各位版友好，
父親已離異，現名下有房屋一棟，因想先立遺囑但又怕自己分配不均而導致遺囑失效。想
上來請教。
財產：房子一棟（近40年老透天）現無房貸，存款近50w, 另有人壽保險。
繼承人：兒子女兒各一位，皆以婚嫁。
父親意思是說兒子自當兵開始便一直持續提供孝親費從不間斷，並且幫忙償還房貸(原本
為346w) 前期均父親自己繳納，退休後便由兒子負責繳交剩餘房貸(約150w)。
現兒子仍與父親同住，且房屋近期修繕均由兒子負責。
因父親年紀大了，看身邊有因財產關係而鬧得兒女失和，想說因女兒對家中並未付出實質
性的作為，想要在遺囑上將房產登記給兒子，讓女兒拿手頭現有的現金等動產。
但又考慮到房子比較有價值，覺得兒子得到的過多，若房子要給兒子的話，要求兒子要再
拿出現金200w給女兒作為補貼。
請教各位版友，父親這樣的要求是合理的嗎？
若按照實例真的是兒子要再給女兒一筆錢才能完全登記呢？
若女兒主張特留分但兒子已無現金，是否就必須賣房產呢？
如果不寫遺囑，是否就是兒女均分？
兒子可以主張女兒負擔先前償還的150w嗎？
手機發文排版較亂還請見諒。

等等下面應該會有人問你是兒子還是女兒兒子怕就趁現在用償還房貸債務為由要老爸把房子過一半給他啊

現在過戶就有贈與稅問題了

謝謝S大，忘了說我是兒子。抱歉請問什麼叫過一半？？父親不願意生前贈與，他說贈與稅比較高

每年有240萬的免稅額度

用贈與稅免稅額, 每年244 你這房子應該幾年就贈完了

1.請先調整好標題分類(按 h 看說明)2.重點是,其他的子女是否知道這些孝親費/房貸"代繳"事情換言之,身為父親就直接先把兩位子女接來家裡請來家裡父親直接當面把兒子給的孝親費直接算清楚以及房貸的代繳金額全部算清楚直接說這些錢要先清掉,還給兒子,以房子部分產權作價移轉知道為何會吵吵鬧鬧? 大家都認為自己出的多,拿得少你身為父親,在腦子清醒時直接算清楚講明白哪些是兒子給的(算是借的),先結清,女兒自然沒話講而且啊,先結清比較好,因為接下來有考慮過父親可能失能的照顧嗎??趁長輩頭腦清楚,直接該清的清完,該歸還的歸還完剩下的才是扶養的眼光有看到如果父親失能後的照顧嗎???要是哪天父親失能,要錢的時候,該怎辦呢???"要用錢"女兒說變賣房產,兒子認為幾乎都是自己錢,老爸?(失能中)懂了吧,人腦袋清楚時處理掉,不要留屎尾給兒子擔還想拖到遺囑?? 笑死人,只是一樣埋一顆不定時炸彈而已存款五十萬歐? 住安養院只夠一年半開銷,懂嗎???你看張榮發有沒有留遺囑? 有~是不是告來告去,是不是???總之,老頭子身上應該還有勞保/退撫老年給付那些不足的部分就是子女共同負擔,不要再讓兒子扛這麼重你這案例,有一方已經付出很over ,不早點處理,沒人要認的現在已經不是當年啦,女性繼承人爭取自己應該有的權益是一件很稀鬆平常的事情一旦要爭特留分,你遺囑寫的多悲情,抱歉,就是1/2*1/2總之,遺囑失效是因為"要件瑕疵",就算有效,依然有特留分就像張國緯先告的是遺囑有效性,法院判有效後才是告背信跟改任遺囑執行人那就換其他子女告張國偉特留分的問題特留分沒到法院去主張,是不會預留的人生的債先清完還完,這樣大家就無怨懟,剩下就是扶養啦對了,若家庭會議有共識,記得大家都要在書面簽字背書所以,你是兒子?? 是的話,那就.....good luck 吧我以為你是父親,看來你已經抽號碼牌了想要靠遺囑?? 笑死人,你知道有所謂的遺產分配協議嗎??遺囑頂多就是保你特留分以外的部分若姊(妹)那方一開始就接受,那遺不遺囑根本沒必要,懂嗎?死前一個樣,死後又是另外一個樣,當今社會,稀鬆平常的就算她接受,她的子女可不見得接受,板上文章爬一爬,你會看到有子女對於母親分不平的不滿對,母親接受兄弟姊妹對於外公遺產分配,但發文人不滿母親就這樣子屈就反正,看過父執輩一堆埋了地雷而不自知,死後炸的自己子女全部失和再也不往來,多的很以為生前不分好,死後大家分不開,就可以相互合作?哈哈哈~no means no ~你有你的主張,你姊妹有她的主張,誰對?誰錯?在她立場,孝親費跟分擔房貸是你心甘情願的給父親的,給了就是父親的,是父親的,那子女就有權分,對吧法律保障的是特留分,孝親費根本不在法律規範的扶養範圍所以是你甘願給的有看過生前不聞問,死後第一件事就是殺回來點財產不給動動的??就提告侵占刑事歐,告到最後,扛奉養子女只好認賠,把遺產給了那位子女,"換取刑事和解"撤告(還是緩起訴? 忘了...)那位奉養的子女把錢領來做處理後事,一樣被告法官才不甩你提領者的實際用途是啥沒有全體有權繼承人同意的處分行為,就是犯法既然你都說自己姊妹這些年的行為,所以才說你應該抽號碼了,子女若無重大違反忤逆不孝的行為,就是"有權繼承"管你天天奉茶奉飯,她一年連個電話都沒有,權利一樣的總之,你把板上那些文章挖挖,原始新聞印下來,裝訂好整個給你父親看過,讓他知道現在社會是怎樣的變化好好去想一想在現在可以全權支配時,該怎樣分配好直接叫人回來,直接把自己的規畫全部講清楚說明白該現在怎樣移轉,理由是什麼,全部講清楚說明白房子現在應該值個兩千萬吧,兩百萬 vs 兩千萬,誰服??剛好今天又在爆料看到一篇,分你閱讀~尤其底下那些親身經歷者的血與淚分享https://reurl.cc/Mjgo8K至於我前面提到的繼承人之一未得全體同意領取被繼承人存款辦理後事,所衍生出來的刑事糾紛,請看下面這影片https://youtu.be/iTD53ufmR44

以女兒的觀點來看：夫妻小家庭租房每月1萬5差不多，1年約18萬，150萬約8年多的租金。沒道理成年的兒子就可以免費住父親房子。而扶養費本來就是子女各自想出多少，各憑心意，你父親沒跟女兒要錢，是他的問題。所以女兒繼承特留分直接分房價4分之1很合理。

樓上,財產所有人有權給無償使用,第三人要主張什麼呢???

房屋所有權人同意的哪有什麼沒道理可以免費住，他爸爽想讓給流浪的街友免費住都可以

所以女兒也可以說全家要回來和父親一起住呀。父親如果拒絕提供，不就是父親偏心，只照顧兒子？生前只偏愛兒子，死後又把大多數遺產給兒子，這樣女兒會服氣？當然是能告就告；並且在其他親友間哭訴不公，說父親重男輕女。人之常情。

那.....女兒有回來嗎?

真心建議以房養老 死了殘值再分一分

原PO是有說女兒要回來住但是父親不給住嗎

自書遺囑只要不違背特留分與生前歸扣問題，幾乎都有效力，就算違背特留分也是有效，告起來就賠償特留分如果妹妹認為不公平提告官司一打也是會很漫長。兄妹都父親談好遺囑的分配是最好的不要走法院了。遺囑可以無限公證，以最後一次親立為準。僅供參考，我非法律人若有錯誤請法官大大用力鞭策

自書遺囑反倒容易不符格式而無效

一般人財產沒多少，儘量協議好，鬧到要打官司費時費錢不值得吧!又不是財團幾百億財產.

不要說幾百億 為了幾十萬打官司的都多了更別說有棟房子有種你現在就告你老爸要他還房貸要不然你就乖乖聽他的分配 就這樣重點是你到底承不承認房貸是你的孝親費 還是你借你爸的

照原PO的描述好像是孝親費和還房貸的錢是分開的而且原PO父親對原PO幫忙還房貸似乎認為是應該的，否則不會完全不提原PO還的房貸

父親認為是房貸也是孝敬 原PO你自己要想清楚

你的150w你想成付房租就好了，之後出200w買回你妹繼承的

或許你可以跟父親商量把200萬降低一點像80萬或50萬

覺得虧本去告你爸拿錢啊

折衷一點 原先要給妹妹200的部分 用繳的房貸折抵150只要再給50

但其實也要考慮到房價問題，如果房價很高的話，你補貼個200萬似乎還是有超過你已付出的150萬房貸

所以我才建議連之前給的那些li li ko ko 先算清楚,結清把欠的算清楚,生前先作價轉移相當的比例死後再算就來不及,只會灰來灰去而已

如果你很在意公平性，就要妹妹先付150萬的一半，然後就照遺產分一人一半，但房子若你將來還打算繼續住下去,妹妹也可以跟你酌收租金.親兄妹明算帳.其實你一直沒明確說明房產價值，這是重點. 不過你父親未來長照要花多少錢還不一定,最糟的情況得以房養老才夠

查房子市價可以參考實價登錄,附近類似的房產交易紀錄反正,生前講清楚,直接跟父親承諾照顧百年,可以先移轉去公證附條件贈與契約直接財產先分配好,頂多留些現金給父親當備用不然就是付信託費,把房產轉給信託銀行,也不怕你偷賣反正現在世風日下,同樣的,有規劃好,其實不用太擔心只是大家大多逃避這些雜事而已,偏偏這種事生前最有話語權,所有人說的算但一旦逃避這課題,等掛了,繼承權生效,很好,子女鬩牆而已