各位法律先進大家好，我最近面臨到一些問題想請教。
我阿公阿嬤育有三男二女。
去年阿公先過世，之後我爸過世，當時阿公的遺產在全體同意後，都過戶給我阿嬤。今年阿嬤也過世了，遺留了一棟祖厝一塊農地，祖厝的地和鄰居共有，此建築其中一部分是違建。農地為獨立產權，但是可建面積已經併到祖厝，所以不能興建建築（這點待查）。
目前還在討論怎麼分財產的階段。由於我和我妹都在外地發展，不可能回去使用祖厝，所以我和我妹的持分會交由我弟使用。討論的時候是把我弟當我爸在討論。
目前傾向農地歸兩位姑姑，祖厝加建地歸兩位叔叔和我弟公同共有這個方案。
因為我弟想將祖厝的三分之一（大概是違建的區域）整修居住，想請問：
1. 要怎麼樣能保障居住？需要和其他共有人訂租賃契約嗎？如果有租賃契約，是否整修費用其他共有人也要分擔？
2. 如果此違建遭檢舉，會面臨被要求搬遷和拆除嗎？是否能要求搬遷費？需要先分割才能拆除嗎？
3. 由於農地可建面積已經申請了，蓋在祖厝的土地上，假使農地分給兩位姑姑，他們能要求拿回農舍可建造的面積嗎？
4. 請問這種分配方式是協議分割書寫清楚，辦理過戶就可以了嗎？
感謝各位的回答

違建部分可能要看地方政府規定還有違建的年份其他的我沒概念沒辦法幫忙

農地可建面積? 應該是農舍吧...祖厝的基地是建地還是農地?若也是農地,那併其他農地蓋農舍是農發條例允許的而併了就不能再蓋或者是拆分

1.自己喬好白紙黑字寫好，要不要分擔整修費也先喬好寫好2.拆違建看年份，好運的排到50年後，搬遷費跟誰要？違建不管土地有沒有分割，該拆就拆。3.也是先講好寫好，都分了怎麼要求農舍可建造面積，會怕就寫清楚一點4.看你怕成這樣是找律師寫一寫，比較安心

感謝各位的回覆！大概心裡有底了。如果確定家產分配後，我們會再找律師協助。謝謝！