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作者: sida0316 ( ★☆純粹單眼皮☆★ ) 看板: rent-exp
標題: [合約] 關於給付不完全
時間: Mon Jul 21 21:10:07 2014
事情是這樣的 文有點長
我也有被噓的準備
在7/11看完房子覺得是個可以租的房子
所以當天就付訂金約定7/15簽約
到了簽約日發現冷氣壞掉了 (西曬房 囧)
我們一行四人(房東代理人一人+二位他友人)
就一邊喊很熱一邊簽約
接著呢 房東代理人要我先用萬用遙控器試試
不行的話再找人修
基於信賴原則
就算租約上面有冷氣清點這一項 我也給它准了
(但實際上如果沒有冷氣我是絕對不會租的)
於是乎 我們就這樣完成了簽約 鑰匙也給我了
7/16我用了萬用遙控器試了試 冷氣還是沒反應
我就馬上跟代理人反應 如果修不好的話我會考慮解約
他說會請廠商來跟我接洽修理時間
我有先跟他說接下來幾天到20號都不會在台北
如果可以請他先帶廠商看就好 畢竟我東西都還沒搬過去
他說 他沒有備份鑰匙 這挺正常的
他也說 會請廠商跟我聯絡(以上都有簡訊往來為證)
接著 到我20號晚間返回台北的時候 手機靜悄悄的
於是我又傳了封簡訊給他 告訴他這幾天都沒有人跟我聯絡
到了今天7/21 我想說 就自救一下上網google
看看冷氣打不開可以先做哪些動作試試
但在那之前我有打電話給代理人
跟他說完全沒有人跟我聯絡這件事
他說因為這個月是大月 所以大家會很忙很忙
這我了解 但也不至於完全沒有聯繫吧
跟我口頭先講一下 安撫一下也可以不是嗎？
說不定有哪些方法可以教我試一下
不小心試好了就省事了不是嗎？
但是 都 沒 有
於是 我就洗了冷氣濾網(這也是他口頭跟我說簽約的時候會先洗 但沒洗)
又試了試 還是沒反應
有點崩潰的是 洗濾網的時候
打開蓮蓬頭水壓小不打緊 轉到熱水那邊是用滴的
然後我又試了試馬桶 沖了第二次不知道什麼東西卡住(反正我是又用好了啦)
到這裡 我覺得自己很愚蠢 為什麼要這麼急著簽約
而且沒有好好檢查每個物件
接著我立馬在房間裡打給代理人跟他反應一切狀況
他說水龍頭會叫水電來看
冷氣部分他會請廠商盡量在本周來用好
因為這樣搞來搞去讓我實在很崩潰
我現在住的地方到月底就到期了
我就說 那不然就解約吧
反正我們的約是7/26開始
這不算毀約 不是我不租 是給付不完全
我的問題來了
今天我反應會這麼大是因為代理方有收了一項管理服務費600元/月
而且一次一年份就給我收走了
他說是給廠商
所以就是說 有問題 聯絡代理人→代理人聯絡廠商→廠商看哪個東西壞掉找原廠技工
看起來很完美對吧
但他有說 上次修理個洗衣機叫了40天才修
有個房間的電視壞掉 整台抱走 一個月後才修好歸還
我真的不知道他是在安撫我還是越描越黑
那請問這個管理服務費是？ 到底管理到什麼 又服務到什麼了？
如果沒有立這個名目我還不會這麼火
立了又是這個品質才會直接讓我聯想到收錢不辦事
我就跟代理人說 我們要先退一萬步想如果到25號還沒修好該怎麼辦
我主張解約 訂金可以給你
他就說 這樣我的履約保證金就拿不回來了
而且為什麼要先假設修不好？修不好就換新的就好了啊
但現在問題是不是我違約不租或是住了要提前解約
是這樣西曬房到底怎麼住？
況且 我們的合約到7/26才生效
這時候換他跳腳了 說當初是為了給我方便慢慢搬
所以才到7/26生效現在我卻拿這點來踩他
到最後 他說他不能裁決
要問過股東(大概就是合約上的屋主)才能給我答覆
說到合約內容也很妙
出租人甲方只有個名字 其他什麼都沒有
還有代理人簽了他的英文名字而已
而承租人我 只差沒有把我祖宗八代都寫清楚在上面了
租金入帳跟出租人也是不同人
我也很認真的給他建議
要實質掌握屋況
不要交屋後讓房客靠腰缺東缺西的
然後我找到了這個
http://lawinfo.lmcc.fju.edu.tw/Q&A/civil/civil_rent/civil_rent09.htm
應該可以主張給付不完全而解約吧
這是我第四次租屋
第一次遇到這種狀況
讓我考慮有下次的話 絕對不要再找代理人的房子了
專業的包租集團 不專業的出租內容物
謝謝看完
也請大家給我指教
謝謝
補充一下 591上面坪數誆人不打緊
我看過大概只有2坪 說他有4坪的
連刊的物件跟實際帶看的不一樣那才經典