我曾在銀行待過房貸部門
針對房貸結清的顧客，我們都會主動詢問是否要拿抵押權塗銷同意書
因為一旦銀行發出抵押權塗銷同意書 ，連帶一定會給他項權利證明書
拿這兩樣東西去地政事務所辦塗銷抵押權的登記
不過有很多客戶，領回這兩樣東西時，沒有立即去地政事務所辦塗銷
而是放在家裡收藏在某處
等到事隔多年，房子要處理掉過戶時，發現還沒塗銷銀行的抵押權
打電話來跟銀行要他項跟塗銷同意書
這時候銀行不可能再給客戶任何東西了，因為早就發出去了
當初的他項權利證明書是地政事務所發給的，要補發的程序可能要問地政比較清楚
不過總之非常的麻煩
因此我當經辦員時，都會在客戶詢問結清事宜時，順帶提醒他是不是要去辦塗銷
如果沒有空跑地政事務所，我會建議他暫時不要拿抵押權塗銷同意書
至少東西在銀行保險櫃裡將來要拿只要一通電話就OK
如果要拿，在來領取的同時會再一次提醒他記得去地政事務所辦塗銷的手續
這是看銀行的承辦員服務啦，多提醒一句會省事很多
畢竟如果接到客戶要銀行補發他項權利及抵押權塗銷同意書的電話也滿麻煩的
所以，如果你結清房貸，要再多問一下關於清償證明(抵押權塗銷同意書)
拿到抵押權塗銷同意書就表示房貸真的結清了
去地政辦完塗銷動作後，領一份土地建物謄本
看一下他項權利部是不是空白的，空白就表示抵押給銀行的債務都沒有囉
這樣就可以安心了