事實經過：
直接入正題，租約是採用文具店版本的方屋租賃契約。
套房內有附一些很舊的家電和家具，
例如:
沙發: 皮面脆化已經斑駁剝離，且其中的海綿或是內部彈簧已經壞掉，完全無支撐力
電視: 出廠年份1998的傳統電視，根本沒辦法接訊號
冰箱: 出廠年份2002的單門小冰箱，溫度只能到13度C
跟房東談判了好幾輪後，終於以漲房租為代價，約定了做修繕
沙發: 答應換一個可用的沙發
電視: 因為我沒在看，且房東以租約上家具/家電沒有列電視，所以房東就將電視拿走，
後續也不會換新
冰箱: 答應會請師傅來檢查
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但實際上，已經過了兩個多月，房東一直拿各種藉口來閃躲，看起來是根本沒有要修繕的
意思
於是我仔細看了租約，發現上面雖然規定了房東有修繕義務，但是如果房東不修，似乎沒
有任何罰則
房客也沒有什麼救濟方式可以處理
> 第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房屋，除因天災地變等不可抗拒之情形外，
> 因乙方之過失致房屋毀損，
> 應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。
問題：
跟朋友討論了幾個應對方法，但是因為法律知識不足，不知道可不可行
1. 應對A: 沙發/電視/冰箱，其實都沒列在租賃契約上，所以房東沒義務修。我可以視作
是前任房客的遺留物自行處理掉。
2. 應對B: 我自行處理掉，等契約到期時，若房東有辦法提出點交證明有這些東西，那就
主張計算折舊，賠償殘值，或相當於殘值的同功能物品就好
3. 應對C: 告知房東不修好就不繳房租。
> 我認為這會觸犯 第三條：租金每個月新台幣 元整，
> 乙方不得藉任何理由拖延或拒繳水費、電費、瓦斯費、電話費由乙方負責支付。
> 導致房東有理由解約並扣押金，即 第十四條： 甲乙丙各方遵守本契約各條項之規
定，如有違背任何條件時，
> 甲方得隨時解約收回房屋，因此乙方所受之損失甲方蓋不負責。
或者有其他更正確的方式，請惠賜卓見!
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。