事實經過：
大家好,因我住家於老公寓5樓，頂樓被隔壁住戶長期佔用蓋為宮廟（他住1號，我2號 因頂樓連在ㄧ起，1-2號頂樓都被他們多年佔地蓋宮廟）
違建侵佔這就算了，雖然頂樓他們有蓋鐵皮屋頂，但因雨水長期還是會滲到頂樓地板，他們地板未做防水層，或長年下來地板防水層已失效。
導致我5樓天花板鋼筋生鏽，斷裂，水泥天花板崩落（很危險）、牆壁ㄧ堆水漬，我5樓天花板可以花錢自己修，但希望他們能在頂樓地板做防水工程
（我們天花板有找工程行看 説是樓上漏水導致）
現在他們覺得漏水/滲水並非頂樓水管破裂，而是（下雨 雨水滲進來）造成漏水/滲水，並非全部他們責任，不願意全額負擔頂樓防水費用4-5萬元，要叫我們5樓出，或他們只能出ㄧ點。
問題：
請問大家 如果今天2號頂樓他們沒佔用，那理論上頂樓防水就是1-5樓共同違護負擔、但今天我們家頂樓被他們佔用，維護 防水維修就算他們的責任不是嗎？（不知我有無理解錯）
還是私下溝通失敗 可直接上調解委員會走程序呢？不知此情況勝算大嗎…
先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。