事實經過：
我住高雄大樓，因樓上浴室防水層損壞，及馬桶安裝問題
造成我家天花板跟大樓公設走廊天花板嚴重滲水
天花板都出現霉斑，牆上也有髒汙水痕壁癌
樓上屋主平時住台北，我們只能Line或手機聯絡
經過一番折騰找了很多抓漏來看終於確定了原因
本來跟樓上屋主電話中說好，
她願整修好她家浴室
然後我家天花板的裝潢費用，我和她各負擔一半
因中間又遇到她生產，我蠻體諒的，也沒一直催她
跟她講好先關掉水管停掉進水，讓我家先不再漏
等她坐月子告一段落比較有空時再南下處理
她也說有認識的做工程的朋友，
到時可以一起來幫忙評估我家裝潢損壞狀況
結果她剛剛突然傳Line告知說她原本就有把房子賣掉的打算
前幾天已經先南下看屋況，並委託房仲要售屋
說會將漏水屋況告知房仲，打算由新屋主處理她那層的漏水
但還是會找她朋友來幫我評估我家的裝潢損失
另外她語意中，連公設部分的裝潢損失都想凹我一起分攤
(她想咬我沒有一發現漏水就立刻通知她，
但其實我一開始以為是其他問題，不曉得是漏水
發現漏水後，又很久都聯繫不到她房客跟她，因為他們平時不住這)
我覺得這樣很不合理，按理來說應該要她這任處理好漏水才對
不然若她房子一直沒賣出，新屋主一直沒處理漏水
那我家的天花板裝潢根本也無法動工修繕
就算她先賠給我裝潢費用也不妥
因為她的浴室漏水源頭不先處理好，我整修也是白整修
再加上她找她朋友來看，也不能排除會朝對她比較有利的方向去估
問題:
感覺她目前很明顯就是想閃躲
想請教大家，我目前可以進行什麼法律步驟
確保她不會擺爛失聯，留下爛攤子給我自己處理
畢竟我只有她的電話跟Line....
還有怎樣才能有力要求由她先處理她的浴室防水
不要丟給下一任屋主
是需要直接找律師告她嗎? 還是有其他方法?
先感謝各位幫小妹解惑或提出建議，
如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。