作者:
newlymoon (NEWLYMOON)
2020-05-29 10:46:21各位先進好
想請問一個拆屋還地的訴訟問題
目前房子這塊地是我祖父兄弟於民國63年依當時地界重蓋，當時鄰居沒有提出異議，不知
有越界建築。
但也因為當時只有口頭約定，沒有任何物證
新地主於78年向其父親購買這塊地時，也沒有提出異議，而今對方於108年提起拆屋還地
訴
訟
PS1.實價登錄地價約3萬元，共占地6坪，我方建物約120坪，重建加上拆除費用大約150
萬元
PS2.屋齡已久約46年，拆除可能損及建物安全性，包含1~3樓皆有區塊越界
PS3.越界內部是廁所與廚房，建物本體是磚造3樓透天
是否可以建物安全性、權力濫用等陳情以避免拆屋還地??
作者:
newlymoon (NEWLYMOON)
2020-05-29 11:05:00對方開價一坪30萬…
180萬還得到6坪土地，花150萬沒半坪土地 哪個划算？
作者: wallachia 2020-05-29 12:12:00
明策躲不掉的
作者: Nipperdey 2020-05-29 12:55:00
買下來吧
作者:
maniaque (maniaque)
2020-05-29 18:39:00沒看到你說明鑑界的結果另外, 當初是你們祖輩自找死,房子要沿著地界蓋,怪誰???嫌貴就上法院調解時談吧....去找律師處理,不要什麼利益都想自己獨拿，不然可以一坪三萬,整個你家土地賣給對方好了....
作者:
newlymoon (NEWLYMOON)
2020-05-29 18:52:00謝謝大家
作者: Yofish (優游飛翔) 2020-05-30 12:57:00
雙方協議不成就調處，調處無合意就訴訟。
作者:
maniaque (maniaque)
2020-05-30 14:02:00你若要訴訟,可以訴說是因為當初地政鑑界後才蓋的房子而因為地籍重測,數值法導致地界偏移,你們是善意第三人,願意給付期限內的公告地價五趴租金租金,並向對方承租
作者:
maniaque (maniaque)
2020-05-30 14:04:00(期限內:五年份的租金)並請法院調處是否可購入或承租兩邊方向不搭嘎,就把球丟給法院去處理另外,是已經三十年,若當初對方認有占用,是否生成抗辯權這也是一個方向
作者:
newlymoon (NEWLYMOON)
2020-05-30 15:26:00十分感謝m大
作者: bcingrant (bcingrant) 2020-05-30 15:29:00
不能用796-1嗎
作者:
newlymoon (NEWLYMOON)
2020-05-30 22:24:00796-1沒有物證證明對方知情。 因為早期只是口頭約定q大的意思是？