事實經過：
屋主是姐姐育有一兒，另有妹妹及弟弟，弟弟育有三女。
屋主及兒子目前人在國外，在臺灣的親戚已十幾年聯繫不上屋主，是生是死全然不知。
目前房子(4F)已數年無人居住，屋況非常差，而且漏水至我家(3F)。
妹妹及弟弟皆分別在外租屋，對我們說，他們無力修繕，我們家要處理就處理，
重新裝潢好了我們就自己住也OK。
裝潢下去，好幾十萬跑不掉，若我們裝潢好，他們回來撿現成我們家不就白花幾十萬。
他們口頭是說不會。
我的想法是說，請他們白紙黑字寫下來，寫說目前他們兩位都放棄這間房子的繼承權，
然後無條件讓渡給我們使用，然後我們改成四間房，妹妹及弟弟各一間，我們家留兩間。
問題：
請問這樣子會有什麼法律上的問題嗎？
妹妹是單身，那弟弟的老婆跟他的三個女兒也要簽放棄繼承嗎？
只是房子也不是他們兩個的，他們能把這樣子使用權給我們嗎？
另一方面，若姐姐或她兒子突然回臺灣要把房子要回去，我們是不是只能雙手奉上，
什麼事都不能做？
還是有其他什麼比較好的做法可以建議我們一下，不然這樣一直漏水，又不能修，
又找不到屋主，真的很困擾。
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。