人都進來,自己看，
: 其實就空屋沒什麼好解釋,
: 但是還是該回答就好好回答了。
: 這次三組人我要怎麼分開呢?還是一樣讓他們各自慢慢看,
: 有問題再問我?
: 會不會太不禮貌,但我想大家應該也都趕時間吧(?)
: 2.熱水器提供
: 因為是空屋,其實之前的房客幾乎都是要找空屋,
: 但昨天有兩組人來看過後,希望有提供熱水器,
: 我想問,如果,有人想要有熱水器,那我該怎麼分擔購買的錢?
: 一人一半?然後添購?這樣OK嗎?一般都是怎麼算呢?
: 3.租約的部分,
: 可以寫說一些罰則在裡面嗎?
: 比方說,弄壞什麼要賠多少之類的,
: 大家都怎麼寫這種條款呢?
: 因為前一個房客把電燈開關弄壞,但不知道要怎麼要求理賠
: 4.房客的選擇
: 前面有些文章有寫到該怎麼選,
: 因為之前租客都很單純,
: 雖然前一個租客都不整理房子,還有些東西被弄壞,
: 但租金都準時繳.
: 現在要重新找房客，我想問,有什麼注意點可以觀察的,
: 我有請承租者提供名片
: 但我不曉得這有沒有很重要,畢竟失不失業也不是自己能決定的。
: 租約上要怎麼要求,沒繳租金的罰則條款呢?
: 以上,不好意思,有點菜。
: 若有相關經驗請儘量提供。還望不吝指教,謝謝。