大家好～有問題想請大家提供看法：
1.房東在合約未到期時要求漲租金
2.漏水問題未處理，我爆氣一直盧，最後決議我們出工他出油漆才願意處理。
3.第一次合約因中古冷氣壞掉他不得已換一台新的給我們，第二次簽約就有加條款若家電壞
4.租了大概五年，沙發原本就是一半皮革的二手沙發，縫線處有裂開，皮革脫皮，家父說要
5.其中一樓的中古冷氣某天突然開不了機，家父索性不吹了，也沒特別修。
問題點：目前房東押金不打算退還，並索賠沙發費用與修冷氣費用。
請問就上述第3點提及的使用期間損壞乙方須修繕的問題外，原本的二手沙發正常使用的耗?
另外想請問這種冷氣自然使用非人為刻意破壞，因爲也沒打算使用的情況下沒有維修，這樣
因為家父很好說話，也不懂一些法律相關，
但我真的覺得蠻惡劣的，上來問問是否我們也有需要履行合約的部分，好能跟房東 友善 談
謝謝大家～～～

第一點，你們可以拒絕，租金調整要等到新契約才可以調整第四點，要有承租時的照片才行，皮革沙發是要保養的很多人都不保養，搞到爛掉，然後說是自然使用損壞？搞不好連正常清潔方式都錯誤，要不要先上網查一下再說呢冷氣修繕責任，看契約怎麼寫，沒特別寫就是房東負責

直接跟房東說要調解,直接去調解講就好,房東輸面大室內設備除非能證明是惡意且有寫進契約內,不然一般正常使用是雙方可以協商的