事實經過：
友人有一間房子要找房客，找到房仲問他能不能幫忙找房客（有LINE紀錄為證），熟知
房仲約友人見面談，當天簽了專任委任約（且沒有審閱期），但開價遠高於行情價（因為
友人才剛交屋，並不想立即賣出，算是給房仲機會），但事後友人想解專任約不賣（畢竟
本來就不是打算要賣），對方說會收取違約金，且還說一定要給個底價（有買方出到那個
價格就非賣不可），於是訂了一個低於開價100萬的底價
就在專任約期快滿前兩週，有買方出到離友人訂的底價少了一百萬的價格 (即低於開價約
兩百萬），就在買賣雙方面談的前一天晚上，房仲不斷地使出苦肉計（情緒勒索），甚至
還說要到友人住處等答覆要不要跟買方見面談看看，若在友人住處睡著再請友人搖醒她等
不尊重友人且不專業的表現
隔天房仲又一再用買方時間緊迫，若中午前不談則買方要看別間（熟知是真是假），友人
不忍房仲自掏腰包刊廣告，且基於買方出於孝心要買房子讓媽媽可以上來住，於是與買方
見面一探究竟，因為當天不忍房仲自掏腰包刊廣告找買方，且買方出於孝心買房，於是在
耗時4個多小時後勉為其難地簽了成交價（低於底價一百萬，低於開價兩百萬）
但友人覺得這樣是賣人情，並不是真的想賣那個價格，而且一開始找房仲就不是要賣房子
於是隔天便詢問房仲解約金多少，但被解約金金額嚇到 (買方+仲介將近300萬），就在買
方匯入第一期款到履保專戶的前一天，友人打去仲介公司總部表達解約訴求，仲介公司有
知悉並通報買方，後來因訊息傳達不太順暢，大約隔了快一個月，前幾天買賣雙方才又見
面談解約金數額，買方要求賠償66萬 (約第一期款的1/3)
問題：
買方於簽約後不到一週且賣方匯入第一期款前就提出解約訴求，就買方實質損失來說，應
只能認列匯入第一期款前的損失吧？買方說有為了房屋去賣掉股票以及跑房貸，但應該不
至於要到66萬之多，況且友人本來就不是要賣房子，中間因為一些應該說是銷售手法嗎
讓友人糊裡糊塗把房子賣出，但文件都沒審閱期，請問買方要求的解約金數目合理嗎？
是否一部分可歸責於仲介公司？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

不行，合約拿出來看該怎麼賠就怎麼賠，除非買方願意跟你協商合意解約

除了買方賠償外，你還有要賠仲介費因為已經成交了 是賣方要解約的 不賠一定被告

你的友人沒腦袋嗎?不想賣又簽合約是想耍人還是智商不足?建議你該做的事是補足他的基本知識~

只能說心太軟，所以要學會保護自己

不動產有心軟二字，契約拿出來看看簽了什麼，自己反悔、白紙黑字、無解不想賣就不要簽約，簽約不想成交就訂天價，識字就知道契約有拘束性

就是訂天價沒錯，房仲賣不出去還要求降價，後來還用苦肉計等，不尊重屋主又不專業，所以要學會保護自己

不是有訂底價？結果成交價還比底價低100萬，那還訂底價幹嘛？

對啊，但合約快到期，房仲怕這個沒賣掉就做白工了，感覺不專業也不尊重屋主

最不尊重合約精神的是屋主，沒有人可以強迫賣房，自己要簽下去沒人可以牽拖

情勒又不犯法 不用一直抓著這個說

請問這邊有律師嗎？有人有相關的訴訟經驗嗎？簡單講就是房仲怕做白工，所以慫恿屋主賣出，當天未達底價想要加價還被房仲說這樣買方可能就不買了，到底是誰比較想要賣房？

仲介要業績有啥奇怪? 決定權在他身上嗎? 你別賣就好啊

我就是律師啊......看契約，如果契約有問題再來談，其他檯面下的，有人情、有情色交易、有自己傻等等各種原因，法律管不著既然有底價，為何能低於底價出售？有無契約？有無電話同意？

只要能成交房仲就能賺，屋主惜售才是房仲賠錢的原因，有沒有低於底價不是他的事有簽名的契約長怎樣？

我感覺是有些人覺得拒絕別人需要對方的同意?之前就聽過一個朋友抱怨: 工作時接到推銷的電話,跟推銷的說工作中在忙沒空,推銷的一直不肯讓我掛電話當時聽了感覺滿臉問號?

請問有律師處理過類似案件嗎，能否私信給我？謝謝

你不是當事人，當事人來信才有的問

為了保護當事人，可以寄給我，我會轉寄給當事人