[問題] 法院拍賣不動產 qwevo PTT批踢踢實業坊

作者: qwevo ( ) 2016-09-26 21:05:08

A:債權人
B:債務人
A向法院提出拍賣B不動產，已與法院完成不動產的會勘、量測
問題:B在這之前拿不動產向銀行抵押借錢，如果拍賣成功
那金額是A與銀行對分，還是銀行先拿? 剩的A才能拿?

作者: taoist9999 (鍵盤地政士) 2016-09-26 22:09:00

一、土地增值稅、地價稅、房屋稅。二、強制執行費用。三、不動產抵押權（第一順位）。四、不動產抵押權（第二順位）。五、以此類推……六、一般債權。

作者: maniaque (maniaque) 2016-09-26 22:14:00

抵押權又不是假的......

作者: a9301040 (加油) 2016-09-26 22:56:00

以查封時點作為分界，查封前抵押權優先清償，查封後吃土應該說，以抵押權成立時點作為分界

作者: taoist9999 (鍵盤地政士) 2016-09-27 00:09:00

可是瑞凡，查封登記就是一種限制登記，查封登記後未塗銷前，根本就無法為抵押權設定登記，地政事務所就是駁回。

作者: Ulster (Hollensturz) 2016-09-27 18:54:00

雖然這種實務操作一直被學者批評XD

繼續閱讀