事實經過：
我先生於今年4月向房仲買了一23年中古屋，合約上註明有下層機械式車位，雖機械故
障，但不影響停車。6月底交屋後，管委會告知車位為子母式車位，即位子在上層，下層為
車道，不得停車。事情發生到10月底持續有請仲介處理，但仲介推拖前屋主不願處理，堅
持為下層車位。據了解，此社區在建商蓋好後跑掉，整個社區的停車位都是壞的，前屋主
先前並無居住在此地，故無停車問題。車位有獨立產權，但無註明是上層或下層。
問題：
1.已先向消保會針對房仲提出第一次申訴，但房仲尚未有所回應。先前有詢問過律師，
若是以侵權行為來看，兩年內可以提告。但他不建議提告，因為23年房子，會有折舊
的問題，划不來。想請問，是否真如他說的，這個車位賠償問題不適合提告?!因我們
的訴求是希望車位可以維修至正常使用或照價賠損。
===================以下為與管委會問題======================================
2.上有說明所有機械式車位均為故障，導致社區所有的車子大部份都沒停在自己的"車位"
上。持有和我們一樣子母式車位的車主都是停在車道上。但因我們是新來住戶，前屋
大約有十幾年沒有住戶，若是我們跟其他車一樣停在車道上，會導致其他車子進出困
難，故管委會要求我們的車位要可以正常運作才可以停車。昨天開會時，主委還告知
若修復好可以使用後，要加收我們使用機械車位的電費。結論就是，我們沒有修，不能
跟所有車位都壞掉的人一樣停地下室;我們修了，只有我們是正常車位使用，要加收電
費，其他車位故障的人都不用電費。請問版友，若是我們不修將車如其他車一樣停在車
道上，會產生民事糾紛嗎?!另管委會的要求是合理的嗎?!因若是這次是由別人幫我們修
好後，下次再壞了，我們也還是一樣要修，也就是別人不用修，我們要一直修一直付電
費。(本社區管理不健全，所以沒有停車場管理辦法)。
以上兩點，請各位給點建議。另想請教若是兩個問題不得以請律師的話，需要多少費
用?!(因中古屋屋況太差，裝修時把所有存款用光了，想先有個底)。若有推薦桃園中壢
的律師，也歡迎來信。
文長，謝謝各位。
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。