事實經過：
簡單說，我妹租房子，浴室使用的是電熱水器，洗澡洗到一半關水後，電熱水器雖然電源
不見，但卻有很刺耳的水蒸氣聲音，持續五分鐘以上，後來還冒白煙。
她嚇到後，後面都不敢去開水。屋主帶人來修理，電熱水器打開來裡面都是水，師傅說是
熱水器太久沒維護，螺絲鬆了，導致水噴出來。還說以後開熱水不能加太多冷水，不然水
量太大可能還是會有類似狀況。
我妹認為，房子出問題了，想退租。
房東有說會換新熱水器，但她對管線與該房間已有很大疑慮。洗澡洗到一半，突然刺耳聲
音和冒煙，如果下次是漏電那怎辦。
付款是年繳，且多付兩個月租金。
目前是第四個月，約打一年。
問題：
請問這種因為房東自己設備，導致房客嚇到，不敢住，可以解約並拿回租金與押金嗎？
因為房東說他不管，租約到什麼時候就是什麼時候。
但這是房東自己設備老舊導致的問題，是否有相關條例可以保護租客？
對了，我妹租的是頂樓加蓋。
謝謝大家幫忙。
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。