最近看了一間新成屋後
下了斡旋金2萬跟建商談價錢 建商也同意斡旋的金額
訂購單上也寫若建商同意此金額 此2萬會轉為簽約金
訂購單如下
https://imgur.com/a/29caD
目前尚未簽約 因為想要在房屋買賣契約書上加註但書
但是建商不肯
剛才打電話來要求我過去辦退訂且會沒收2萬元的訂金
問題是我根本就沒有要退訂 是他們不肯接受我加註但書
現在是建商不賣我 而不是我不買
請問在法律上 我站得住腳嗎 因為契約必須要雙方意思表示合致
訂金2萬拿的回來嗎 還是 我一定要賠給建商? 謝謝

訂購單上總價是多少？

845萬

1，加註但書是事後的，建商可以不接受2，若建商不同意訂購單價格，就得退你錢

建商是接受訂購單的價格了 但不讓我在合約書加註但書且要我主動去辦退訂為什麼建商可以不簽但書然後要求我辦退訂且沒收我的訂金

請看我的回應1

我知道建商也可以不簽所以不知道有什麼解決的方法

請問原po想加註什麼內容

銀行放款金額不足多少就契約無效且退訂金

銀行可放款金額多寡不是看你信用狀況跟房價嗎？這好像跟建商沒關係？為什麼建商要簽呢？如果你是提出這條件來斡旋，建商不接受應該是要退訂，但如果你沒講，先提訂後才要加註，對方如果不接受就看你還要不要照買，不買的話就是咬走訂金

1) 核不過、金額不夠是你的責任，跟建商無關 2) 我不認為你的但書合理，因為別人跑流程、人事損失可以從訂金補一點，你要別人全退這個當然別人不會接受

那條超不合理好嗎?不想買隨便操作一下貸款就不過了 = =

原PO的但書要求看似合理,時則嚴重影響買賣交易誠信扣掉常態的房貸擔保,你要超過的部分,建商無法給你保障舉例來講,假設某個房屋交易,銀行對於這區段的房屋貸款成數,在純粹房屋擔保下,是給予6成房貸但有可能貸款信用夠好的,又是三師或軍公教然後也無個人信貸或一堆信用卡,可能可以點數在高一些給予多 1 成的貸款原PO直接指明金額,那這金額是一般房貸底標還是高標??開玩笑,要是要求的是高標,然後還要做為違約但書只要蓋好後房市下滑,能貸的金額減少,那你不就拍拍屁股不買了?或者是不想買了,直接偷偷跟銀行講你外面欠很多前或者是不想買了,直接偷偷跟銀行講你外面欠很多錢銀行審核人員一聽,壓低成數,你又順利不需要履約..好棒你要提? OK ,在你簽訂契約前就該提,而不是簽了才提自備款才三十萬...房價多少? 845萬...."5%"5% 不到,表示9成5不就都是靠貸款???很難阿~~~~好歹去了解一下吧....自己去了解無擔保貸款最高多少,房貸還能貸多少

買方的義務只有給付價金驗收標的物配合手續，結果最重要的那個還給了非可歸責賣方事由的條件來終止契約，重點是已付的還不一定可夠付賣方損失（人事勞務/規費/銀行/利息損失等），人家為啥接受?

你這叫有買的意願？我現在跟建商說我要買房，不過希望在100年後一次交付所有價金，你覺得這叫購買意願？

再說個好笑的,好啦,今天建商告訴你 "你要的要求,OK但是"六成以後的貸款,利息 20% ,並且寫在契約上"不知道原PO接不接受??? ^_^你要但書,難道建商不能配合你的要求,給你相對應的但書?20% 利息,做為銀行二胎三胎來講,應該有銀行肯做個人反倒覺得,建商使命必達,幫你找到全額貸,還比較佛心搞不好連自備款三十萬都免了,100% 銀行貸都有可能..

已經講好條件並且下定金 之後"買方"要"改條件"賣方無義務接受 只需要照先前定單的雙方約定走 買方不照先前講好且簽署的定單約定 定單上已寫明定金不退請參考訂購單的附帶約定第一條 買方自己簽名同意了訂購單上面沒有約定買方簽屬訂購單之後可以要求賣方"在房屋買賣契約書上加註但書"

講白了訂購單就是一份契約，你以2萬跟建商談價錢，並沒有談貸款要到多少。現在變更契約內容的是你，是誰違約應該很清楚

補充樓上,應該說...訂購單是一個框架型契約而且,這一份契約,基本上應該是一式二份從整個來講,個人認為原PO大概覺得被建商拐了亦即事後覺得跟建商提出的斡旋價格還沒殺到底所以才想多壓一些條件,給自己拿回兩萬的理由要是今天建商再給你便宜五十萬,應該立馬簽約了,哈哈~~

謝謝大家的解釋 所以此訂購單就是等同於同意房屋買賣契約的內容了嗎但是訂購單上的附帶約定第二點說買賣條件以雙方所訂買賣契約為主況且在簽訂訂購單的時候 我也沒有看到買賣契約今天已經去跟建商說我願意讓他們沒收訂金了 結果代銷小姐叫我在多多考慮一下 他們總公司會針對這個case再討論一下現在變成他們不讓我退 ...

上面講了,這是框架,並非細項....而且,你有發現或領悟道嗎? 這就是談判啊~~~~人家也是看事辦事,你又沒有 show hand ,對方也會想說沒收你兩萬,少賺到845萬,孰輕孰重???房市難到有那麼夯? 對吧~~~搞不好你還可以直接坐下來,指著總價說...這個..麻煩一下

"正常"來說 簽訂購單之前該先把買屋契約看清楚 所以當然要在訂購單寫明買賣條件以輸方所定買賣契約為主 要不然要不然咧? 買方表示要買而且給了訂金 簽訂購單之後又說我要買的不是契約寫的這棟房子至於現在買家毀約並表示賣家就沒收定金好了 賣家可以"放棄"訂購單上面雙方已經寫好的權利 因為如網友寫的對方覺得說服你買房可以賺得比沒收定金賺更多類似情況可以等你和賣方談妥新約 新約讓你分幾期交錢等到你交了百分之八十的錢 賣方跟你說有狀況不能交屋給你 又告訴你他們周轉不靈只能還你一半的錢 你告他們官司也贏了 但是對方就是沒那麼多錢 對方跟你協商只退你當初付的錢的三分之一就算兩清 你同不同意?你當然有權利拒絕繼續要求他退你給的全部錢 但這樣要不到錢 此時你也可以退讓只要睡方願意給你的金額所以咧? 這表示你之前取得的合法權利是"錯的"不要把"法律保護的"和"實際能得到的"輕率畫上等號

要破不是不能破，但為了兩萬塊不值得去花更多的法律成本。要省錢的話，去找消保官申訴啦！

但書太離譜，不過我不知道你的訂金是訂到什麼程度，買賣流程已經跑到什麼程度，正常來說訂金是可以退的。看你合約都已經談成而且彷彿有簽約(但書是事後的問題)，那根本不是訂金的意義了，像是預售屋開工款、分期款等等自備款的意義如果是這個意義的錢，哪家建商這麼佛心能夠照退我很好奇？