房地產摩擦成本大，內扣高，稅率複雜，行情反應慢，報價不及時，不是效率市場。有充
分研究與判讀能力很容易打敗沒做功課的小白，不存在無腦存指數的最優解。投資角度來
說如果不想花太多時間研究並不是好的標的物。但若有想認真研究，不動產應該是蠻有機
會打敗大部分自住散戶的。
上面說的是投資房地產。但如果是自住房，我比較建議換一個方式思考，就是先把自己的
生活當成一間公司。這樣來看，那自住的房子就如同廠房一樣，不能用純粹投資賺錢的方
式來分析，而是考慮這個資產，對於自我的生產力是否能夠提升，可不可以規避一些風險
，自己的資產負債表與現金流能不能負擔，最後才去看在折舊或是增值上划不划算。