我與建設公司有簽訂客變合約，現在建商有遺漏少做項目，
我們原本全室的窗戶玻璃都改為強化玻璃，建商也同意並收取了額外費用約三萬元，雙方
都有同意簽名。
但現在建商說廠商疏失所以沒做到，此項目會退費給我們。
但不會有任何額外賠償。
我想問的是，我也有請設計師做客變；如果建商都已簽訂合約，但客變項目可以自由選擇
做或不做，都以退費理由作收，那簽訂合約的意義在哪？
中間我找設計師產生的時間及成本
都只能自己吸收？
現在房屋都已經過戶完成，建商還可以違約不把房子賣給我們嗎？
因為感覺有點被建商威脅如果不接受退費那只就違約收回房子。
如果我不接受退費，強迫建商改善，他會不會故意延遲交屋時間？ 是合法的嗎？
目前手上僅剩尾款5%還未繳交給建商，可以以此理由拒付款給建商直到改善完成？
再麻煩專業人員協助解答，謝謝各位。