※ 引述《moocow (Doomed..)》之銘言：
: http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32563711/IssueID/20100605
: 【楊茲珺╱台北報導】華固建設（2548）3月中旬風光標下天母地王「聖道兒童之家」，
: 昨一神秘金主大手筆以37.34億元買下1/2土地持分，每坪從 409萬元漲至432萬元，華固
: 淨賺1.9億元，回收資金將續購地。華固總經理洪嘉昇表示，雙方已簽合建契約，華固主
: 導開發，未來可分回總銷金額的 65%。
: 雙方簽合建契約
: 今年 3月備受關注的天母「聖道兒童之家」1715坪土地標售案，原本有多家壽險業者垂涎
: ，卻因政府關切縮手，最後由華固以每坪約409萬元、總價70.28億元險勝。洪嘉昇表示，
: 標到土地後，不少公司個人表達合作開發的意願，昨決定售出，純粹是考量華固經營模式
: 。
: 洪嘉昇解釋，華固擅長快速周轉，但該筆土地因申請「台北好好看」，完工恐是4~5年後
: ，「且華固近期看了幾塊地都滿有興趣，所以才引進策略投資伙伴，回收資金後再買地。
: 」此舉讓華固淨賺1.9億元，回收的37.34億元，讓華固購地預算達上百億元，今年將積極
: 購地，作為明後年推案準備。
: 華固不願透露該金主身分，僅表示是國內營建業資深人士。洪嘉昇表示，新投資者仍看好
: 台灣房產發展，且希望將資金放在中長期回收部位。華固仍為此開發案主導者，洪嘉昇表
: 示，華固可分該案總銷金額65%，入帳應在4~5年後。
賣給自己人吧
建商自地自建 要繳營利事業所得稅 和 土增稅
如果建商跟地主合建分售 互相拆款 地主分多一點(地主賺多) 建商分少一點(建商賺少)
地主從土地賺來的錢 只要繳土增稅....建設公司賺的少只要繳一點點營利事業所得稅
順便來算一下銷售坪效(個人沒去查天母使用分區管制)所以抓停獎+開放+容移共80%
基地面積(坪) 1715
基準容積 225% 3858.75
容積移轉 30% 1157.625
停車獎勵 20% 771.75
開放空間 30% 1157.625
合計容積 6945.75
機電設備 15% 868.21875
合計樓地板面積 7813.96875
設計樓層 20
單層面積 390.6984375
建蔽率 23%
梯廳 5% 390.6984375
陽台 10% 781.396875
雨遮 5% 390.6984375
屋突 12.50% 97.67460938
頂蓋公設+公共服務 23% 390.6984375
地上層合計 9865.135547
地下開挖率 90% 1543.5
實設停車(輛) 257.25 257
法定停車(輛) 171.542011 91
獎勵停車(坪) 627.6875
設計總樓地板面積 (地下二樓) 12952.13555
總樓地板坪效倍數 7.55
車位扣除面積(坪) 5 1285
持分車道 1802
大公 18.79%
小公 11.63%
總公設 30.42%
可銷售面積 11667.13555
可銷售坪效倍數 6.80
銷售坪效6.8倍 如算進車位 開發坪效 7.55倍
在被鞭就自刪