作者:
zzzzboy (zzzzboy)
2009-02-24 22:17:33日本就不用說了 活生生血淋淋的例子
美國 更是吸血鬼的例子
房地產炒作是經濟蕭條的主因
已經有兩個國家證明了
既然有了實例
我就來說明房地產炒作是如何造成經濟蕭條的
大家都知道降息可以造成經濟的繁榮
這是由於資金成本便宜
到處都有投資
有投資 就有生產
人民有錢賺 有物資可用
可是 如果把資金放在房地產呢？
當然如果是建出更好更多的房子
本身就是屬於生產
不在我的討論之列
我討論的是 沒有生產卻造成房價上漲的 炒作
把資金放在房地產
如果是投資客的話
並不會有什麼問題
比較可怕的自住的買房人
舉一般的例子而言
一般人約要二十年省吃儉用才能夠把房貸還完
也就是說 只要這個人開始買房子 而且是自住
國家的消費力就會少了一個人
當然連消費的力量都沒有更何況是投資
有趣的是
錢並沒有變少
只是錢集中在當初投資房地產炒作的那些人手中
如果條件允許的話
投資客會不斷的炒作
直到最後跳下去的人都是自住戶為止
然後大部分辛辛苦苦工作的人
都省吃儉用減少消費 也不投資
經濟就開始蕭條
這時候投資客不管投資什麼都不會賺
因為工廠生產出來的產品沒有人要買 所以不賺錢
結果是 投資客的錢 有錢沒處花 有錢沒處投資
企業收益不好 企業裁員
繳不出房貸 就房子就被法拍
到這個時候 經濟才開始有轉機
因為投資客開始有標的了
買到法拍屋的自住戶有餘錢可以消費
企業景況慢慢好轉
景氣就回來了
以上是一個化簡的版本
如果房地產一直都沒有降下來呢？
就跟日本一樣
雖然每個人都很有錢
可是大部分的資金的在房地產上 動不了
景氣就會持續蕭條
不管怎麼降息都沒用
因為資金就是放在房地產上 不放出來
其實如果台北的住戶
都把房子賣一賣
到南部或台中 退休
因為中南部的房子便宜很多
所以剩下的資金足夠他們退休
資金就開始活絡
人民的生活也會比較好
舉例而言
一個二十年前買台北市房子的人
現在擁有價值2000萬的房子
而他的薪水有六萬多
他可以有足足 2000/12/6 = 27.7 年 不需要工作
如果他已經五十歲
27.7年後也大約是77.7歲 超出平均壽命
更不用說他到南部還繼續工作或投資
等等的收益
這樣經濟好轉 且生活品質提高
以上是幸運的投資客
以下是給沒被法拍的屋主
努力的賺錢吧 省吃儉用繳房貸
持續工作二十年 如果不被裁員的話
可以保住房子不被法拍
這就是我們生活的世界
發這篇文章是鼓勵大家成為投資客
不要老老實實的努力賺錢
就可以免除經濟蕭條的影響
下半輩子過個好日子
作者: Tarkovskying 2009-02-24 23:10:00
.....
作者: csxxx 2009-02-24 23:35:00
簡單明僚
作者: escaflone (大骨) 2009-02-25 00:34:00
推一個，版主快來推優文啊XD
作者:
jojochen (人言而無信就是兆玄)
2009-02-25 03:23:00這就是我們生活的台北
作者:
v3015 (阿厚啊)
2009-02-25 06:10:00如果可以我也想離開我X你媽的台北，多餘的錢愉快的消費享受
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2009-02-25 08:45:00房價其實跟供需還是有關係 台北土地越來越少 新成屋就貴
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2009-02-25 08:46:00新成屋一旦貴 周遭中古屋也很難不跟著一起漲不然每次台北市土地標售都常看到高價是怎麼來的?
作者: Duck39 2009-02-25 09:10:00
回樓上，那也是炒起來的，建商看到富豪團要來，不管合不合
作者: Duck39 2009-02-25 09:11:00
理，硬是要吃下來，供需的因素應該很低
作者: Duck39 2009-02-25 09:14:00
最近建商又花錢叫報紙寫一份文，內容是說台商、華僑回台定居，所以房市要起來了，要買要快
作者: csxxx 2009-02-25 09:28:00
這篇要M啦!
作者:
phxcon (君影)
2009-02-25 10:10:00推一個!
作者: jafu ('逛逛族) 2009-02-25 10:52:00
可以告訴我炒作的主因嗎??
作者:
azer (中台禪寺的功德箱比人多)
2009-02-25 10:55:00這棟兩千萬的房子也是屋主省吃撿用 剛好沒被裁員所換來的不是嗎? 一般人假如不是祖上積德 兩千萬買房? 作夢嗎?
作者:
azer (中台禪寺的功德箱比人多)
2009-02-25 10:56:00結果兩千萬繳完了 剛好到蘇州賣鴨蛋 好康到後代 祖上積德阿~~
作者: lizard1024 2009-02-25 11:06:00
其實~~~南部也沒有便宜到哪裡去，也是很痛阿
作者: chenkkkk 2009-02-25 13:57:00
日本的確是因為泡沫經濟時期買到房子的價錢太高了
作者: chenkkkk 2009-02-25 13:58:00
這群人也是最慘的一群,因為要換屋時發現自己的屋子根本沒有當初出價的價值,銀行也只願意估5~7折的價碼,想貸款也沒
作者: chenkkkk 2009-02-25 13:59:00
辦法,只好日以繼夜的工作,錢被鎖死死,能花費不多台北我是不知道會不會這樣,但買在高點的人真的滿慘
作者: lgmplays 2009-02-25 16:17:00
論述不太合理,應該是泡沬導致,房地產只是其中一環
作者:
ds1441 (wildfire)
2009-02-25 16:53:00泡沫不是只有一個氣泡
作者:
mmmbop (wanderlust)
2009-02-25 22:31:00有點太簡化了 濟經活動不是只有房地產
作者:
aova (鰻魚♥張根碩)
2009-02-25 23:03:00不只有房地產業 但這的確鎖住了大筆資金
作者:
seeback (當兵是國家大事)
2009-02-26 02:46:00資產價值跟現金流動混為一談，這樣解決了信用緊縮問題
作者:
seeback (當兵是國家大事)
2009-02-26 02:48:00資產價值的損失（壞帳）才是日本內需不振的主因
作者:
seeback (當兵是國家大事)
2009-02-26 02:50:00資金並非鎖在房地產上，而是資產減損造成的乘數效應
作者:
seeback (當兵是國家大事)
2009-02-26 02:51:00使得人們對未來預期悲觀而不再投資與擴張消費資金外逃的結果所造成的內需不振問題
作者:
seeback (當兵是國家大事)
2009-02-26 02:53:00我覺得應該這樣說，房地產的景氣循環是造成經濟榮景與衰退循環的主要引擎，但也要其他因素配合才會造成大波動
作者:
seeback (當兵是國家大事)
2009-02-26 02:54:00美國與日本雖因房地產造成景氣榮景與衰退，但起因不同
作者:
seeback (當兵是國家大事)
2009-02-26 02:55:00似乎無法放在一起談，說一定是房地產造成的泡沫
作者: CQCQCQ 2009-02-26 09:00:00
當房價加利息會吃掉上班族一輩子大部分薪水時~房價明顯過高
作者: zzzzboy (zzzzboy) 2009-02-26 21:46:00
事實就是，有房貸自住的人不敢消費，即使他們有千萬房產
作者: ikatsuki (Luvmoron) 2009-03-01 15:48:00
並不是每個人都會買到與自身所得比例不符的房產
作者: dk66 2009-04-16 00:20:00
作者: dk55 2009-04-26 18:23:00